田町駅の芝浦口から11分ほど、港区芝浦4丁目に2023年にできた地上33階・全421戸のタワーマンションです。
学区の芝浦小学校まで徒歩3分、建物の中には保育所。田町駅圏のタワーでいちばん新しい部類で、子育ての動線がとても短い物件です。
プラウドタワー芝浦とは？
分譲は野村不動産、設計・施工は竹中工務店、管理は野村不動産パートナーズです。建物の中には防災センターと保育所が入っています。
リビングには温水式の床暖房。各階にゴミ置き場と宅配ボックスがあり、備蓄倉庫もほぼ各階に置かれています。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約250万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目15-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 田町駅（JR山手線・京浜東北線） 徒歩11分 |
| 総戸数 | 421戸（ほかに防災センター・保育所） |
| 竣工 | 2023年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上33階・地下1階 |
| 分譲 | 野村不動産 |
| 設計・施工 | 竹中工務店 |
| 管理 | 野村不動産パートナーズ |
| 用途地域 | 準工業地域 |
※出典：湾岸マンション価格ナビ（分譲時パンフレットの転載）・三井のリハウス・東急リバブルの掲載情報（2026年10月1日時点）
駅までの「徒歩11分」は掲載の表示で、OpenStreetMapの経路で計った田町駅芝浦口までの道のり（約750m・約10分）とほぼ一致します。
▼ プラウドタワー芝浦周辺の地図
プラウドタワー芝浦 5つのポイント
プラウドタワー芝浦の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
いちばん近いスーパーは、24時間営業の肉のハナマサで徒歩6分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 肉のハナマサ 芝浦店（24時間） | 約450m | 徒歩約6分 |
| ピーコックストア 芝浦アイランド店（24時間） | 約620m | 徒歩約8分 |
| ライフ ムスブ田町店（田町駅前） | 約770m | 徒歩約10分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に肉のハナマサ・イオンフードスタイル・ライフの公式店舗ページで確認しました。
コンビニは徒歩2〜3分の範囲に複数あります。まとめ買いは田町駅前のライフや、芝浦アイランドのピーコックを使い分けることになります。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ラウンジ | ファミリーラウンジ |
| 屋上・眺望 | スカイデッキ |
| 子ども向け | キッズルーム、建物内に保育所 |
| 運動 | フィットネスルーム |
| ゲスト用 | ゲストルーム |
| 駐車場 | 166台（機械式160台・平置5台・身障者優先1台）、駐輪場573台、レンタサイクル |
※出典：湾岸マンション価格ナビ（分譲時パンフレット、2026年10月確認）。資料では駐車場が「66台」と表記されていますが、内訳の合計は166台です。いまの運用・料金は管理会社へ確認してください
421戸に対して駐車場166台（約4割）です。
築3年の築浅物件なので、長期修繕計画と修繕積立金が段階的に上がる予定かを確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
港区の通学区域では、芝浦4丁目は芝浦小学校・港南中学校の通学区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 港区立芝浦小学校（道のり約190m・徒歩約3分） |
| 中学校（通学区域） | 港区立港南中学校（道のり約1.3km・徒歩約17分） |
| 保育園 | 建物内に保育所 |
| 公園 | トリニティ芝浦緑地（遊具あり・すぐ近く）、芝浦中央公園 |
※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください
小学校3分・保育所は建物内と、田町駅圏のタワーでいちばん子育てしやすい部類です。
港区には学校選択希望制があり、中学校は通学区域外の学校も希望できます（人気校は抽選）。
子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
田町駅はJR山手線と京浜東北線の駅です。品川4分・東京9分・新宿24分・横浜33分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅までは10〜11分歩きます。朝の通勤時間は、ドアから改札までを一度計ってみてください。
駅そのものの住み心地は「田町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | △ | 0.3〜0.5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約16m先に0.5m未満の区域） |
| 内水・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.23、標高約3.4m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2023年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約3.4mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.23です。高潮では0.3〜0.5mの浸水が想定される区域に入っています。洪水の想定区域の外ですが、約16m先まで0.5m未満の区域が来ています。
資料では、備蓄倉庫がほぼ各階に置かれています。エレベーターが止まっても上の階で備蓄を使える設計です。
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の3つを確認してください。
① 電気の設備（受変電設備）と非常用発電機が何階にあるか
② 地下1階の機械室・雨水貯留槽まわりの止水対策
③ 各階の備蓄の中身と、エレベーターが止まったときの運用
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。
プラウドタワー芝浦で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プラウドタワー芝浦の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区芝浦の2023年築・準工業地域・田町駅11分の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 5件 | 200.0万円 | 1億7,000万円 |
| 2024年 | 16件 | 223.8万円 | 1億950万円 |
| 2025年 | 10件 | 250.0万円 | 1億500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区芝浦・建築年2023年・準工業地域・田町駅11分、該当32件）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションは芝浦4丁目ではこの物件が中心です。価格の中央値は住戸の広さに左右されるので、1㎡あたりの単価で比べてください。
成約単価は2023年の200.0万円から2025年は250.0万円へ上がっています。竣工から日が浅く、取引の件数はまだ多くありません。
🏠 賃貸で借りるなら
築浅のタワーなので、賃貸の募集も出ます。小学校3分・保育所が建物内という条件は、子育て世帯が賃貸で探すときにも効いてきます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
33階建てなので階数と向きで価格差が出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
プラウドタワー芝浦の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜プラウドタワー芝浦は「小学校3分・保育所つきの築浅タワー」
学区の小学校が徒歩3分、建物内に保育所、すぐそばに遊具のある緑地。子育て世帯にとっての暮らしやすさでは、田町駅圏のタワーでトップクラスです。
気をつけたいのは、田町駅まで徒歩11分かかること、そして埋立地で高潮0.3〜0.5mの浸水想定区域に入ることです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」「学校選択希望制集計結果」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／湾岸マンション価格ナビ・三井のリハウス・東急リバブルの掲載情報／肉のハナマサ・イオンフードスタイル・ライフ公式店舗ページ