都営三田線・浅草線の三田駅から徒歩2分、JR田町駅から徒歩4分。港区芝4丁目に2006年にできた2棟・計752戸のタワーマンションです。
横に長いウエストアーク（457戸）と、細長いイーストアーク（295戸）の2棟で1つのマンションです。この記事では2棟をまとめて紹介します。
カテリーナ三田タワースイートとは？
分譲は日本ハウズイングほか、施工は大林組・清水建設、設計は三菱地所設計です。管理も日本ハウズイングが行っています。
2つの駅と3路線が徒歩5分以内で使え、イーストアークの1階にスーパーが入っています。田町駅圏のタワーの中でも、駅と買い物の近さはトップクラスです。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約234万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都港区芝4丁目16-1（ウエストアーク）・15-2（イーストアーク） |
|---|---|
| 最寄駅 | 三田駅（都営三田線・浅草線） 徒歩2〜3分／田町駅（JR山手線・京浜東北線） 徒歩4〜5分 |
| 総戸数 | 752戸（ウエストアーク457戸・イーストアーク295戸） |
| 竣工 | 2006年8月（ウエストアークを2006年11月とする資料もある） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／最高36階・地下2階 |
| 分譲 | 日本ハウズイング、有限会社カテリーナ三田タワースイート |
| 設計・施工 | 三菱地所設計（設計）／大林組・清水建設（施工） |
| 管理 | 日本ハウズイング |
| 駐車場 | 249台（月3万5,000〜4万2,000円。264台とする資料もある） |
| 用途地域 | 商業地域 |
※出典：マンションの案内サイト（catherina-mita.com）・ノムコム・東急リバブル・三井のリハウス・マンションレビューの掲載情報（2026年10月1日時点）
棟ごとの階数は資料によって書き方が違います（「36階建・地下2階」「34階建」など）。この記事では最高階として36階と書いています。
▼ カテリーナ三田周辺の地図
カテリーナ三田 5つのポイント
カテリーナ三田の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
イーストアークの1階にマルエツ プチがあり、雨の日でもすぐに買い物ができます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マルエツ プチ 芝四丁目店（8〜23時） | イーストアーク1階 | すぐ |
| まいばすけっと 芝浦1丁目店（7〜23時） | 約180m | 徒歩約3分 |
| ライフ ムスブ田町店（田町駅前） | 約510m | 徒歩約7分 |
| オーケー 札の辻店 | 約610m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です（ウエストアークから）。営業時間は2026年10月にマルエツ・まいばすけっと・ライフの公式店舗ページで確認しました。
駅の反対側（西口）の札の辻にはオーケー、駅前にはライフ。スーパーを使い分けられるのもこの立地の良さです。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ラウンジ | スカイビューラウンジ（26階）、ライブラリーラウンジ、ラグジュアリーラウンジ |
| 趣味 | シアタールーム、オーナーズスタジオ（オーディオ設備） |
| ゲスト用 | ゲストルーム（ビューバス付き） |
| 子ども向け | キッズルーム |
| サービス | コンシェルジュ、ハウスメイドサービス、宅配ボックス |
| 駐車場 | 249台（月3万5,000〜4万2,000円）、バイク14台、駐輪場780台 |
※出典：マンションの案内サイト（catherina-mita.com）、ノムコム・東急リバブルほか仲介各社の掲載（2026年10月確認）。いまの運用・料金は管理会社へ確認してください
752戸に対して駐車場249台（約3割）です。車を持つなら、空き状況を管理会社に確認してください。
築20年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高も見ておきましょう。
🎒 子育て・学区
港区の通学区域では、芝4丁目は芝小学校・三田中学校の通学区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 港区立芝小学校（道のり約430m・徒歩約6分） |
| 中学校（通学区域） | 港区立三田中学校（道のり約1.0〜1.1km・徒歩約13〜14分） |
| 保育園 | 芝保育園・しばうら保育園（徒歩約6分）ほか |
| 公園・図書館 | 本芝公園（徒歩約2分）、港区立三田図書館（徒歩約9分） |
| 病院 | 愛育病院（徒歩約7分） |
※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください
学区の三田中学校は、港区の学校選択希望制で希望者がとても多い学校です（2026年4月は受け入れ140人に対し407人の希望）。通学区域内の子どもの扱いは、港区教育委員会の最新の案内で確認してください。
子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
三田駅（都営三田線・浅草線）と田町駅（JR山手線・京浜東北線）の2駅・4路線が徒歩5分以内です。下の表は田町駅からの所要時間です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
三田駅からは、都営三田線で大手町・日比谷方面、浅草線で新橋・日本橋方面へ乗り換えなしで出られます。浅草線は京急線に直通していて、羽田空港へも1本で行けます。
駅そのものの住み心地は「田町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、2棟それぞれの位置を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | ウエストアーク0.5〜1m、イーストアーク1〜3mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | イーストアークが0.5〜3mの想定区域内（ウエストアークは区域のすぐ外） |
| 浸水が続く時間 | △ | イーストアークで12時間未満 |
| 内水・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.23、標高約1.7m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2006年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約1.7mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.23です。高潮ではウエストアークで0.5〜1m、イーストアークで1〜3mの浸水が想定されています。イーストアークは、洪水（河川の氾濫）でも0.5〜3mの想定区域に入ります。
同じ田町駅圏でも、運河沿いの芝浦側より標高が低いのがこの場所の特徴です。駅と買い物の近さと引きかえに、水の備えはしっかり確かめておきたいところです。
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の4つを確認してください。
① 電気の設備（受変電設備）と非常用発電機が何階にあるか
② 地下2階の駐車場・機械室の浸水対策（止水板・排水ポンプ）
③ 1階の店舗・エントランスの止水対策
④ 備蓄（水・食料・簡易トイレ）と、エレベーターが止まったときの運用
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。
カテリーナ三田で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
カテリーナ三田の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区芝の2006年築・商業地域・三田駅／田町駅から5分以内の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 7件 | 134.5万円 | 8,400万円 |
| 2022年 | 10件 | 136.8万円 | 7,500万円 |
| 2023年 | 14件 | 157.1万円 | 8,600万円 |
| 2024年 | 7件 | 153.8万円 | 1億円 |
| 2025年 | 8件 | 233.6万円 | 1億4,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区芝・建築年2006年・商業地域・最寄駅から5分以内、該当52件）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションは芝4丁目ではこの物件が中心です。2026年は途中までの6件で、1㎡あたり238.4万円でした。価格の中央値は住戸の広さに左右されるので、1㎡あたりの単価で比べてください。
成約単価は2021年の134.5万円から2025年は233.6万円へ、4年で約1.7倍になりました。
🏠 賃貸で借りるなら
1K〜3LDK（約31〜127㎡）と間取りの幅が広く、単身から家族まで賃貸の募集が出ます。2駅・4路線が徒歩5分以内は、賃貸でも強い条件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
ウエストアークかイーストアークか、何階かで評価が変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
カテリーナ三田タワースイートの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜カテリーナ三田は「2駅4路線が徒歩5分以内の、駅近ツイン」
三田駅2分・田町駅4分、1階にスーパー、学区の小学校6分。駅と日常の近さでは、田町駅圏でもトップクラスのマンションです。
気をつけたいのは、標高約1.7mの埋立地であること。とくにイーストアークは高潮1〜3m・洪水0.5〜3mの浸水想定区域に入ります。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」「学校選択希望制集計結果」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／マンション案内サイト（catherina-mita.com）・ノムコム・東急リバブル・三井のリハウス・マンションレビューの掲載情報／マルエツ・まいばすけっと・ライフ公式店舗ページ