勝どき駅の西側、勝どき5丁目に2016年にできた地上53階・全1,420戸のタワーマンションです。
勝どき五丁目地区の再開発でできた建物で、鹿島建設が設計から施工まで手がけたのが特徴。世界初の「VDコアフレーム構法」を採用しています。
KACHIDOKI THE TOWER（勝どき ザ・タワー）とは？
勝どき ザ・タワーは、勝どき五丁目地区市街地再開発事業でできたタワーマンションです。2016年の竣工で、地上53階・地下2階建て、高さ約178.8m、総戸数1,420戸。
3つの棟が中心でつながるトライスター型で、棟と棟のあいだに制震装置が入っています。分譲は鹿島建設・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・住友商事・野村不動産の5社です。
中古の相場も上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり214.3万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都中央区勝どき五丁目3-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 勝どき駅（都営大江戸線） 道のり約650m・徒歩約9分 |
| 総戸数 | 1,420戸（うち事業協力者住戸102戸） |
| 竣工 | 2016年11月〜12月（資料によって月が異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・制震構造（VDコアフレーム構法）／地上53階・地下2階建て（高さ約178.8m） |
| 分譲 | 鹿島建設・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・住友商事・野村不動産 |
| 設計・施工 | 鹿島建設 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
※出典：分譲時公式サイト、東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・大京穴吹不動産の掲載情報、Wikipedia「KACHIDOKI THE TOWER」（2026年9月24日時点）
総戸数は1,420戸と1,434戸の2通りが出回っています。流通各社とWikipediaは1,420戸、公式サイトの物件概要ページだけが1,434戸です。この記事では多数が一致する1,420戸を使っています。
また竣工は2016年11月とする資料と12月とする資料があります。
さらに不動産サイトの「勝どき駅 徒歩6〜7分」と、この記事の「徒歩9分」は計算方法が違います。この記事は実際に歩ける道のり（OpenStreetMapの経路）で計算しています。
▼ 勝どき ザ・タワー周辺の地図
勝どき ザ・タワー 5つのポイント
勝どき ザ・タワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニが徒歩1分、マルエツが徒歩3分。日常の買い物は近い場所で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ファミリーマート | 約80m | 徒歩約1分 |
| マルエツ | 約220m | 徒歩約3分 |
| ベイタワー広場 | 直線約210m | 徒歩約3分 |
| 勝どき五丁目緑地 | 直線約230m | 徒歩約3分 |
| 豊海幼稚園 | 直線約310m | 徒歩約5分 |
| ローソン | 約460m | 徒歩約6分 |
| 東武ストア（勝どき） | 約520m | 徒歩約7分 |
| 中央区立豊海小学校（学区） | 約550m | 徒歩約7分 |
| デリド勝どき駅前店 | 約690m | 徒歩約9分 |
| 勝どき駅 | 約650m | 徒歩約9分 |
| マツモトキヨシ（晴海） | 約740m | 徒歩約10分 |
| 晴海西中学校（学区） | 約880m | 徒歩約12分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。一部は歩行者路のデータが足りず直線距離を載せています。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
ただし勝どき駅前の店（東武ストア・デリド）までは徒歩7〜9分。駅前の商業施設を使いたいときは少し歩きます。
🚗 駐車場・共用施設
この物件は駐車場の台数と料金が公開されている数少ない湾岸タワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ラウンジ | スカイビューラウンジ（40階）、フォレストカフェ、ライブラリーラウンジ |
| ゲスト用 | ゲストルーム6室（27階・40階） |
| 運動 | フィットネススタジオ、ゴルフシミュレーションスタジオ |
| 趣味 | ミュージックスタジオ |
| 子ども向け | キッズルーム＆テラス、スタディルーム |
| その他 | パーティールーム、コンシェルジュ、レンタサイクル、24時間ゴミ出し可、24時間有人管理 |
| 駐車場 | 機械式665台（月額27,000〜34,000円）＋平面8台（50,000円） |
| 駐輪・バイク | 駐輪場2,172台（100〜300円）、バイク置場95台（2,000〜3,000円） |
※出典：東急リバブル・住友不動産ステップ・大京穴吹不動産の掲載情報、モダンスタンダード・R-net（駐車場の月額）。2026年9月確認。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
1,420戸に対して駐車場673台＝設置率は約47%です。2戸に1台弱なので、全戸分はありません。車を持つ予定なら空き状況と待機者の人数を必ず確認してください。
またミュージックスタジオがあるのは湾岸タワーでもめずらしい設備です。楽器を弾く家庭には効いてきます。
🎒 子育て・学区
中央区の通学区域では、勝どき五丁目は豊海小学校・晴海西中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 中央区立豊海小学校（道のり約550m・徒歩約7分） |
| 中学校（通学区域） | 中央区立晴海西中学校（道のり約880m・徒歩約12分） |
