運河に囲まれた「芝浦アイランド」の南側、港区芝浦4丁目に2006年にできた地上48階・全1,095戸のタワーマンションです。
中央が高く左右が一段低い山のような形が目印。ドッグランやサウンドスタジオまである、共用施設の多いタワーです。
芝浦アイランド ケープタワーとは？
芝浦アイランドは、運河に囲まれた島に4棟のタワーが建つ街です。そのうち分譲はケープタワーとグローヴタワーで、この記事はケープタワーについて書いています。
分譲は三井不動産レジデンシャル・三菱商事・オリックス不動産・住友商事・新日鉄都市開発・伊藤忠都市開発、施工は鹿島建設。1,095戸は芝浦アイランドでいちばん多い戸数です。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約200万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目19-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 田町駅（JR山手線・京浜東北線） 徒歩11〜12分／芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ） 徒歩11分 |
| 総戸数 | 1,095戸 |
| 竣工 | 2006年12月（2006年10月とする資料もある） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（チューブ構造）／地上48階・地下1階 |
| 分譲 | 三井不動産レジデンシャル・三菱商事・オリックス不動産・住友商事・新日鉄都市開発・伊藤忠都市開発 |
| 施工 | 鹿島建設 |
※出典：東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・LIFULL HOME'Sの掲載情報（2026年10月1日時点）
駅までの「徒歩11〜12分」は掲載各社の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、田町駅の芝浦口まで約1.0km（約14分）でした。朝の通勤は15分前後を見ておくと安心です。
▼ ケープタワー周辺の地図
ケープタワー 5つのポイント
ケープタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
建物の1階にコンビニがあり、同じ島の北側に24時間営業のピーコックストアがあります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| コンビニ（建物1階） | 建物の中 | すぐ |
| ピーコックストア 芝浦アイランド店（24時間） | 約580m | 徒歩約8分 |
| 肉のハナマサ 芝浦店（24時間） | 約740m | 徒歩約10分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月にイオンフードスタイル・肉のハナマサの公式店舗ページで確認しました。建物1階のコンビニは仲介各社の掲載によります。
ふだんの買い物は島の中で済みます。まとめ買いや専門店は、田町駅前まで出ることになります。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 37階 | ビューラウンジ、スカイゲストルーム |
| 1階 | パーティールーム、キッズプレイルーム |
| 趣味・学び | サウンドスタジオ（楽器の練習）、スタディルーム |
| 屋外 | プライベートガーデン（バーベキューコーナー・ハーブガーデン）、ドッグラン |
| その他 | ランドリールーム、レンタサイクル、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ |
| 駐車場 | 駐車場棟あり（台数は公開資料で確認できず） |
※出典：東急リバブル・住友不動産ステップ・ノムコム・アクセルホームほか仲介各社の掲載（2026年10月確認）。いまの運用・料金は管理会社へ確認してください
犬と暮らす人にはドッグラン、楽器を弾く人にはサウンドスタジオ。タワーの中でもこの2つがそろう物件は多くありません。
駐車場の台数は資料で確認できませんでした。車を持つなら、空き状況と月額を管理会社に確認してください。築20年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高も見ておきましょう。
🎒 子育て・学区
港区の通学区域では、芝浦4丁目は芝浦小学校・港南中学校の通学区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 港区立芝浦小学校（道のり約540m・徒歩約7分） |
| 中学校（通学区域） | 港区立港南中学校（道のり約1.4km・徒歩約18分） |
| 公園 | トリニティ芝浦緑地（遊具あり・徒歩約5分）、プラタナス公園 |
| 建物内 | キッズプレイルーム、スタディルーム、中庭 |
※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください
港区には学校選択希望制があり、中学校は通学区域外の学校も希望できます。ただし人気校は抽選で、2026年4月の入学では三田中学校に受け入れ140人のところ407人の希望がありました。
子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
田町駅はJR山手線と京浜東北線の駅です。品川4分・東京9分・新宿24分・横浜33分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅までは実際に歩くと14分前後です。お台場・新橋方面へは、ゆりかもめの芝浦ふ頭駅も使えます。
駅そのものの住み心地は「田町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | △ | 0.3〜0.5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約21m先に0.5m未満の区域） |
