品川Vタワーの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

品川駅の港南口、オフィス街「品川グランドコモンズ」の一角に2003年にできた地上43階のタワーマンションです。

品川駅とはペデストリアンデッキ（スカイウェイ）でつながっていて徒歩6分。茶室やカフェ、28階のスカイデッキまである共用施設も特徴です。一方で、通学区域の小中学校までは歩いて20分近くかかります。

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この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「学校まで徒歩17〜19分」「スーパーが少し離れている」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

品川Vタワーとは？

品川Vタワーは、品川駅東口の再開発「品川グランドコモンズ」にある住宅棟です。2003年の竣工で、地上43階・地下3階のタワー棟と、地上4階建てのテラス棟の2棟で全650戸。名前のとおり、上から見るとV字に開いた形をしています。

分譲は三菱商事・東京建物・近鉄不動産・勧業不動産・トータルハウジング、施工は大林組ほかの共同企業体。構造は鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造です。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約275万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：三菱地所ハウスネット・住友不動産ステップ・モダンスタンダードの掲載情報（2026年9月29日時点）

650戸はタワー棟と4階建てのテラス棟を合わせた数です。竣工月は「2003年3月」と「2003年5月」の2通りの表示があります。
三菱地所ハウスネットの掲載では、マンション管理業協会の「マンション管理適正評価制度」で総合95点とされています。

▼ 品川Vタワー周辺の地図

品川Vタワー 5つのポイント

🛒 買い物

建物のまわりはオフィス街で、スーパーは少し歩きます。いちばん近いのはまいばすけっと北品川1丁目店で徒歩6分です。

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式店舗ページで確認しました。

品川駅のアトレ品川までデッキで7分なので、通勤の帰りに駅で買うのが基本の使い方になります。コンビニは徒歩2分に2軒あります。

🚗 駐車場・共用施設

※出典：モダンスタンダード・三菱地所ハウスネットの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は管理会社へ確認してください

茶室やカフェ、28階のスカイデッキまであるのは、この時期のタワーとしては珍しい共用施設です。
築23年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高は購入前に確認してください。

🎒 子育て・学区

港区の通学区域では、港南1〜5丁目は港南小学校・港南中学校の通学区域です。ただしこの建物は港南2丁目の南西の端にあり、学校までは歩いて20分近くかかります。

※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線と京急線、それに新幹線が使える駅です。新橋4分・東京7分・横浜17分・羽田空港25分が、どれも乗り換えなしです。

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

品川駅までデッキで歩けるので、雨の日も通勤がラクです。OpenStreetMapの経路で計ると駅の中心まで約540m（約7分）で、表示の「徒歩6分」とおおむね合っています。京急線の北品川駅も徒歩6分ほどです。

駅そのものの住み心地は「品川駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

敷地は標高約4.6mのローム台地で、表層地盤増幅率は1.57。洪水・高潮・内水・津波のいずれも想定区域の外です。ただし高潮で1〜3mの浸水が想定される区域が約40m先まで来ているので、周りの道路は水が出ることがあると考えておいてください。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。

品川Vタワーで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

8:00

🚶 デッキを歩いて品川駅まで6分。雨でも傘いらず。

8:10

🚃 東京駅へ7分、新橋へ4分。

19:00

🛒 帰りにアトレ品川で夕飯の買い物。

21:00

☕ 共用のカフェでひと息。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 品川セントラルガーデンを散歩（徒歩2分）。

11:00

🍵 共用の茶室でお茶を楽しむ。

14:00

✈️ 京急線で羽田空港へ（25分）。

19:00

🌃 28階のスカイデッキから夜景を眺める。

品川Vタワーの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区港南の2003年築・最寄駅が品川駅の成約価格を並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区港南・建築年2003年・最寄駅品川、該当44件）。建物名は公表されませんが、港南でこの築年・品川駅から徒歩6〜7分の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は途中集計です。

成約単価は2021年の162.4万円から2025年は274.8万円へ、4年で約1.7倍になりました。近くの定期借地権のシティタワー品川（2025年・約129万円）の2倍を超える水準で、所有権・駅デッキ直結の評価がはっきり出ています。

🏠 賃貸で借りるなら

1LDK〜2LDKの住戸が賃貸に出ることが多い物件です。品川駅までデッキで6分、羽田空港まで乗り換えなしは、出張が多い人や共働きの世帯が賃貸で探すときにも効いてきます。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

タワー棟とテラス棟、何階か・どの向きかで評価が大きく変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。

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品川Vタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

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このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜品川Vタワーは「品川駅とデッキでつながる、共用施設の充実したタワー」

品川駅までデッキで6分、新橋・東京・横浜・羽田空港に1本。茶室やスカイデッキまである共用施設と、浸水想定区域の外という立地。通勤と暮らしの質を重視する人に向いた物件です。

気をつけたいのは、通学区域の小中学校まで徒歩17〜19分と遠いこと、そしてスーパーが少し離れていることです。

もんじろう

駅まで雨に濡れずに歩けて、羽田にも新幹線にもすぐ出られるのは便利だよね。子どもがいるなら、学校までの道は一度歩いてみてね。

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