豊洲駅の北側、豊洲3丁目に2009年にできた地上44階・全850戸のタワーマンションです。
住友不動産の分譲で、設計・施工は竹中工務店。学区の豊洲北小学校まで徒歩4分という、子育て世帯に効く立地が特徴です。
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルとは？
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルは、住友不動産が分譲したタワーマンションです。2009年12月の竣工で、地上44階・地下1階建て、高さ約149.2m、総戸数850戸。
天井高が最大約8mのグランドロビー、奥行き約24mのエントランスホールなど、共用部のスケールが大きいのがこの物件の特色です。
中古の相場も上がっていて、2026年の成約は1㎡あたり206.2万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都江東区豊洲三丁目6-8 |
|---|---|
| 最寄駅 | 豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ） 道のり約620m・徒歩約8分 |
| 総戸数 | 850戸（853戸とする資料もある） |
| 竣工 | 2009年12月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・制震構造／地上44階・地下1階建て（高さ約149.2m） |
| 売主 | 住友不動産 |
| 設計・施工 | 竹中工務店 |
※出典：Wikipedia「シティタワーズ豊洲」、東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・大京穴吹不動産の掲載情報（2026年9月24日時点）
「シティタワーズ豊洲」には「ザ・シンボル」と「ザ・ツイン」の2つの別物件があります。ザ・ツインは豊洲3丁目4-1にある地上48階・1,063戸のマンションで、2009年6月竣工・鹿島建設の施工です。この記事はザ・シンボル（44階・850戸・竹中工務店）について書いています。中古を探すときは物件名を最後まで確認してください。
▼ ザ・シンボル周辺の地図
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 5つのポイント
ザ・シンボルの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニは徒歩2分に2か所。スーパーは文化堂が徒歩6分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約120m | 徒歩約2分 |
| ナチュラルローソン | 約150m | 徒歩約2分 |
| ゆらりん豊三保育園 | 約310m | 徒歩約4分 |
| 江東区立豊洲北小学校（学区） | 約320m | 徒歩約4分 |
| 文化堂 | 約450m | 徒歩約6分 |
| 豊洲一丁目第二公園 | 約480m | 徒歩約6分 |
| かつき小児科クリニック | 約450m | 徒歩約6分 |
| フードストアあおき 東京豊洲店 | 約580m | 徒歩約7分 |
| 豊洲駅 | 約620m | 徒歩約8分 |
| 江東区立豊洲図書館 | 約810m | 徒歩約10分 |
| アーバンドック ららぽーと豊洲 | 約840m | 徒歩約10分 |
| 江東区立深川第五中学校（学区） | 約1.00km | 徒歩約13分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
ただしららぽーと豊洲までは徒歩10分。豊洲駅前の商業施設を日常的に使いたいなら、駅の南側（パークシティ豊洲側）のほうが近くなります。
🚗 駐車場・共用施設
「大きく、静かに」という方向の共用部です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| エントランス | 2層吹抜のグランドエントランス（車寄せ付き）、奥行約24m・高さ約7.6mのエントランスホール |
| ロビー | グランドロビー（天井高最大約8.0m・約570㎡） |
| ラウンジ | スカイラウンジ（32階・約90㎡）、スカイデッキ |
| ゲスト用 | ゲストルーム6室（スイート2室＋ミドル4室） |
| 娯楽 | シアター・カラオケルーム |
| 廊下 | カーペット貼り・冷暖房完備の内廊下 |
| 敷地 | 4つの庭園、キャナルウォーク |
| その他 | 宅配ロッカー（24時間）、ペット足洗い場、レンタサイクル、警備員24時間常駐 |
| 駐車場 | 平置35台＋機械式500台（ハイルーフ100台・ミドルルーフ150台）、バイク置場86台。月額は仲介各社の資料では確認できず |
※出典：住友不動産ステップの物件特設ページ、東急リバブル・Wikipedia「シティタワーズ豊洲」の掲載情報（2026年9月確認）。駐車場台数は549台とする資料もあります
850戸に対して駐車場535台＝設置率は約63%と、湾岸タワーでは高いほうです。ただし機械式が500台なので、車のサイズ制限（高さ・幅・重量）を必ず確認してください。ハイルーフ枠は100台と限られます。
築17年なので、1回目の大規模修繕の実施状況と修繕積立金の残高も総会資料で確認しましょう。
🎒 子育て・学区
江東区の通学区域では、豊洲3丁目は豊洲北小学校・深川第五中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 江東区立豊洲北小学校（道のり約320m・徒歩約4分） |
| 中学校（通学区域） | 江東区立深川第五中学校（道のり約1.00km・徒歩約13分） |
| 保育園 | ゆらりん豊三保育園（徒歩約4分） |
| 小児科 | かつき小児科クリニック（徒歩約6分） |
| 図書館 | 江東区立豊洲図書館（徒歩約10分） |
| 公園 | 豊洲一丁目第二公園（徒歩約6分） |
