五反田駅と大崎駅のあいだ、目黒川のほとりに2010年にできた地上44階・全736戸のタワーマンションです。
1階にスーパー、隣に小中一貫の日野学園があり、買い物と学校が建物のすぐそばで済みます。そのかわり、川沿いの低い土地なので浸水の想定区域に入っていることも知っておきたい物件です。
パークタワーグランスカイとは？
パークタワーグランスカイは、東五反田2丁目の再開発「東京サザンガーデン」の中核になるタワーです。2010年6月の竣工で、地上44階・地下2階建て、高さ約152.7m。
設計は日本設計、施工は鹿島建設・奥村組の建設共同企業体。2008年の分譲時は三井不動産レジデンシャルが販売し、736戸のうち613戸が一般向けでした。間取りは1LDK〜3LDK（約41〜144㎡）です。
再開発では、目黒川沿いに約3,400㎡の親水広場も整備されました。中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約239万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 五反田駅（JR山手線・都営浅草線・東急池上線） 徒歩6分 大崎駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン／りんかい線） 徒歩6分 |
| 総戸数 | 736戸（うち一般分譲613戸） |
| 竣工 | 2010年6月 |
| 構造・階数 | 制震構造／地上44階・地下2階（高さ約152.7m） |
| 設計・施工 | 日本設計／鹿島建設・奥村組 建設共同企業体 |
| 駐車場 | 371台 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
※出典：三井不動産「パークタワーグランスカイ」販売開始のお知らせ（2008年）、東急リバブルの掲載情報（2026年9月29日確認）
駅までの「徒歩6分」は分譲時の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、五反田駅までは約430mで表示どおりですが、大崎駅は駅の中心まで約770m（約10分）あります。大崎駅は改札の位置で歩く距離が変わるので、実際に歩いて確かめてください。
▼ パークタワーグランスカイ周辺の地図
パークタワーグランスカイ 5つのポイント
パークタワーグランスカイの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
建物の1階にスーパー（イオンフードスタイル東五反田店）が入っていて、朝7時から夜23時まで開いています。エレベーターを降りれば買い物ができる距離です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| イオンフードスタイル 東五反田店（7:00〜23:00） | — | 建物内 |
| マルエツ プチ 五反田店（24時間） | 約280m | 徒歩約4分 |
| 東急ストア 五反田店（8:00〜24:00） | 約370m | 徒歩約5分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式店舗ページで確認しました。
夜遅くなった日は、24時間のマルエツ プチや24時まで開いている東急ストアが使えます。五反田駅前にはアトレや成城石井もあり、買い物で困ることはまずない立地です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 屋上 | グランスカイテラス、スカイジャグジー |
| 31階 | ジュエルビューサロン、ゲストルーム（和室のスイート） |
| 2階 | ライブラリーラウンジ、フィットネスジム |
| 管理・防犯 | 24時間有人管理、4重のセキュリティ（ICキー） |
| 駐車場 | 371台 |
※出典：三井不動産「パークタワーグランスカイ」販売開始のお知らせ（2008年）。共用施設は分譲時の計画で、いまの運用・料金は管理会社へ確認してください
屋上のテラスとジャグジーは、都内のタワーでも珍しい共用施設です。共用部のデザインはインテリアデザイン会社のギャルドが監修しました。
駐車場は736戸に対して371台なので、設置率はおよそ5割です。車を持つ予定なら、空きと待機者の人数を先に確認してください。
🎒 子育て・学区
品川区の「丁目別」通学区域では、東五反田2丁目1〜15番は日野学園の通学区域です。日野学園は1年生から9年生までが通う義務教育学校（小中一貫校）で、この建物の隣にあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 通学区域の学校 | 品川区立日野学園（義務教育学校・道のり約90m・徒歩約1分） |
| 保育 | 五反田保育園（徒歩約6分）など |
| 公園 | 五反田ふれあい水辺広場（徒歩約2分）、光の滝公園・五反田南公園（徒歩約3分） |
| 図書館 | 品川区立大崎図書館（徒歩約6分） |
