大崎駅の北側、御殿山の緑と目黒川のあいだに2015年にできた地上40階・全734戸のタワーマンションです。
オフィス・商業・住宅がひとつになった再開発「パークシティ大崎」の住宅棟で、分譲時から「都心での子育て」を軸に共用施設をつくったのが特徴です。同じ敷地にスーパー、目の前に小学校があります。
パークシティ大崎 ザ タワーとは？
パークシティ大崎 ザ タワーは、約3.6haの「北品川五丁目第1地区第一種市街地再開発事業」でできた7棟のうちの超高層住宅棟です。2012年4月に着工し、2015年5月に竣工しました。地上40階・地下2階建て、高さ141.39mです。
分譲は三井不動産レジデンシャル・日本土地建物販売・大成建設・大和ハウス工業・新日鉄興和不動産の5社、設計は日本設計、施工は西松建設。734戸のうち566戸が一般向けに分譲され、間取りは1LDK〜3LDK（約44〜124㎡）でした。
同じ再開発の中には、オフィスの大崎ブライトタワー・大崎ブライトコア、18階建ての「パークシティ大崎 ザ レジデンス」、スーパーの入る商業棟・大崎ブライトプラザがあります。中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約273万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 大崎駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン／りんかい線） 徒歩6分 |
| 総戸数 | 734戸（うち一般分譲566戸） |
| 竣工 | 2015年5月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・制振構造・直接基礎／地上40階・地下2階（高さ141.39m） |
| 分譲 | 三井不動産レジデンシャル・日本土地建物販売・大成建設・大和ハウス工業・新日鉄興和不動産 |
| 設計・施工 | 日本設計／西松建設 |
| 駐車場 | 374台（分譲時の計画） |
| 用途地域 | 準工業地域 |
※出典：三井不動産レジデンシャルほか「パークシティ大崎 ザ タワー」販売開始のお知らせ（2013年11月）、三井不動産「『パークシティ大崎』誕生」（2015年5月）
施工会社は、一部の不動産サイトで「大成建設」と書かれていますが、分譲時の資料ではこのタワーは西松建設です。大成建設は同じ再開発のザ レジデンスとオフィス棟の施工で、このタワーでは分譲会社のひとつです。
駐車場の台数も、分譲時の資料は374台、Wikipediaは385台と分かれます。購入を考えるなら管理会社に確認してください。
駅までの「徒歩6分」は分譲時の表示です。OpenStreetMapの経路で駅の中心までを計ると約790m（約10分）になり、改札の位置によって歩く距離は変わります。
▼ パークシティ大崎 ザ タワー周辺の地図
パークシティ大崎 ザ タワー 5つのポイント
パークシティ大崎 ザ タワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
同じ再開発の商業棟「大崎ブライトプラザ」の1階に、スーパーのライフ 品川御殿山店があります。建物を出て1分ほどです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ライフ 品川御殿山店（大崎ブライトプラザ1階） | 約50m | 徒歩約1分 |
| セブン-イレブン | 約130m | 徒歩約2分 |
| 成城石井 ゲートシティ大崎店 | 約430m | 徒歩約5分 |
| ライフ 大崎ニューシティ店（9:30〜23:00） | 約610m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。ライフ品川御殿山店は平日8:00〜22:00、土日祝9:30〜22:00（パークシティ大崎 Shop&Restaurantの公式ページ、2026年9月確認）。
大崎駅の周りには成城石井や、23時まで開いているもう1軒のライフもあります。ふだんは敷地内のライフ、帰りが遅い日は駅の周りの店と使い分けられます。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 屋上 | スカイビューガーデン（芝生の屋上庭園） |
| 30階 | ジュエルビューラウンジ、ゲストルーム（3タイプ） |
| 2階 | シンフォニーラウンジ、フィットネスルーム、エグゼクティブルーム（個室の書斎） |
| 子ども・集まる場所 | キッズルーム「クリエイティブキッズガーデン」、キッチン付きのパーティルーム |
| 1階 | カスケードホール（4本の滝が流れるホール）、車寄せ |
| 庭 | エディブルパーク（実のなる木を20種類以上）など、敷地内に7つのガーデン |
| 駐車場 | 374台（分譲時の計画） |
※出典：三井不動産レジデンシャルほかの分譲時資料（2013年11月）。共用施設は分譲時の計画で、いまの運用・料金は管理会社へ確認してください
子育てを軸に共用施設をつくったタワーです。分譲時にはモデルや料理家、NPO法人CANVASの理事長など5人がアイデアを出し、キッズルームには子どもが「考える」「つくる」ための道具が置かれました。
駐車場は734戸に対して374台なので、設置率はおよそ5割です。車を持つ予定なら、空きと待機者の人数を先に確認してください。
🎒 子育て・学区
品川区の「丁目別」通学区域では、北品川5丁目は全域が御殿山小学校・品川学園の通学区域です。品川学園は義務教育学校で、中学校にあたる7〜9年生の課程に進みます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 品川区立御殿山小学校（道のり約140m・徒歩約2分） |
| 中学校にあたる学校 | 品川区立品川学園 後期課程（道のり約1.1km・徒歩約14分） |
| 幼稚園・保育 | 御殿山幼稚園（徒歩約2分）、五反田保育園（徒歩約5分） |
| 公園 | 小関橋公園（徒歩約2分）、御成橋公園・小関公園 |
| 図書館 | 品川区立大崎図書館（徒歩約3分） |
| 小児科 | 大崎こどもハート・アレルギークリニック（徒歩約4分） |