| 内水・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.23、標高約3.1m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2006年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約3.1mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.23です。高潮では0.3〜0.5mの浸水が想定される区域に入っています。洪水の想定区域の外ですが、約21m先まで0.5m未満の区域が来ています。
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の3つを確認してください。
① 電気の設備（受変電設備）と非常用発電機が何階にあるか
② 敷地の出入口・駐車場棟の止水対策
③ 備蓄（3階に防災備蓄倉庫がある）の中身と、エレベーターが止まったときの運用
1,095戸の大規模タワーなので、停電したときの影響は大きくなります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。
ケープタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ケープタワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区芝浦の2006年築・田町駅から11〜14分の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15件 | 112.5万円 | 8,800万円 |
| 2022年 | 20件 | 120.7万円 | 8,700万円 |
| 2023年 | 23件 | 126.3万円 | 8,800万円 |
| 2024年 | 11件 | 173.3万円 | 1億3,000万円 |
| 2025年 | 20件 | 200.0万円 | 1億4,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区芝浦・建築年2006年・田町駅11〜14分、該当98件）。建物名は公表されません。同じ芝浦アイランドのグローヴタワー（2006年11月）は田町駅8〜9分として登録されているため、駅からの分数で分けています。2026年は途中までの9件で、1㎡あたり200.0万円でした。
成約単価は2021年の112.5万円から2025年は200.0万円へ、4年で約1.8倍になりました。
🏠 賃貸で借りるなら
1,095戸あるので、賃貸の募集も出やすい物件です。ドッグランがあるタワーを探している人には、まず借りて試すのもひとつの方法です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
48階建てなので階数と、レインボーブリッジ・東京湾側かどうかで価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
ケープタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜ケープタワーは「ドッグランもある、運河の島の大規模タワー」
ドッグラン、サウンドスタジオ、バーベキューのできる庭、37階のビューラウンジ。趣味や家族の時間をマンションの中で楽しみたい人に向いたタワーです。学区の小学校も徒歩7分です。
気をつけたいのは、田町駅まで実際に歩くと14分前後かかること、そして埋立地で高潮0.3〜0.5mの浸水想定区域に入ることです。
JR山手線沿いのほかのマンション
🚉 同じ田町駅のマンション
カテリーナ三田タワースイート港区芝｜2棟752戸・2006年築・三田駅 徒歩2分・田町駅 徒歩4分総合7.4/10
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🚃 JR山手線のほかの駅のマンション
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ル・サンク大崎シティタワー品川区大崎｜27階254戸・2006年築・大崎駅 徒歩5分総合7.2/10
ミッドサザンレジデンス御殿山品川区北品川｜27階240戸・2007年築・大崎駅 徒歩5〜6分総合7.2/10
ブリリアタワー大崎品川区大崎｜29階238戸・2007年築・定期借地権・大崎駅 徒歩4〜5分総合7.0/10
ル・サンク大崎ウィズタワー品川区大崎｜25階204戸・2014年築・大崎駅 徒歩4分総合7.8/10
グリーンプラザ五反田第2品川区大崎｜14階201戸・1984年築・大崎駅 徒歩4〜6分総合6.2/10
シティタワー品川港区港南｜43階843戸・2008年築・定期借地権・品川駅 徒歩10〜12分総合8.0/10
品川Vタワー港区港南｜43階650戸・2003年築・品川駅 徒歩6分総合7.8/10
コスモポリス品川港区港南｜40階590戸・2005年築・品川駅 徒歩10〜11分総合8.2/10
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フェイバリッチタワー品川港区港南｜31階223戸・2006年築・品川駅 徒歩11分総合7.6/10
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パークホームズ品川ザ・レジデンス港区港南｜16階209戸・2014年築・品川駅 徒歩11分総合6.8/10
ペアシティルネッサンス高輪港区高輪｜14階247戸・1980年築・品川駅 徒歩5分総合6.2/10
リビオタワー品川港区港南｜34階815戸・2026年5月竣工・免震・品川駅 徒歩13分総合7.8/10
主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」「学校選択希望制集計結果」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・LIFULL HOME'S・アクセルホームの掲載情報／イオンフードスタイル・肉のハナマサ公式店舗ページ