大崎ウエストシティタワーズの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

大崎ウエストシティタワーズの住みやすさ（総合8.2） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

大崎駅の西口、品川区大崎2丁目に2009年にできた地上39階のツインタワー・全1,084戸のマンションです。

駅とは屋根付きのペデストリアンデッキでつながっていて、雨の日も傘をささずに駅まで歩けます。品川・渋谷・新宿・東京へ乗り換えなしで出られる大崎駅の、いちばん駅に近い大規模タワーのひとつです。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「スーパーが駅の反対側」「駐車場は全戸分ない」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

大崎ウエストシティタワーズとは？

大崎ウエストシティタワーズは、大崎駅西口中地区の市街地再開発でできたツインタワーです。2009年9月の竣工で、地上39階・地下2階建て、高さ約128.8mの2棟（ウエスト棟・イースト棟）からなります。

分譲は住友不動産・住友商事・東急不動産・NIPPOコーポレーション、施工は清水建設・フジタの建設共同企業体。1〜4階にはラウンジや店舗、ゲストルーム、プライベートガーデン、保育所が入り、5階から上が住戸です。上層階にはメゾネット住戸もあります。

中古の相場は大きく上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり約231万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	東京都品川区大崎2丁目
最寄駅	大崎駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン／りんかい線）徒歩3〜4分（屋根付きデッキで直結）
総戸数	1,084戸（2棟合計）
竣工	2009年9月
構造・階数	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）・制震コアウォール構造／地上39階・地下2階（高さ約128.8m）
分譲	住友不動産・住友商事・東急不動産・NIPPOコーポレーション
施工	清水建設・フジタ建設共同企業体
用途地域	近隣商業地域（容積率650%）

※出典：住友不動産ステップ・東急リバブルの掲載情報、Wikipedia「大崎ウエストシティタワーズ」（2026年9月29日時点）

総戸数は1,084戸と1,087戸の2通りがあります。Wikipediaと住友不動産ステップは1,084戸、東急リバブルは「1,087戸（合算）」です。この記事では1,084戸を使っています。
駐車場の台数も、住友不動産ステップは522台、Wikipediaは565台と分かれます。購入を考えるなら管理会社に確認してください。
駅までの「徒歩3〜4分」は掲載各社の表示です。OpenStreetMapの経路で駅の中心までを計ると約630mになり、改札の位置によって歩く距離は変わります。

▼ 大崎ウエストシティタワーズ周辺の地図

大崎ウエストシティタワーズ 5つのポイント

大崎ウエストシティタワーズの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

1階にコンビニ。スーパーは大崎駅の向こう側で、ライフが徒歩8分。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

スカイラウンジ、ゲストルーム、建物内に保育所。駐車場の設置率は約5割。

🎒 子育て

8/10

芳水小学校・大崎中学校はどちらも徒歩6〜7分。公園は徒歩3〜4分に2か所。

🚃 通勤

9/10

大崎駅まで屋根付きデッキで徒歩3〜4分。品川4分・渋谷6分が乗り換えなし。

🌊 災害

8/10

標高約13.2mのローム台地で、洪水・高潮・津波の想定区域の外。2009年竣工。

総合

8.2/10

大崎駅と屋根付きデッキでつながる台地のツインタワー。浸水の想定区域の外。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

建物の1階にコンビニがあり、セブン-イレブンも徒歩2分。スーパーは大崎駅の東側にあります。

施設	距離	行き方の目安
コンビニ（建物1階）	—	建物内
セブン-イレブン	約110m	徒歩約2分
ライフ大崎ニューシティ店（9:30〜23:00）	約570m	徒歩約8分
成城石井ゲートシティ大崎店	約720m	徒歩約9分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。ライフ・成城石井の営業は2026年9月に各社の公式店舗ページで確認しました。建物1階のコンビニは東急リバブルの物件紹介によります。

ライフ（大崎ニューシティ）と成城石井（ゲートシティ大崎）はどちらも駅の反対側です。デッキで駅を通り抜けて行けるので、通勤の帰りに寄る使い方になります。ライフは23時まで開いています。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
ラウンジ	スカイラウンジ、ラウンジ
ゲスト用	ゲストルーム
集まる場所	パーティールーム、シアタールーム、プライベートガーデン（空中庭園）
サービス	コンシェルジュ、24時間有人管理、宅配ボックス、トランクルーム、各階ゴミ置き場
建物内	保育所、店舗
駐車場	522台（住友不動産ステップ）／565台（Wikipedia）
駐輪・バイク	サイクルポート1,189台、バイク置場107台（住友不動産ステップ）