※出典：品川区「品川区立小・中・義務教育学校『丁目別』通学区域」（令和8年4月改正）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に品川区教育委員会（学務課）へ確認してください
9年間同じ学校に、徒歩1分で通えるのがこの物件のいちばんの特徴です。中学受験をしない場合、中学校で学校が変わらないのは子どもの負担が小さくなります。
品川区には学校選択制もあり、通学区域の学校のほかに条件の範囲で別の学校を選ぶこともできます（希望が多いと抽選）。
子育て・住宅の支援は「品川区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
いちばん近いのは五反田駅で、JR山手線・都営浅草線・東急池上線が使えます。品川6分・渋谷8分・新宿15分・東京19分が乗り換えなし。浅草線なら新橋・日本橋へも1本です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
大崎駅も使えるので、行き先で駅を選べます。大崎駅からは埼京線・湘南新宿ラインで新宿11分、りんかい線でお台場・新木場方面へ乗り換えなしです。夫婦で勤め先の方向が違っても、どちらかの駅が合います。
駅そのものの住み心地は「五反田駅の住みやすさ」「大崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 想定区域の中（0.5〜3m） |
| 高潮 | × | 想定区域の中（1〜3m） |
| 浸水が続く時間 | △ | 12時間未満の区域 |
| 津波・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 想定区域の外（いちばん近い警戒区域まで約225m） |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.37、標高約3.1m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2010年の竣工で、現行の基準。制震構造 |
敷地は目黒川沿いの標高約3.1mの低地で、地形は後背湿地、表層地盤増幅率は2.37です。洪水で0.5〜3m、高潮で1〜3mの浸水が想定される区域に入っています（浸水が続く時間は12時間未満）。
建物は2010年竣工の制震構造で、分譲時には緊急地震速報のシステムも入っています。タワーそのものが浸水で住めなくなるわけではありませんが、低い階の設備が水をかぶると、上の階の暮らしも止まるのがタワーマンションの弱点です。
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の4つを確認してください。
① 受変電設備（電気の設備）が地下か、上の階か
② 非常用発電機が何時間動くか、エレベーターや給水ポンプに電気が回るか
③ 地下駐車場に止水板・防水扉があるか
④ 備蓄（水・食料・簡易トイレ）がどれだけあるか
停電でエレベーターが止まると、44階建てでは上の階の人が動けなくなります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、三井不動産の分譲時資料
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「品川区の防災」にまとめています。
パークタワーグランスカイで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
パークタワーグランスカイの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、品川区東五反田の2010年築・準工業地域の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 138.6万円 | 1億円 |
| 2022年 | 5件 | 160.0万円 | 1億3,000万円 |
| 2023年 | 9件 | 171.4万円 | 1億2,000万円 |
| 2024年 | 8件 | 200.0万円 | 1億850万円 |
| 2025年 | 14件 | 239.1万円 | 1億8,000万円 |
| 2026年 | 3件 | 257.1万円 | 1億9,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（品川区東五反田・建築年2010年・準工業地域、該当52件）。建物名は公表されませんが、東五反田でこの築年・用途地域の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は途中集計です。
成約単価は2021年の138.6万円から2025年は239.1万円へ、4年で約1.7倍になりました。年によって件数が少なく、広さの違う住戸が混ざるので、価格の中央値は上下します。単価の流れで見てください。
