田町駅の芝浦口から8分ほど、港区芝浦4丁目に2007年にできた地上47階・全869戸のタワーマンションです。
白い三角形に近い形の外観が目印で、免震構造・オール電化。24〜25階のスカイラウンジをはじめ、共用施設がそろっています。
キャピタルマークタワーとは？
キャピタルマークタワーは、三菱地所・東急不動産・安田不動産・昭栄・サンケイビルの5社が分譲した地上47階・地下1階建ての免震タワーです。施工は鹿島建設。
建物の中にコンビニがあり、24時間営業のスーパーまで徒歩4分。田町駅に近い芝浦4丁目の中でも、日々の買い物がとても楽な位置にあります。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約200万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目10-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 田町駅（JR山手線・京浜東北線） 徒歩8分／三田駅（都営三田線・浅草線） 徒歩9〜11分 |
| 総戸数 | 869戸 |
| 竣工 | 2007年10月〜11月（資料で分かれる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・免震構造／地上47階・地下1階 |
| 分譲 | 三菱地所・東急不動産・安田不動産・昭栄・サンケイビル |
| 施工 | 鹿島建設 |
| 設備 | オール電化、ダブルオートロック、24時間有人管理 |
※出典：ノムコム・三井のリハウス・三菱地所ハウスネット・オークラヤ住宅の掲載情報（2026年10月1日時点）
竣工時期は資料によって「2007年10月」と「2007年11月」に分かれます。
駅までの「徒歩8分」は掲載各社の表示で、OpenStreetMapの経路で計った田町駅芝浦口までの道のり（約570m）とほぼ一致します。
▼ キャピタルマークタワー周辺の地図
キャピタルマークタワー 5つのポイント
キャピタルマークタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
建物の中にコンビニ、徒歩4分に24時間営業の肉のハナマサがあります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン（建物内） | 建物の中 | すぐ |
| 肉のハナマサ 芝浦店（24時間） | 約310m | 徒歩約4分 |
| ライフ ムスブ田町店（田町駅前） | 約600m | 徒歩約8分 |
| オーケー 札の辻店（田町駅の西側） | 約580m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に肉のハナマサ・ライフの公式店舗ページで確認しました。
田町駅前のライフ（平日8時〜24時）までも徒歩8分。夜遅い帰宅でも、駅から家までの間で買い物が済みます。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 24〜25階 | キャピタルスカイラウンジ（展望ラウンジ） |
| 2階 | ガーデンラウンジ、コンシェルジュ |
| 趣味・運動 | フィットネスルーム、AVシアター |
| 子ども向け | キッズルーム |
| ゲスト用 | ゲストルーム、パーティールーム |
| 駐車場 | 約440〜450台（タワーパーキング中心。資料で差がある） |
| 建物 | 免震構造、オール電化、24時間有人管理 |
※出典：三井のリハウス・三菱地所ハウスネット・オークラヤ住宅・エムティーハウスの掲載（2026年10月確認）。いまの運用・料金は管理会社へ確認してください
駐車場の台数は、資料によって「420台＋平置き20台」と「452台」に分かれます。どちらにしても総戸数の約半分です。空き状況と月額は管理会社に確認してください。
築19年なので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高も見ておきましょう。
🎒 子育て・学区
港区の通学区域では、芝浦4丁目は芝浦小学校・港南中学校の通学区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 港区立芝浦小学校（道のり約440m・徒歩約6分） |
| 中学校（通学区域） | 港区立港南中学校（道のり約1.6km・徒歩約21分） |
| 保育園 | アスク芝浦4丁目保育園（徒歩約5分）ほか |
| 公園 | トリニティ芝浦緑地（徒歩約3分・遊具あり） |
※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください
学区の港南中学校は運河を越えた港南4丁目にあり、歩くと20分ほどかかります。
港区には学校選択希望制があり、中学校は通学区域外の学校も希望できます。ただし人気校は抽選で、2026年4月の入学では三田中学校に受け入れ140人のところ407人の希望がありました。
子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
田町駅はJR山手線と京浜東北線の駅です。品川4分・東京9分・新宿24分・横浜33分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
都営三田線・浅草線の三田駅も徒歩9〜11分で使えます。大手町・日比谷方面や、浅草線で新橋・日本橋方面へ出るときに便利です。
駅そのものの住み心地は「田町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | △ | 0.3〜0.5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約18m先に0.5m未満の区域） |
| 内水・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.23、標高約2.9m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2007年の竣工で現行の基準。免震構造 |
敷地は標高約2.9mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.23です。高潮では0.3〜0.5mの浸水が想定される区域に入っています。洪水の想定区域の外ですが、約18m先まで0.5m未満の区域が来ています。
建物は免震構造で、地震の揺れは小さく抑えられます。いっぽうオール電化なので、停電したときは調理もお湯も電気に頼ることになります。
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の3つを確認してください。
① 電気の設備（受変電設備）と非常用発電機が何階にあるか
② 停電したときに非常用電源でどこまで動くか（エレベーター・給水ポンプ）
③ 備蓄（水・食料・簡易トイレ）と、防災訓練の内容
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。
キャピタルマークタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
キャピタルマークタワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区芝浦の2007年築・準工業地域・田町駅から8〜9分の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11件 | 113.3万円 | 9,500万円 |
| 2022年 | 9件 | 136.8万円 | 1億1,000万円 |
| 2023年 | 12件 | 136.1万円 | 1億500万円 |
| 2024年 | 13件 | 176.5万円 | 1億4,000万円 |
| 2025年 | 17件 | 200.0万円 | 1億6,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区芝浦・建築年2007年・準工業地域・田町駅8〜9分、該当64件）。建物名は公表されませんが、この築年・駅からの距離の大規模マンションは芝浦4丁目ではこの物件が中心です。2026年は2件のみのため表から外しています。
成約単価は2021年の113.3万円から2025年は200.0万円へ、4年で約1.8倍になりました。
🏠 賃貸で借りるなら
869戸あるので、賃貸の募集も出やすい物件です。24時間スーパーが徒歩4分・駅8分という条件は、単身・共働きの賃貸でも使いやすいはずです。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
47階建てなので階数と向きで価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
キャピタルマークタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜キャピタルマークタワーは「買い物と駅が近い、免震の47階タワー」
建物内のコンビニ、徒歩4分の24時間スーパー、駅まで8分。毎日の用事がとても短い距離で済むタワーです。免震構造とスカイラウンジ、学区の小学校6分もそろいます。
気をつけたいのは、埋立地で高潮0.3〜0.5mの浸水想定区域に入ること、そして学区の港南中学校まで徒歩21分かかることです。オール電化なので、停電への備えも確かめておきましょう。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」「学校選択希望制集計結果」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・三井のリハウス・三菱地所ハウスネット・オークラヤ住宅・エムティーハウスの掲載情報／肉のハナマサ・ライフ公式店舗ページ