シティタワー大崎の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

シティタワー大崎の住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

大崎駅の北西、大崎5丁目に2004年にできた地上29階・全271戸のタワーマンションです。

大崎駅まで歩いて3〜4分、東急池上線の大崎広小路駅も4分と、2つの駅が使えます。28階のビューラウンジやシアタールームなど、住友不動産のタワーらしい共用施設もそろっています。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水の浸水想定区域」「駐車場の台数が非公開」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

シティタワー大崎とは？

シティタワー大崎は、住友不動産が分譲した地上29階・地下2階建てのタワーマンションです。2004年の竣工で、施工は清水建設、設計は協立建築設計事務所。揺れをおさえる制震構造です。

間取りは1LDK〜3LDK（約39〜122㎡）。1LDKの住戸も多く、単身や夫婦ふたりの世帯から家族まで住んでいます。不動産サイトによっては「シティタワー大崎ステーションフロント」という名前でも載っています。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約158万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	東京都品川区大崎5丁目
最寄駅	大崎駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン／りんかい線）徒歩3〜4分大崎広小路駅（東急池上線）徒歩4分
総戸数	271戸
竣工	2004年（1月・2月の2通りの表示あり）
構造・階数	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）・制震構造／地上29階・地下2階
分譲	住友不動産
設計・施工	協立建築設計事務所／清水建設
用途地域	商業地域・準工業地域

※出典：ノムコム・ロータス不動産・マンションマーケットの掲載情報（2026年9月29日時点）

竣工月は資料によって「2004年1月」と「2004年2月」に分かれます。この記事では2004年竣工としています。
駅までの「徒歩3〜4分」は掲載各社の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、大崎駅の中心まで約390m、大崎広小路駅まで約340mで、表示とおおむね合っています。

▼ シティタワー大崎周辺の地図

シティタワー大崎 5つのポイント

シティタワー大崎の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

セブン-イレブンが徒歩2分。スーパーはライフ大崎ニューシティ店が徒歩5分。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

28階のビューラウンジ、ゲストスイート、シアタールーム。駐車場の台数は確認できず。

🎒 子育て

8/10

芳水小学校は徒歩6分、大崎中学校は徒歩10分。保育園と公園がどちらも徒歩4分。

🚃 通勤

9/10

大崎駅まで徒歩3〜4分。品川4分・渋谷6分・新宿11分がどれも乗り換えなし。

🌊 災害

5/10

標高約5.2mの低地で、洪水は0.5〜3mの浸水想定区域内。2004年竣工の制震構造。

総合

7.6/10

大崎駅3〜4分の制震タワーで24時間有人管理。低地で洪水の想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

いちばん近いスーパーは、大崎駅の手前にあるライフ大崎ニューシティ店で徒歩5分です。23時まで開いています。

施設	距離	行き方の目安
セブン-イレブン	約120m	徒歩約2分
ライフ大崎ニューシティ店（9:30〜23:00）	約410m	徒歩約5分
東急ストア五反田店（8:00〜24:00）	約670m	徒歩約8分
成城石井ゲートシティ大崎店	約720m	徒歩約9分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式店舗ページで確認しました。

五反田方面へ歩けば24時まで開いている東急ストア、大崎駅の向こう側には成城石井があります。駅へ向かう道の途中で買い物が済む位置です。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
ラウンジ	28階のビューラウンジ
ゲスト用	ゲストスイート
地下	シアタールーム
そのほか	ライブラリー、会議室、トランクルーム
管理	コンシェルジュ、24時間有人管理
ペット	可（掲載情報では犬・猫、体長50cm・10kgまで1匹）
駐車場	あり（台数は未確認・月額2万6,000〜4万円と掲載）

※出典：ノムコム・ロータス不動産の掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況・ペット規約は管理会社へ確認してください

271戸の規模で、ラウンジ・ゲストスイート・シアタールームまでそろっているのは、この規模のタワーとしては充実しています。
築22年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高は購入前に確認してください。

🎒 子育て・学区

品川区の「丁目別」通学区域では、大崎5丁目は全域が芳水小学校・大崎中学校の通学区域です（2番のみ日野学園の前期課程も選べますが、この物件は9番です）。

項目	内容
小学校（通学区域）	品川区立芳水小学校（道のり約450m・徒歩約6分）
中学校（通学区域）	品川区立大崎中学校（道のり約830m・徒歩約10分）
保育	品川区立大崎保育園（徒歩約4分）、ひよこの家保育園（徒歩約5分）
公園	大崎公園（徒歩約4分）
図書館	品川区立大崎図書館分館（徒歩約6分）

※出典：品川区「品川区立小・中・義務教育学校『丁目別』通学区域」（令和8年4月改正）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に品川区教育委員会（学務課）へ確認してください

品川区には学校選択制があります。通学区域の学校のほかに、条件の範囲で別の学校を選ぶこともできます（希望が多いと抽選）。

子育て・住宅の支援は「品川区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、りんかい線が使える駅です。品川4分・渋谷6分・新宿11分・東京17分・横浜21分が、どれも乗り換えなしです。

大崎駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

品川

約4分

155円

渋谷

約6分

199円

新宿

約11分

209円

池袋

約16分

253円

東京

約17分

209円

新木場

約20分

りんかい線

398円

横浜

約21分

440円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東急池上線の大崎広小路駅も徒歩4分です。池上線は五反田から蒲田までを結ぶ路線で、戸越銀座や旗の台など品川区・大田区の住宅地へ出るのに便利です。五反田駅も徒歩8分ほどで、都営浅草線が使えます。

駅そのものの住み心地は「大崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	想定区域の中（0.5〜3m）
浸水が続く時間	△	12時間未満の区域
高潮	△	想定区域の外。ただし約20m先まで0.3m未満の区域が来ている
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	想定区域の外（いちばん近い区域まで約520m）
地盤の揺れやすさ	△	後背湿地で表層地盤増幅率2.39、標高約5.2m
建物の耐震基準	○	2004年の竣工で、現行の基準。制震構造

敷地は標高約5.2mの低地で、地形は後背湿地、表層地盤増幅率は2.39です。洪水で0.5〜3mの浸水が想定される区域に入っています（浸水が続く時間は12時間未満）。高潮の想定区域はすぐ隣まで来ています。

ここは注意
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の4つを確認してください。
① 受変電設備（電気の設備）が地下か、上の階か
② 非常用発電機があるか、何時間動くか
③ 地下駐車場・地下のシアタールームに止水板や防水扉があるか
④ 備蓄（水・食料・簡易トイレ）がどれだけあるか
停電でエレベーターが止まると、29階建てでは上の階の人が動けなくなります。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「品川区の防災」にまとめています。

シティタワー大崎で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:45

👶 区立大崎保育園に子どもを預ける（徒歩4分）。

8:00

🚶 大崎駅まで歩いて3〜4分。

8:05

🚃 渋谷へ6分、新宿へ11分。

19:00

🛒 帰りにライフ（23時まで）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🛝 大崎公園で遊ぶ（徒歩4分）。

11:00

🚃 池上線で戸越銀座の商店街へ。

15:00

🎬 地下のシアタールームで映画。

19:00

🌃 28階のビューラウンジから夜景を眺める。

シティタワー大崎の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、品川区大崎の2004年築の成約価格を並べました。この物件の敷地は商業地域と準工業地域にまたがるため、両方を合わせています。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	7件	105.7万円	6,900万円
2022年	5件	112.5万円	4,600万円
2023年	9件	118.6万円	8,000万円
2024年	4件	115.8万円	6,950万円
2025年	3件	157.8万円	9,200万円