🏠 賃貸で借りるなら
700戸を超える規模なので、賃貸の募集も出ます。1階にスーパー、隣に小中一貫校という条件は、子育て世帯が賃貸で探すときにも効いてきます。低い階を借りるなら、浸水想定のことも頭に入れておいてください。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
44階建てなので、何階か・どの向きか（目黒川側か、五反田の街側か）で評価が大きく変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
パークタワーグランスカイの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜パークタワーグランスカイは「スーパーと学校が隣にある、川沿いのタワー」
1階にスーパー、隣に9年間通える日野学園、五反田駅と大崎駅の2駅が使える。毎日の買い物・通学・通勤がどれも短く済むのがこの物件のいちばんの特徴です。
気をつけたいのは、目黒川沿いの低地で洪水・高潮の浸水想定区域に入ること、そして駐車場は全戸分はないことです。電気設備の位置と非常用発電機は、購入前に必ず確認してください。
JR山手線沿いのほかのマンション
🚉 同じ大崎駅のマンション
大崎ウエストシティタワーズ品川区大崎｜39階ツイン1,084戸・2009年築・大崎駅 徒歩3〜4分総合8.2/10
パークシティ大崎 ザ タワー品川区北品川｜40階734戸・2015年築・大崎駅 徒歩6分総合8.2/10
ザ・パークタワー東京サウス品川区東五反田｜30階239戸・2001年築・大崎駅 徒歩3分総合7.6/10
北品川ホームズ品川区北品川｜15階286戸・1981年築・大崎駅 徒歩5分総合6.4/10
シティタワー大崎品川区大崎｜29階271戸・2004年築・大崎駅 徒歩3〜4分総合7.6/10
ル・サンク大崎シティタワー品川区大崎｜27階254戸・2006年築・大崎駅 徒歩5分総合7.2/10
ミッドサザンレジデンス御殿山品川区北品川｜27階240戸・2007年築・大崎駅 徒歩5〜6分総合7.2/10
ブリリアタワー大崎品川区大崎｜29階238戸・2007年築・定期借地権・大崎駅 徒歩4〜5分総合7.0/10
ル・サンク大崎ウィズタワー品川区大崎｜25階204戸・2014年築・大崎駅 徒歩4分総合7.8/10
グリーンプラザ五反田第2品川区大崎｜14階201戸・1984年築・大崎駅 徒歩4〜6分総合6.2/10
🚃 JR山手線のほかの駅のマンション
シティタワー品川港区港南｜43階843戸・2008年築・定期借地権・品川駅 徒歩10〜12分総合8.0/10
品川Vタワー港区港南｜43階650戸・2003年築・品川駅 徒歩6分総合7.8/10
コスモポリス品川港区港南｜40階590戸・2005年築・品川駅 徒歩10〜11分総合8.2/10
ベイクレストタワー港区港南｜40階594戸・2005年築・品川駅 徒歩13分総合7.8/10
パークタワー品川ベイワード港区港南｜32階325戸・2006年築・品川駅 徒歩12分総合7.0/10
フェイバリッチタワー品川港区港南｜31階223戸・2006年築・品川駅 徒歩11分総合7.6/10
品川タワーフェイス港区港南｜30階258戸・2005年築・品川駅 徒歩8分総合6.8/10
パークホームズ品川ザ・レジデンス港区港南｜16階209戸・2014年築・品川駅 徒歩11分総合6.8/10
ペアシティルネッサンス高輪港区高輪｜14階247戸・1980年築・品川駅 徒歩5分総合6.2/10
リビオタワー品川港区港南｜34階815戸・2026年5月竣工・免震・品川駅 徒歩13分総合7.8/10
カテリーナ三田タワースイート港区芝｜2棟752戸・2006年築・三田駅 徒歩2分・田町駅 徒歩4分総合7.4/10
キャピタルマークタワー港区芝浦｜47階869戸・2007年築・免震・田町駅 徒歩8分総合7.6/10
芝浦アイランド グローヴタワー港区芝浦｜49階833戸・2006年築・田町駅 徒歩8分総合7.6/10
芝浦アイランド ケープタワー港区芝浦｜48階1,095戸・2006年築・田町駅 徒歩12分総合7.0/10
ブランズタワー芝浦港区芝浦｜32階482戸・2021年築・田町駅 徒歩8分総合6.6/10
プラウドタワー芝浦港区芝浦｜33階421戸・2023年築・田町駅 徒歩11分総合7.2/10
東京ベイビュウ港区芝浦｜13階272戸・1980年築（旧耐震）・田町駅 徒歩7〜9分総合5.4/10
グローバルフロントタワー港区芝浦｜34階883戸・2015年築・免震・田町駅 徒歩10分総合7.0/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／品川区「丁目別」通学区域／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三井不動産「パークタワーグランスカイ」販売開始のお知らせ（2008年）／東急リバブルの掲載情報／各スーパーの公式店舗ページ