ザ・パークタワー東京サウスの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

大崎駅の北口から目黒川を渡ってすぐ、東五反田2丁目に2001年にできた地上30階・全239戸のタワーマンションです。

大崎・五反田エリアで続いてきた再開発の最初の1棟で、れんが色のタイルの外観は2001年度のグッドデザイン賞を受けました。大崎駅まで歩いて3分の近さが、いちばんの強みです。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水・高潮の浸水想定区域」「築25年で修繕の履歴が大事」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

ザ・パークタワー東京サウスとは？

ザ・パークタワー東京サウスは、「東五反田二丁目第1地区第一種市街地再開発事業」（オーバルコート大崎）でできた3棟のうちの分譲住宅棟です。1999年1月に着工し、2001年7月に竣工しました。地上30階・地下2階建て、高さ109.5mです。

総合企画と分譲は三井不動産、設計は日本設計（デザインは光井純アンドアソシエーツ）、施工はフジタ・大成建設・前田建設工業の共同企業体。間取りは1LDK〜3LDK+DEN（約50〜137㎡）で、一部には天井までの高さが約4.5mある「11フィートレジデンス」もあります。

同じ再開発には、オフィス棟の「オーバルコート大崎マークウエスト」と、10階建ての賃貸住宅棟「オーバルコート大崎ビュープラザ」（104戸・旧都市基盤整備公団）があります。中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約194万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：三井不動産ニュースリリース「オーバルコート大崎」全体竣工（2001年7月）、同「ザ・パークタワー東京サウス」グッドデザイン賞受賞（2001年10月）

総戸数は、不動産サイトの多くで「346戸」と書かれています。これは隣の賃貸住宅棟（104戸）などを合わせた数とみられ、三井不動産の資料ではこのタワーは239戸です。この記事では239戸を使っています。
駅までの「徒歩3分」は分譲時の表示です。OpenStreetMapの経路で駅の中心までを計ると約550m（約7分）になり、改札の位置によって歩く距離は変わります。

▼ パークタワー東京サウス周辺の地図

パークタワー東京サウス 5つのポイント

🛒 買い物

建物のすぐ前にコンビニが2軒あり、スーパーは徒歩4〜5分の範囲に3軒あります。

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社・各施設の公式ページで確認しました。

北のイオンフードスタイル（パークタワーグランスカイの1階）、東のライフ品川御殿山店、南の大崎駅側のライフと、どの方向に歩いてもスーパーがある位置です。夜遅くまで開いている店が多いのも助かります。

🚗 駐車場・共用施設

※出典：三井不動産の分譲時資料、三菱地所ハウスネット・住友不動産ステップ・モダンスタンダードの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は管理会社へ確認してください

駐車場は239戸に対して153台で、設置率はおよそ6割です。大崎のタワーマンションの中では比較的多いほうです。
築25年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高は購入前に必ず確認してください。

🎒 子育て・学区

品川区の「丁目別」通学区域では、東五反田2丁目16〜22番は御殿山小学校・品川学園の通学区域です。同じ2丁目でも1〜15番（パークタワーグランスカイ側）は日野学園なので、番地で学校が分かれます。

※出典：品川区「品川区立小・中・義務教育学校『丁目別』通学区域」（令和8年4月改正）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に品川区教育委員会（学務課）へ確認してください

品川区には学校選択制があります。通学区域の学校のほかに、条件の範囲で別の学校を選ぶこともできます（希望が多いと抽選）。近くの日野学園（義務教育学校）も、選択の候補になりえます。

子育て・住宅の支援は「品川区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、りんかい線が使える駅です。品川4分・渋谷6分・新宿11分・東京17分・横浜21分が、どれも乗り換えなしです。

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

五反田駅も徒歩6分なので、都営浅草線と東急池上線も使えます。浅草線なら新橋・日本橋・浅草へ乗り換えなしで、羽田空港へ直通する電車もあります。

駅そのものの住み心地は「大崎駅の住みやすさ」「五反田駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

敷地は目黒川沿いの標高約3.3mの低地で、地形は後背湿地、表層地盤増幅率は2.37です。洪水で0.5〜3m、高潮で1〜3mの浸水が想定される区域に入っています（浸水が続く時間は12時間未満）。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や区の備えは「品川区の防災」にまとめています。

パークタワー東京サウスで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:45

👶 目の前の五反田保育園に子どもを預ける（徒歩2分）。

7:55

🚶 大崎駅まで歩いて3分。

8:00

🚃 渋谷へ6分、新宿へ11分。

19:00

🛒 帰りにライフ（駅の前・23時まで）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌸 目黒川沿いを散歩（春は桜並木）。

11:00

📚 大崎図書館で本を借りる（徒歩4分）。

14:00

🚃 浅草線で浅草へ。

19:00

🌃 28階のスカイラウンジから夜景を眺める。

パークタワー東京サウスの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、品川区東五反田の2001年築・準工業地域の成約価格を並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（品川区東五反田・建築年2001年・準工業地域、該当15件）。建物名は公表されませんが、東五反田でこの築年・用途地域の分譲マンションはこの物件が中心です。2026年は途中集計です。

成約単価は2021年の113.8万円から2025年は194.1万円へ、4年で約1.7倍になりました。ただし取引は年に1〜4件と少なく、1件の広さや階数で数字が大きく動きます。流れの目安として見てください。

🏠 賃貸で借りるなら

分譲住戸が賃貸に出ることもあります。大崎駅まで3分、スーパー3軒が徒歩5分以内という条件は、単身や共働きの家庭が賃貸で探すときにも効いてきます。低い階を借りるなら、浸水想定のことも頭に入れておいてください。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

取引が少ない物件は、会社によって査定額の差が大きくなりがちです。何階か・目黒川側かも評価を左右するので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。

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パークタワー東京サウスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

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このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜パークタワー東京サウスは「大崎駅3分、再開発の最初の1棟」

大崎駅まで3分、五反田駅も6分、スーパー3軒が徒歩5分以内。駅と買い物の近さがこの物件のいちばんの特徴です。駐車場も239戸に対して153台と、大崎のタワーとしては多めです。

気をつけたいのは、目黒川沿いの低地で洪水・高潮の浸水想定区域に入ること、築25年を迎えて修繕の履歴が大事になること、そして成約の件数が少なく相場がつかみにくいことです。

もんじろう

駅まで3分で、どっちに歩いてもスーパーがあるのは毎日ラクだよね。川沿いの低い土地だから、電気の設備がどこにあるかは聞いておいてね。

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