勝どき駅の東側、晴海3丁目に2015年にできた地上52階・全1,450戸のツインタワーです。
住友不動産の分譲で、建物は免震構造。2つのサウナ付きSPAと、43階のビューラウンジ＆バーが目玉です。
ドゥ・トゥール（DEUX TOURS）とは？
ドゥ・トゥールは、EAST棟とWEST棟が並ぶツインタワーです。2015年の竣工で、両棟とも地上52階・地下1階建て、高さ約180m、住宅は合計1,450戸。
売主は住友不動産、施工は三井住友建設。建物は免震構造で、埋立地という立地を構造でカバーしています。
中古の相場は大きく上がっていて、2026年の成約は1㎡あたり218.2万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都中央区晴海三丁目13番1号（EAST棟）／13番2号（WEST棟） |
|---|---|
| 最寄駅 | 勝どき駅（都営大江戸線） 道のり約590m・徒歩約8分 |
| 総戸数 | 1,450戸（住宅）。EAST棟872戸／WEST棟794戸という棟別の表記もある |
| 竣工 | 2015年9月（2015年10月とする資料もある） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・免震構造／地上52階・地下1階建て（高さ約180m） |
| 売主 | 住友不動産（都市再生機構との共同とする資料もある） |
| 施工 | 三井住友建設 |
※出典：分譲時公式サイト、東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・大京穴吹不動産の掲載情報（2026年9月24日時点）
「勝どきのタワーマンション」と紹介されることが多いですが、住所は晴海3丁目です。最寄りが勝どき駅なのでそう呼ばれますが、学区は晴海側（晴海西小学校・晴海西中学校）になります。
また総戸数は1,450戸と1,668戸の2通りが出回っています。棟別（EAST872戸＋WEST794戸＝1,666戸）やSOHO216区画を含めるかどうかの違いとみられますが、そう明記した資料は見つかりませんでした。この記事では公式サイト・東急リバブル・ノムコムが一致する1,450戸（住宅）を使っています。
▼ ドゥ・トゥール周辺の地図
ドゥ・トゥール 5つのポイント
ドゥ・トゥールの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニは徒歩3分。ただしスーパーは東武ストアの徒歩6分がいちばん近く、マルエツは徒歩8分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約220m | 徒歩約3分 |
| 黎明橋公園 | 約330m | 徒歩約5分 |
| ステップガーデン | 約330m | 徒歩約5分 |
| 聖カタリナ病院 | 約350m | 徒歩約5分 |
| 東武ストア（晴海） | 約450m | 徒歩約6分 |
| 晴海郵便局 | 約480m | 徒歩約6分 |
| マルエツ | 約570m | 徒歩約8分 |
| ぱぱす／マツモトキヨシ | 約620m | 徒歩約8分 |
| 勝どき駅 | 約590m | 徒歩約8分 |
| 晴海西小学校・晴海西中学校（学区） | 約710m | 徒歩約9分 |
| ほっぺるランド勝どき（保育） | 約640m | 徒歩約8分 |
| 中央区立月島図書館 | 約1.18km | 徒歩約15分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
勝どき駅前や晴海トリトンスクエア方面にも店があるので選択肢はありますが、「玄関を出てすぐスーパー」という立地ではありません。この点はシータワー・ミッドタワー側のほうが有利です。
🚗 駐車場・共用施設
SPAとラウンジに力が入っているのがこの物件の特徴です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| SPA | DRY&SPA・STEAM&SPA（乾式と蒸気式、2種類のサウナ） |
| ラウンジ | 43階のビューラウンジ＆バー、パーティラウンジ |
| 運動 | フィットネスジム |
| 読書・勉強 | ブックサロン |
| 子ども向け | キッズルーム＆ペアレンツサロン |
| ゲスト用 | オーナーズスイート3室 |
| その他 | ミーティングルーム、パーティスタジオ、コンシェルジュカウンター、各階ゴミ置き場 |
| 駐車場 | 698台（平置9台・タワーパーキング687台・身障者用2台）。月額は仲介各社の資料では確認できず |
※出典：東急リバブル・ノムコム・住友不動産ステップの掲載情報、湾岸マンション価格ナビ（2026年9月確認）
1,450戸に対して駐車場698台＝設置率は約48%です。湾岸タワーとしては多いほうですが、全戸分はありません。車を持つ予定なら、空き状況と待機者の人数を管理組合に確認してください。築11年なので、1回目の大規模修繕の計画と修繕積立金の値上げ予定もあわせて総会資料で見ておきましょう。
🎒 子育て・学区
中央区の通学区域では、晴海三丁目は晴海西小学校・晴海西中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 中央区立晴海西小学校（道のり約710m・徒歩約9分） |
| 中学校（通学区域） | 中央区立晴海西中学校（小学校と同じ場所・徒歩約9分） |
| 近くの保育園 | ほっぺるランド勝どき（徒歩約8分）、かちどき西保育園（徒歩約9分） |
| 公園 | 黎明橋公園（徒歩約5分）、ステップガーデン（徒歩約5分） |
| 病院 | 聖カタリナ病院（徒歩約5分） |
