勝どき駅の南側、勝どき6丁目に2008年にできた地上58階のタワーマンションです。
シータワーと並ぶ「THE TOKYO TOWERS」のツインタワーのうち、北側の棟がこのミッドタワーです。
マルエツが徒歩1分。勝どきのタワーマンションの中でも、買い物のしやすさは群を抜いています。
THE TOKYO TOWERS MID TOWERとは？
THE TOKYO TOWERSは、勝どき六丁目の再開発でできたツインタワーです。2008年1月の竣工で、ミッドタワーは地上58階・地下2階建て。
この棟の特徴は分譲住戸と賃貸住戸が混ざっていることです。三井のリハウスの資料では、分譲が648戸、3階から30階の賃貸が813戸と説明されています。
中古の相場は大きく上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり184.0万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都中央区勝どき六丁目3番2号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 勝どき駅（都営大江戸線） 道のり約490m・徒歩約7分 |
| 戸数 | 分譲648戸＋賃貸813戸＝1,461戸（ツインタワー全体は約2,800戸） |
| 竣工 | 2008年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・制振構造／地上58階・地下2階建て |
| 売主 | オリックス不動産・東急不動産・住友商事ほか |
| 施工 | 前田建設工業・大成建設 共同企業体 |
※出典：東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップの掲載情報（2026年9月24日時点）
「総戸数」は資料によって648戸・1,461戸・約2,800戸のどれかが書かれています。648戸＝分譲だけ、1,461戸＝分譲＋賃貸、約2,800戸＝シータワーを含めたツイン全体です。中古を探すときに見る「総戸数」がどれを指しているか、必ず確かめてください。
また不動産サイトの「勝どき駅 徒歩5〜6分」と、この記事の「徒歩7分」は計算方法が違います。この記事は実際に歩ける道のり（OpenStreetMapの経路）で計算しています。
▼ ミッドタワー周辺の地図
THE TOKYO TOWERS MID TOWER 5つのポイント
ミッドタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
マルエツが徒歩1分。建物のすぐ前にあります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マルエツ | 約30m | 徒歩約1分 |
| ファミリーマート | 約210m | 徒歩約3分 |
| ローソン | 約310m | 徒歩約4分 |
| 東武ストア（勝どき） | 約420m | 徒歩約6分 |
| 豊海幼稚園 | 約410m | 徒歩約6分 |
| ほっぺるランド勝どき（保育） | 約480m | 徒歩約6分 |
| 勝どき駅 | 約490m | 徒歩約7分 |
| 中央区立豊海小学校（学区） | 約530m | 徒歩約7分 |
| ぱぱす（ドラッグストア） | 約540m | 徒歩約7分 |
| デリド勝どき駅前店 | 約590m | 徒歩約8分 |
| ららテラス HARUMI FLAG | 約710m | 徒歩約9分 |
| 晴海西中学校（学区） | 約830m | 徒歩約11分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
コンビニも徒歩3分。雨の日でもほとんど濡れずに買い物に行ける距離です。勝どき駅前の東武ストアやデリドも徒歩6〜8分で、選択肢は多くあります。
🚗 駐車場・共用施設
シータワーと共用のスポーツ施設「シーサイドアネックス」を含めて、共用施設は分譲マンションとして最大級です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| スポーツ施設 | 25m屋内プール、ジャグジー、サウナ、フィットネスジム、ゴルフレンジ |
| ラウンジ | ミッドスカイラウンジ、コミュニティラウンジ、カフェラウンジ |
| ゲスト用 | ミッドスカイゲスト、ゲストルーム |
| 子ども向け | キッズコーナー、プレイコーナー、スタディコーナー |
| その他 | シアターコーナー、カルチャーホール、リラクゼーションルーム、ミーティングルーム |
| 敷地・低層部 | セントラルパーク、チェリーガーデン。ノムコムの資料には24時間営業のスーパー・クリニック・保育所の記載もある |
| 管理 | 24時間有人管理、コンシェルジュサービス |
| 駐車場 | 台数・料金とも仲介各社の資料では確認できず |
※出典：東急リバブル・三井のリハウス・ノムコム・住友不動産ステップの掲載情報（2026年9月確認）。シータワーと共用の施設を含みます
この棟は賃貸住戸が多いことを知っておいてください。3〜30階に賃貸が813戸あるため、入れ替わりが分譲だけのマンションより多くなります。管理組合の議決権は分譲住戸のものなので、大規模修繕の意思決定が分譲側だけで進むという構造です。内見のときに、管理組合の運営状況と修繕積立金の残高を総会資料で確認してください。
🎒 子育て・学区
中央区の通学区域では、勝どき六丁目は豊海小学校・晴海西中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 中央区立豊海小学校（道のり約530m・徒歩約7分） |
| 中学校（通学区域） | 中央区立晴海西中学校（道のり約830m・徒歩約11分） |
| 幼稚園 | 中央区立豊海幼稚園（徒歩約6分）、月島第二幼稚園（徒歩約8分） |
