品川駅の高輪口から歩いて5分、港区高輪4丁目に1980年にできた地上14階・全247戸のマンションです。
れんが色の外観と、エントランスから見える滝のある庭が特徴の、いわゆるヴィンテージマンションです。駅もスーパーもすぐ近くですが、旧耐震基準の時期の建物であることと、通学区域の学校が遠いことは知っておきたい物件です。
ペアシティルネッサンス高輪とは？
ペアシティルネッサンス高輪は、東高ハウスが分譲した地上14階・地下2階建てのマンションです。1980年10月の竣工で、施工は竹中工務店、設計はアトリエモルフ建築事務所。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）で、土地は所有権です。
55〜140㎡ほどの広い住戸が多く、1980年代の都心の高級マンションとして建てられました。管理は三菱地所コミュニティです。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約200万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 品川駅（JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線／京急線） 徒歩5分 北品川駅（京急線） 徒歩6分 |
| 総戸数 | 247戸 |
| 竣工 | 1980年10月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）／地上14階・地下2階 |
| 分譲 | 東高ハウス |
| 設計・施工 | アトリエモルフ建築事務所／竹中工務店 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域・商業地域 |
※出典：三井住友トラスト不動産・マンションレビュー・ノムコムの掲載情報（2026年9月29日時点）
竣工は1980年10月なので、1981年6月に始まった新しい耐震基準より前に建築確認を受けた建物です（旧耐震基準）。耐震診断や耐震改修をしたかは資料で確認できませんでした。購入を考えるなら、管理組合に必ず確認してください。
掲載情報では、管理費は70㎡あたり月約2万7,700円、修繕積立金は70㎡あたり月約1万7,700円とされています。
▼ ペアシティルネッサンス高輪周辺の地図
ペアシティルネッサンス高輪 5つのポイント
ペアシティルネッサンス高輪の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
すぐ近くに京急ストア高輪店（徒歩2分）があり、品川駅高輪口のウィング高輪も徒歩5分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 京急ストア 高輪店（10:00〜22:00） | 約170m | 徒歩約2分 |
| ウィング高輪（品川駅高輪口） | 約410m | 徒歩約5分 |
| まいばすけっと 北品川1丁目店（7:00〜24:00） | 約480m | 徒歩約6分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式店舗ページで確認しました。
駅前の商業施設がそのまま生活圏になる立地で、買い物の便利さは品川駅周辺のマンションの中でもトップクラスです。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| エントランス | 滝のある庭が見えるロビー |
| 管理 | 日勤管理（管理会社は三菱地所コミュニティ） |
| 駐車場 | あり（台数は未確認） |
※出典：三井住友トラスト不動産・モダンスタンダードの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は管理会社へ確認してください
ラウンジなどの共用施設は少ないですが、緑と滝のある庭が住まいの顔になっています。
築46年を迎えるので、大規模修繕の履歴と、次の修繕に向けた積立金の残高は購入前に必ず確認してください。
🎒 子育て・学区
港区の通学区域では、高輪2〜4丁目は高輪台小学校・高松中学校の通学区域です。どちらもこの建物からは遠く、小学校まで18分、中学校まで30分近く歩きます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 港区立高輪台小学校（道のり約1.4km・徒歩約18分） |
| 中学校（通学区域） | 港区立高松中学校（道のり約2.3km・徒歩約28分） |
| 幼稚園 | 品川教会附属幼稚園（徒歩約5分） |
| 公園 | 品川セントラルガーデン・東八ツ山公園（徒歩9分前後） |
※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）、マンションレビューの学区情報。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください
すぐ南は品川区（北品川）で、品川区立の学校のほうがずっと近い位置です。ただし港区に住む場合、通学区域は港区の学校になります。子どもがいる家庭は、通学の距離をよく考えてから選んでください。
子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線と京急線、それに新幹線が使える駅です。新橋4分・東京7分・横浜17分・羽田空港25分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
品川駅の高輪口まで5分、京急の北品川駅も6分と、駅がとても近い物件です。
駅そのものの住み心地は「品川駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 建物の耐震基準 | × | 1980年10月の竣工で、旧耐震基準の時期（耐震診断の結果は未確認） |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約30m先に0.5m未満の区域） |
| 高潮 | ○ | 想定区域の外（約30m先に0.3m未満の区域） |
| 津波・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | △ | 想定区域の外。ただし約100m先に斜面の区域 |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 表層地盤増幅率2.23、標高約7.6m |
いちばん大きな注意点は、1980年10月の竣工で、旧耐震基準の時期の建物であることです。いまの基準は1981年6月からで、それより前に建築確認を受けた建物は、大きな地震への強さが今の基準と同じとは限りません。
一方で、敷地は標高約7.6mで、洪水・高潮・内水・津波のいずれも想定区域の外です。北側の高輪台の斜面には、土砂災害の区域が約100m先まで来ています。
購入を考えるなら、管理組合に次の3つを必ず確認してください。
① 耐震診断をしたか、その結果（Is値）はどうだったか
② 耐震改修の予定や、そのための積立があるか
③ 修繕の履歴と長期修繕計画
旧耐震の物件は、住宅ローン減税や一部の住宅ローンで条件がつくことがあります。買う前に金融機関にも確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。
ペアシティルネッサンス高輪で暮らす1日（平日と休日）
この物件に住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ペアシティルネッサンス高輪の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区高輪の1980年築・最寄駅が品川駅（徒歩4〜7分）の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2件 | 141.1万円 | 1億2,800万円 |
| 2023年 | 2件 | 131.6万円 | 1億7,000万円 |
| 2024年 | 2件 | 152.1万円 | 9,550万円 |
| 2025年 | 3件 | 200.0万円 | 2億5,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区高輪・建築年1980年・最寄駅品川 徒歩4〜7分、該当9件）。建物名は公表されませんが、取引はすべて鉄骨鉄筋コンクリート造で、55〜140㎡の広い住戸が中心とこの物件と一致します。2022年の取引は公表されていません。
取引は年に2〜3件と少ないものの、2025年は1㎡あたり約200万円まで上がっています。広い住戸が多いので、価格は1億円を大きく超えることがほとんどです。
🏠 賃貸で借りるなら
分譲住戸が賃貸に出ることもあります。品川駅5分・スーパー2分は、賃貸で探すときにもいちばん効いてくる条件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
旧耐震の物件は、買う人がローンを組めるかどうかで売れる値段が変わります。リフォームの有無や耐震診断の結果も効くので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
ペアシティルネッサンス高輪の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜ペアシティルネッサンス高輪は「品川駅5分のヴィンテージ。ただし旧耐震で学校は遠い」
品川駅5分・スーパー2分・浸水想定区域の外。駅と買い物の近さでは品川駅周辺のマンションでもトップクラスで、広い住戸が多いのも特徴です。
ただし、1980年10月竣工の旧耐震基準の時期の建物で、通学区域の小中学校までは18分・28分と遠い物件です。耐震診断の結果と、子どもの通学を確かめてから判断してください。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三井住友トラスト不動産・マンションレビュー・ノムコム・モダンスタンダードの掲載情報／各スーパーの公式店舗ページ