| 図書館 | 中央区立月島図書館（徒歩約15分） |
※出典：中央区「区立学校一覧」の通学区域。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に中央区教育委員会へ確認してください
晴海西小学校と晴海西中学校は同じ敷地にあります。小学校から中学校へ上がっても通学路が変わらないのは、この学区の大きな利点です。ただし中央区は中学校が自由選択制なので、区内のほかの中学校も選べます（定員超過時は抽選）。
子育て・住宅の支援は「中央区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
最寄りの勝どきは都営大江戸線の駅です。汐留4分・大門6分・六本木14分・新宿24分と、都心の主要エリアへ乗り換えなしで出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「勝どき駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | △ | 0.5m未満の浸水想定区域内 |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約41m先に0.5〜1mの区域） |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 埋立地で表層地盤増幅率2.25、標高約2.8m。ただし免震構造 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2015年の竣工で、現行の基準。免震構造 |
敷地は標高約2.8mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.25。洪水では0.5m未満の浸水が想定されています。高潮の想定区域には入っていません（約41m先から0.5〜1mの区域）。
地震については免震構造で備えています。揺れやすい埋立地でも、建物の構造で揺れそのものを小さくする仕組みです。
免震は地震のための仕組みで、水には別の備えが必要です。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③備蓄倉庫に何日分の水とトイレがあるか、の3点を管理組合に確認してください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「中央区の防災」にまとめています。
ドゥ・トゥールで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ドゥ・トゥールの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、中央区晴海の2015〜2016年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 127件 | 126.2万円 | 8,600万円 |
| 2023年 | 179件 | 135.0万円 | 9,000万円 |
| 2024年 | 172件 | 171.4万円 | 1億2,000万円 |
| 2025年 | 189件 | 213.3万円 | 1億4,000万円 |
| 2026年 | 27件 | 218.2万円 | 1億4,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（中央区晴海・建築年2015年/2016年、全1,258件）。建物名は公表されませんが、晴海でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は27件のみの途中集計です。
成約単価は2022年の126.2万円から2026年は218.2万円へ、4年で1.7倍以上になりました。年170件以上の取引があり、湾岸でもとくに流通量の多い物件です。
🏠 賃貸で借りるなら
1,450戸あるので、賃貸の募集も多く出ます。免震構造とサウナ付きSPAという組み合わせは、同じ家賃帯ではなかなか見つかりません。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
年180件前後の取引があり、相場がとてもつかみやすい物件です。ただし52階建てのツインタワーなので、棟・階数・向きで価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ドゥ・トゥールの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ドゥ・トゥールは「免震＋サウナ付きSPAの52階ツインタワー」
2種類のサウナ付きSPA、43階のビューラウンジ＆バー、ブックサロン。自宅で整えたい人と埋立地でも免震で安心したい人に向いています。学区の小学校と中学校が同じ場所にあるのも、子育て世帯には効いてきます。
気をつけたいのは、スーパーがいちばん近くて徒歩6分であること、住所は勝どきではなく晴海3丁目で学区も晴海側であること、そして洪水0.5m未満の浸水想定区域内であることです。
購入するなら、駐車場の空き状況、SPAの利用時間と料金、受変電設備の位置、修繕積立金の残高を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／中央区「区立学校一覧」通学区域／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／分譲時公式サイト・東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップの掲載情報