| 保育園 | ほっぺるランド勝どき（徒歩約6分）、かちどき西保育園（徒歩約7分） |
| 近くの小学校 | 中央区立月島第二小学校（徒歩約8分・学区ではない） |
※出典：中央区「区立学校一覧」の通学区域。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に中央区教育委員会へ確認してください
中央区は中学校が「自由選択制」です。通学区域の晴海西中学校のほかに、区内のほかの中学校も選べます（定員を超えた場合は抽選）。また、月島第二小学校のほうが晴海西中学校より近いですが、小学校の学区は豊海小学校です。近い＝学区ではないので注意してください。
子育て・住宅の支援は「中央区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
勝どきは都営大江戸線の駅です。汐留4分・大門6分・六本木14分・新宿24分と、都心の主要エリアへ乗り換えなしで出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「勝どき駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | △ | 0.3m未満の浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約33m先に0.5m未満の区域） |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.25、標高約2.4m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2008年1月の竣工で、現行の基準。制振構造 |
敷地は標高約2.4mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.25。高潮では0.3m未満の浸水が想定されています。洪水（河川の氾濫）の想定区域には入っていません。
0.3m未満は膝下までの浸水で、シータワー側（0.5〜1m）よりは浅い想定です。ただし埋立地であることに変わりはないので、電気設備の位置は確認してください。
次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③高層階まで水を汲み上げられる非常用ポンプがあるか。58階建てなので、エレベーターが止まったときの影響は大きくなります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「中央区の防災」にまとめています。
ミッドタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ミッドタワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、中央区勝どきの2007〜2008年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 66件 | 106.2万円 | 7,800万円 |
| 2022年 | 74件 | 114.3万円 | 9,000万円 |
| 2023年 | 69件 | 125.5万円 | 9,400万円 |
| 2024年 | 67件 | 144.4万円 | 1億1,000万円 |
| 2025年 | 58件 | 184.0万円 | 1億3,000万円 |
| 2026年 | 12件 | 155.5万円 | 1億1,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（中央区勝どき・建築年2007年/2008年、全849件）。建物名は公表されないため、この数字はシータワーとミッドタワーの両方を含みます。2026年は12件のみの途中集計なので、前年との比較は参考程度に見てください。
成約単価は2021年の106.2万円から2025年は184.0万円へ、4年で1.7倍以上になりました。
🏠 賃貸で借りるなら
この棟は賃貸住戸が813戸あります。分譲のオーナーから借りるのではなく、事業者が貸し出している住戸が多いので、勝どきのタワーマンションの中では賃貸が探しやすい物件です。プールやジムが使えるかは契約条件によるので、募集時に確認してください。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
58階建てなので階数と向きで価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
THE TOKYO TOWERS MID TOWERの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ミッドタワーは「スーパー徒歩1分の58階タワー」
マルエツが徒歩1分、コンビニが徒歩3分。買い物のしやすさを最優先する人には、勝どきのタワーマンションの中でいちばん向いています。プール・ジム・ゴルフレンジも使えます。
気をつけたいのは、賃貸住戸が813戸あって入れ替わりが多いこと、勝どき駅は大江戸線の単独駅であること、そして標高約2.4mの埋立地で高潮の浸水想定区域内であることです。
購入するなら、管理組合の運営状況、修繕積立金の残高と値上げ計画、受変電設備の位置を確かめておくのがおすすめです。
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ドゥ・トゥール（DEUX TOURS）中央区晴海｜52階1,450戸・2015年築・勝どき駅 徒歩8分総合7.2/10
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／中央区「区立学校一覧」通学区域／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップの掲載情報