| 幼稚園 | 中央区立豊海幼稚園（直線約310m）、月島第二幼稚園 |
| 保育園 | ほっぺるランド勝どき、かちどき西保育園 |
| 公園 | ベイタワー広場、勝どき五丁目緑地、豊海児童公園（いずれも直線約200〜260m） |
| 室内の勉強場所 | マンション内にスタディルーム |
※出典：中央区「区立学校一覧」の通学区域。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に中央区教育委員会へ確認してください
中央区は中学校が「自由選択制」です。通学区域の晴海西中学校のほかに、区内のほかの中学校も選べます（定員を超えた場合は抽選）。マンション内のスタディルームとライブラリーラウンジは、小学校高学年から中学生の家庭にとって実用的な設備です。
子育て・住宅の支援は「中央区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
勝どきは都営大江戸線の駅です。汐留4分・大門6分・六本木14分・新宿24分と、都心の主要エリアへ乗り換えなしで出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）、OpenStreetMap（道のり）
駅そのものの住み心地は「勝どき駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | △ | 0.3m未満の浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 想定区域の外。ただし約3m先に0.5m未満の区域があり、実質すぐ隣 |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 埋立地で表層地盤増幅率2.25、標高約2.7m。ただし制震構造 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2016年の竣工で、現行の基準。VDコアフレーム構法による制震構造 |
敷地は標高約2.7mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.25。高潮では0.3m未満の浸水が想定されています。
洪水の想定区域そのものには入っていませんが、約3m先から0.5m未満の区域が始まります。実質的には「区域のすぐ隣」なので、区域外だから安心とは考えないほうがよいでしょう。
地震についてはVDコアフレーム構法による制震構造で備えています。3つの棟のあいだに制震装置を配置して、建物全体で揺れを吸収する仕組みです。
次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③備蓄倉庫に何日分の水とトイレがあるか。1,420戸・53階建てなので、エレベーターが止まったときの影響は大きくなります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「中央区の防災」にまとめています。
勝どき ザ・タワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
勝どき ザ・タワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、中央区勝どきの2016〜2017年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 61件 | 120.0万円 | 8,400万円 |
| 2022年 | 58件 | 130.3万円 | 8,600万円 |
| 2023年 | 62件 | 136.9万円 | 8,900万円 |
| 2024年 | 71件 | 173.3万円 | 1億3,000万円 |
| 2025年 | 63件 | 214.3万円 | 1億5,000万円 |
| 2026年 | 4件 | 234.5万円 | 1億9,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（中央区勝どき・建築年2016年/2017年、全384件）。建物名は公表されませんが、勝どきでこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は4件のみの途中集計なので、前年との比較は参考程度に見てください。
成約単価は2021年の120.0万円から2025年は214.3万円へ、4年で約1.8倍になりました。年60件以上の取引があり、相場はつかみやすい物件です。
🏠 賃貸で借りるなら
1,420戸あるので、賃貸の募集も出ます。ゴルフシミュレーションとミュージックスタジオが使える物件は、同じ家賃帯ではまず見つかりません。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
53階建てなので階数と向きで価格差が大きく出ます。また3棟構成のトライスター型なので、どの棟のどの向きかでも評価が変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
勝どき ザ・タワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜勝どき ザ・タワーは「駐車場の情報が開示された53階の再開発タワー」
40階のスカイビューラウンジ、ゴルフシミュレーション、ミュージックスタジオ、スタディルーム。共用施設で趣味も勉強もまかないたい家庭に向いています。駐車場が665台＋8台で、料金まで公開されているのも検討しやすい点です。
気をつけたいのは、勝どき駅まで実際に歩くと9分であること、駐車場の設置率が約47%であること、そして標高約2.7mの埋立地で高潮の浸水想定区域内であることです。
購入するなら、駐車場の空き状況、受変電設備の位置と止水対策、修繕積立金の残高と値上げ計画を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／中央区「区立学校一覧」通学区域／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／分譲時公式サイト・東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・大京穴吹不動産の掲載情報