※出典：品川区「品川区立小・中・義務教育学校『丁目別』通学区域」（令和8年4月改正）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に品川区教育委員会（学務課）へ確認してください
小学校・幼稚園・図書館・公園がどれも徒歩3分以内にそろっています。中学生になると品川学園まで歩いて14分ほどです。
品川区には学校選択制もあり、通学区域の学校のほかに条件の範囲で別の学校を選ぶこともできます（希望が多いと抽選）。
子育て・住宅の支援は「品川区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、りんかい線が使える駅です。品川4分・渋谷6分・新宿11分・東京17分・横浜21分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
大崎駅は始発の電車がある駅です。埼京線・りんかい線には大崎始発の電車があり、朝のラッシュでも座って行けることがあります。品川駅へも山手線で4分なので、新幹線に乗る機会が多い人にも便利です。
駅そのものの住み心地は「大崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 想定区域の中（0.5〜3m） |
| 浸水が続く時間 | △ | 12時間未満の区域 |
| 高潮 | △ | 想定区域の外。ただしすぐ隣まで0.3m未満の区域が来ている |
| 津波・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | △ | 想定区域の外。ただし約20m先に御殿山の斜面の警戒区域 |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.30、標高約4.5m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2015年の竣工で、現行の基準。制振構造、地下14mの固い地盤に直接基礎 |
敷地は目黒川寄りの標高約4.5mの低地で、地形は後背湿地、表層地盤増幅率は2.30です。洪水で0.5〜3mの浸水が想定される区域に入っています（浸水が続く時間は12時間未満）。高潮の想定区域はすぐ隣まで来ています。
一方で、北側は御殿山の斜面で、土砂災害の警戒区域が約20m先にあります。建物は区域の外ですが、低地と斜面の境目に建っていることは知っておいてください。
建物の備えは、分譲時の資料でかなり具体的に書かれています。
① 揺れを吸収する制振構造で、地下14mにある固い地盤（上総層群）に建物を直接のせる直接基礎
② 停電しても約72時間動く自家発電で、非常用エレベーターや非常用コンセントを使える
③ 地下1階に防災倉庫、5階ごとに防災備品の倉庫（非常用トイレ、カセットガス発電機など）
購入を考えるなら、電気の設備（受変電設備）が何階にあるか、地下駐車場の止水板の有無も管理会社に確認してください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、三井不動産レジデンシャルほかの分譲時資料
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「品川区の防災」にまとめています。
パークシティ大崎 ザ タワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
パークシティ大崎 ザ タワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、品川区北品川の2015年築・準工業地域の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 18件 | 152.8万円 | 9,850万円 |
| 2022年 | 7件 | 171.4万円 | 1億2,000万円 |
| 2023年 | 10件 | 191.7万円 | 1億2,500万円 |
| 2024年 | 10件 | 218.3万円 | 1億3,000万円 |
| 2025年 | 11件 | 272.7万円 | 1億9,000万円 |
| 2026年 | 4件 | 301.6万円 | 1億8,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（品川区北品川・建築年2015年・準工業地域、該当60件）。建物名は公表されません。同じ再開発の「パークシティ大崎 ザ レジデンス」（18階建て・116戸）も同じ条件に入るため、その取引も混ざっている可能性があります。2026年は途中集計です。
成約単価は2021年の152.8万円から2025年は272.7万円へ、4年で約1.8倍になりました。2026年は途中集計で1㎡あたり300万円を超えています。
🏠 賃貸で借りるなら
700戸を超える規模なので、賃貸の募集も出ます。敷地内のスーパー、目の前の小学校、子ども向けの共用施設は、子育て世帯が賃貸で探すときにも効いてきます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
40階建てなので、何階か・どの向きか（東京タワー側か、御殿山・目黒川側か）で評価が大きく変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
パークシティ大崎 ザ タワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜パークシティ大崎 ザ タワーは「子育てを軸につくった、備えの厚い再開発タワー」
敷地内にスーパー、目の前に小学校、徒歩3分以内に幼稚園・図書館・公園。子ども向けの共用施設と、約72時間の自家発電・5階ごとの防災倉庫まで、暮らしと備えの両方が厚いタワーです。
気をつけたいのは、目黒川寄りの低地で洪水の浸水想定区域に入ること、駐車場は全戸分はないこと、そして大崎駅までは表示の6分より長く感じるかもしれないことです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／品川区「丁目別」通学区域／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三井不動産レジデンシャルほか分譲時資料（2013年）／三井不動産ニュースリリース（2015年）／パークシティ大崎 Shop&Restaurant公式ページ