※出典：住友不動産ステップ・東急リバブルの掲載情報、Wikipedia。2026年9月確認。料金・空き状況は管理会社へ確認してください

1,084戸に対して駐車場は522〜565台なので、設置率はおよそ5割です。車を持つ予定なら、空きと待機者の人数を先に確認してください。
建物の中に保育所があるのは、共働きの家庭には大きな利点です。ただし入れるかどうかは品川区の保育の選考しだいなので、住むことで入れると考えないでください。

🎒 子育て・学区

品川区の「丁目別」通学区域では、大崎2丁目は全域が芳水小学校・大崎中学校の通学区域です。

項目	内容
小学校（通学区域）	品川区立芳水小学校（道のり約410m・徒歩約6分）
中学校（通学区域）	品川区立大崎中学校（道のり約530m・徒歩約7分）
保育	建物内の保育所のほか、西品川保育園（徒歩約5分）など
公園	ひふみ公園（徒歩約3分）、大崎西口公園（徒歩約4分）
図書館	品川区立大崎図書館分館（徒歩約7分）

※出典：品川区「品川区立小・中・義務教育学校『丁目別』通学区域」（令和8年4月改正）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に品川区教育委員会（学務課）へ確認してください

品川区には学校選択制があります。通学区域の学校のほかにも、条件の範囲で別の学校を選べます（希望が多いと抽選）。小学校6分・中学校7分・公園3分・図書館7分と、駅前のタワーとしては子育ての動線が短いのがこの物件の特徴です。

子育て・住宅の支援は「品川区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、りんかい線が使える駅です。品川4分・渋谷6分・新宿11分・東京17分・横浜21分が、どれも乗り換えなしです。

大崎駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

品川

約4分

155円

渋谷

約6分

199円

新宿

約11分

209円

池袋

約16分

253円

東京

約17分

209円

新木場

約20分

りんかい線

398円

横浜

約21分

440円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

新宿・渋谷・池袋の副都心、品川・東京の東側、横浜まで、1本で行けるのが大崎の強みです。りんかい線で新木場方面、お台場方面にも乗り換えなしで出られます。夫婦で勤め先の方向が違っても、どちらも通いやすい駅です。

駅そのものの住み心地は「大崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	○	想定区域の外。ただし約26m先に0.5m未満の区域
高潮	○	想定区域の外（約250m先に0.3m未満の区域）
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	想定区域の外（いちばん近い区域まで約660m）
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で表層地盤増幅率1.56、標高約13.2m
建物の耐震基準	○	2009年の竣工で、現行の基準。制震コアウォール構造

敷地は標高約13.2mのローム台地で、表層地盤増幅率は1.56。洪水・高潮・内水・津波のいずれも想定区域の外です。

ただし目黒川沿いの低い土地との境目に近く、洪水で0.5m未満の浸水が想定される区域が約26m先まで来ています。建物は区域の外ですが、周りの道路は水が出ることがあると考えておいてください。

ここは注意
建物は制震コアウォール構造です。建物の中心に壁の芯（コアウォール）を設けて、揺れを抑える仕組みです。39階建て・1,000戸を超える建物なので、停電でエレベーターが止まったときの備え（備蓄の量、非常用発電機が何時間もつか）を管理組合に確認しておくと安心です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「品川区の防災」にまとめています。

大崎ウエストシティタワーズで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:45

👶 建物内の保育所に子どもを預ける。

8:00

🚶 デッキを歩いて大崎駅まで3〜4分。雨でも傘いらず。

8:05

🚃 新宿へ11分、東京へ17分。

19:00

🛒 帰りにライフ（駅の東側・23時まで）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🛝 ひふみ公園で遊ぶ（徒歩3分）。

11:00

📚 大崎図書館分館で本を借りる（徒歩7分）。

14:00

🚃 りんかい線でお台場へ。

18:00

🌆 スカイラウンジから夜景を眺める。

大崎ウエストシティタワーズの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、品川区大崎の2009年築・近隣商業地域の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	19件	132.3万円	8,600万円
2022年	20件	154.0万円	1億2,000万円
2023年	19件	166.7万円	1億1,000万円
2024年	18件	197.8万円	1億2,500万円
2025年	20件	230.8万円	1億6,500万円
2026年	5件	246.2万円	1億5,000万円