※出典：江東区「区立小学校・義務教育学校前期課程の通学区域」「区立中学校・義務教育学校後期課程の通学区域」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に江東区教育委員会へ確認してください
学区の小学校まで徒歩4分は、この記事で扱う豊洲のタワーの中でいちばん近い組み合わせです。保育園も徒歩4分にあるので、未就学から小学生のあいだは移動の負担がとても小さくなります。
いっぽう中学校は徒歩13分。江東区には「学校選択制度」があるので、区内のほかの中学校も希望できます（定員超過時は抽選）。
子育て・住宅の支援は「江東区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
豊洲は東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れる駅です。有楽町線で銀座一丁目6分・有楽町8分・永田町12分・池袋28分と、都心へ乗り換えなしで出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「豊洲駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この記事で扱う湾岸タワーの中では、高潮のリスクがいちばん高い立地です。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 0.5m未満の浸水想定区域内 |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.26、標高約2.3m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2009年12月の竣工で、現行の基準。制震構造 |
敷地は標高約2.3mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.26。高潮では1〜3mの浸水、洪水では0.5m未満の浸水が想定されています。
1〜3mというのは、一般的な住宅の1階が完全に水につかる高さです。タワーマンションの住戸そのものは2階以上なら浸水しませんが、電気設備が浸水すると停電・断水・エレベーター停止が起きます。
この物件を検討するなら、次の3点は必ず管理組合に確認してください。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③機械式駐車場（500台）の浸水対策。850戸・44階建てなので、エレベーターが止まったときの影響は大きくなります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「江東区の防災」にまとめています。
ザ・シンボルで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ザ・シンボルの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、江東区豊洲の2009〜2010年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 116件 | 105.0万円 | 7,700万円 |
| 2022年 | 96件 | 114.7万円 | 8,500万円 |
| 2023年 | 86件 | 125.5万円 | 9,100万円 |
| 2024年 | 94件 | 157.1万円 | 1億1,000万円 |
| 2025年 | 104件 | 185.7万円 | 1億3,000万円 |
| 2026年 | 12件 | 206.2万円 | 1億5,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（江東区豊洲・建築年2009年/2010年、全719件）。建物名は公表されないため、この数字には同じ2009年築の「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」（1,063戸）の取引も含まれます。2026年は12件のみの途中集計です。
成約単価は2021年の105.0万円から2026年は206.2万円へ、5年で約2倍になりました。年90〜110件の取引があり、流通量はとても多い物件です。
🏠 賃貸で借りるなら
850戸あるので、賃貸の募集も出ます。冷暖房完備の内廊下とグランドロビーという仕様は、同じ家賃帯ではなかなか見つかりません。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
年90件以上の取引があり、相場がとてもつかみやすい物件です。ただし44階建てなので、階数と向きで価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜ザ・シンボルは「学区の小学校まで徒歩4分の44階タワー」
学区の豊洲北小学校まで徒歩4分、保育園も徒歩4分、コンビニは徒歩2分。小さな子どもがいて、毎日の移動を短くしたい家庭に向いています。32階のスカイラウンジやゲストルーム6室など、共用部のスケールも大きい物件です。
気をつけたいのは、高潮1〜3m・洪水0.5m未満の浸水想定区域内であること、ららぽーと豊洲までは徒歩10分であること、そして学区の中学校まで徒歩13分であることです。
購入するなら、受変電設備の位置と止水対策、機械式駐車場のサイズ制限と浸水対策、1回目の大規模修繕の実施状況を確かめておくのがおすすめです。
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ベイズ タワー＆ガーデン江東区豊洲｜31階550戸・2016年築・新豊洲駅 徒歩7分／豊洲駅 徒歩17分総合6.2/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／江東区「区立小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／Wikipedia「シティタワーズ豊洲」／東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・大京穴吹不動産の掲載情報