パークホームズ品川ザ・レジデンスの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

パークホームズ品川ザ・レジデンスの住みやすさ（総合6.8） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

品川駅の港南口から歩いて11分、運河に面した港区港南2丁目に2014年にできた地上16階・全209戸のマンションです。

運河沿いのキャナルラウンジやキャナルテラスなど水辺を生かした共用施設と、免震構造（掲載情報）が特徴です。品川駅のまわりのタワーより低層で、落ち着いた暮らしを求める人に向いた物件です。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「学校まで15分以上」「高潮0.5〜1mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

パークホームズ品川ザ・レジデンスとは？

パークホームズ品川ザ・レジデンスは、三井不動産レジデンシャル・日本土地建物販売が分譲した地上16階建てのマンションです。2014年の竣工で、施工は大林組。土地は所有権です。

間取りは2LDK〜3LDK（約58〜82㎡）で、家族や夫婦ふたりの暮らしに合った広さです。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約207万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	東京都港区港南2丁目
最寄駅	品川駅（JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線／京急線）徒歩11分天王洲アイル駅（りんかい線）徒歩12分
総戸数	209戸
竣工	2014年（8月・10月の2通りの表示あり）
構造・階数	鉄筋コンクリート造・免震構造（掲載情報）／地上16階
分譲	三井不動産レジデンシャル・日本土地建物販売
施工	大林組
用途地域	商業地域

※出典：三井のリハウス・東急リバブル・マンションレビューの掲載情報（2026年9月29日時点）

駅までの「徒歩11分」は掲載各社の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると品川駅の中心まで約960m（約12分）で、表示とおおむね合っています。

▼ パークホームズ品川ザ・レジデンス周辺の地図

パークホームズ品川ザ・レジデンス 5つのポイント

パークホームズ品川ザ・レジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

6/10

まいばすけっとが徒歩10分、アトレ品川が徒歩12分。近くに大きなスーパーはない。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

キャナルラウンジ、キッズルーム、パーティールーム、コンシェルジュ。駐車場の台数は不明。

🎒 子育て

6/10

港南小学校まで徒歩15分、港南中学校まで徒歩16分と遠い。保育園は徒歩5分。

🚃 通勤

8/10

品川駅まで徒歩11分。新橋4分・東京7分・横浜17分が乗り換えなし。

🌊 災害

6/10

標高約3.3mの埋立地で、高潮0.5〜1mの浸水想定。2014年竣工の免震構造。

総合

6.8/10

運河に面した免震マンションで共用施設も多い。駅まで11〜12分で、高潮の想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

建物のまわりは運河とオフィスで、スーパーは歩いて10分以上かかります。

施設	距離	行き方の目安
まいばすけっと北品川1丁目店（7:00〜24:00）	約800m	徒歩約10分
アトレ品川（品川駅）	約930m	徒歩約12分
マルエツプチ港南シティタワー店（24時間）	約1.1km	徒歩約13分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式店舗ページで確認しました。

品川駅のアトレ品川で通勤の帰りに買うか、ネットスーパーを使う暮らし方になります。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
運河側	キャナルラウンジ、キャナルテラス
くつろぎ	ライブラリーラウンジ
子ども・集まる場所	キッズルーム、パーティールーム
サービス	コンシェルジュ、非接触のオートロック、宅配ロッカー
ペット	相談可（掲載情報）
駐車場	あり（台数は未確認）

※出典：三井のリハウス・東急リバブルの掲載情報（2026年9月確認）。いまの運用・料金は管理会社へ確認してください

運河に面したラウンジとテラスは、この物件ならではの共用施設です。16階建てで、タワーマンションより管理のしくみがシンプルなのも特徴です。

🎒 子育て・学区

港区の通学区域では、港南1〜5丁目は港南小学校・港南中学校の通学区域です。ただしこの建物は港南2丁目の南の端にあり、学校までは歩いて15分以上かかります。

項目	内容
小学校（通学区域）	港区立港南小学校（道のり約1.2km・徒歩約15分）
中学校（通学区域）	港区立港南中学校（道のり約1.3km・徒歩約16分）
保育	八ツ山保育園（徒歩約5分）
公園	東八ツ山公園・港南公園（徒歩4〜5分）
図書館	港区立港南図書館（徒歩約18分）

※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください

ここは注意
すぐ南は品川区（東品川・北品川）で、品川区立の学校のほうが近い位置です。ただし港区に住む場合、通学区域は港区の学校になります。子どもが小さいうちに住むなら、通学の道のりを実際に歩いて確かめてください。

子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線と京急線、それに新幹線が使える駅です。新橋4分・東京7分・横浜17分・羽田空港25分が、どれも乗り換えなしです。

品川駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

新橋

約4分

199円

東京

約7分

209円

渋谷

約13分

JR山手線

209円

横浜

約17分

341円

新宿

約20分

JR山手線

253円

羽田空港

約25分

京急線

327円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

りんかい線の天王洲アイル駅も徒歩12分（表示）で、大崎・渋谷・新宿方面やお台場方面に出るときに使えます。

駅そのものの住み心地は「品川駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
高潮	×	想定区域の中（0.5〜1m）
洪水（想定最大規模）	○	想定区域の外（約30m先に0.5m未満の区域）
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	想定区域の外
地盤の揺れやすさ	△	埋立地で表層地盤増幅率2.23、標高約3.3m
建物の耐震基準	○	2014年の竣工で、現行の基準。掲載情報では免震構造