ル・サンク大崎シティタワーの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ル・サンク大崎シティタワーの住みやすさ（総合7.2） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

大崎駅と五反田駅のあいだ、目黒川のほとりの大崎1丁目に建つ地上27階・全254戸のタワーマンションです。

目の前には光の滝公園と五反田ふれあい水辺広場があり、川を渡ればスーパーまで3分。大崎駅にも五反田駅にも歩いて行ける、2駅のあいだの静かな川沿いという立地です。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水・高潮の浸水想定区域」「学校まで少し遠い」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

ル・サンク大崎シティタワーとは？

ル・サンク大崎シティタワーは、NIPPOコーポレーションと住友不動産が分譲した地上27階・地下2階建てのタワーマンションです。施工は清水建設・NIPPOコーポレーション。竣工は2006年12月（2007年1月と書く資料もあります）です。

間取りは1LDK〜3LDK（約48〜141㎡）。ラウンジやゲストルーム、コンシェルジュを備えた、ホテルのような共用部が特徴です。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約165万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	東京都品川区大崎1丁目
最寄駅	大崎駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン／りんかい線）徒歩5分五反田駅（JR山手線・都営浅草線・東急池上線）徒歩7分ほど
総戸数	254戸
竣工	2006年12月（2007年1月の表示もあり）
構造・階数	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）／地上27階・地下2階
分譲	NIPPOコーポレーション・住友不動産
施工	清水建設・NIPPOコーポレーション

※出典：ノムコム・三菱地所ハウスネット・センチュリー21セイシュク・モダンスタンダードの掲載情報（2026年9月29日時点）

地震対策の構造は、掲載各社で「制震」「免震」と書き方が分かれています。どちらの仕組みか、どの階に装置があるかは、購入前に管理会社の資料で確認してください。
五反田駅までの「7分ほど」はOpenStreetMapの経路で計った目安（約520m）です。

▼ ル・サンク大崎シティタワー周辺の地図

ル・サンク大崎シティタワー 5つのポイント

ル・サンク大崎シティタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

イオンフードスタイル東五反田店が徒歩3分。東急ストアとライフが徒歩6分。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

ラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュ、24時間有人管理。駐車場の台数は確認できず。

🎒 子育て

7/10

芳水小学校は徒歩11分、大崎中学校は徒歩16分とやや遠い。光の滝公園が目の前。

🚃 通勤

8/10

大崎駅まで徒歩5分、五反田駅も徒歩7分ほど。品川4分・渋谷6分が乗り換えなし。

🌊 災害

5/10

標高約4mの低地で、洪水0.5〜3m、高潮0.5〜1mの浸水想定区域内。2006年竣工。

総合

7.2/10

大崎・五反田の2駅が使え、水辺の公園に面する。低地で洪水・高潮の想定がある。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

目黒川を渡った向かいのパークタワーグランスカイの1階に、スーパーのイオンフードスタイル東五反田店があります。徒歩3分です。

施設	距離	行き方の目安
イオンフードスタイル東五反田店（7:00〜23:00）	約270m	徒歩約3分
東急ストア五反田店（8:00〜24:00）	約480m	徒歩約6分
ライフ大崎ニューシティ店（9:30〜23:00）	約500m	徒歩約6分
マルエツプチ五反田店（24時間）	約560m	徒歩約7分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式店舗ページで確認しました。

五反田駅側には24時まで・24時間の店、大崎駅側には23時までのライフがあり、どちらの駅から帰っても途中で買い物ができます。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
ラウンジ	ラウンジ
ゲスト用	ゲストルーム
サービス	コンシェルジュ、24時間有人管理、宅配ボックス
ペット・楽器	一部の住戸で可（掲載情報）
駐車場	あり（台数は未確認）

※出典：ノムコム・モダンスタンダード・センチュリー21セイシュクの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況・規約は管理会社へ確認してください

駐車場の台数は、どの資料でも確認できませんでした。車を持つ予定なら、空きと待機者の人数を先に管理会社に聞いてください。
築20年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高も購入前に確認しておきましょう。

🎒 子育て・学区

品川区の「丁目別」通学区域では、大崎1丁目は全域が芳水小学校・大崎中学校の通学区域です。

項目	内容
小学校（通学区域）	品川区立芳水小学校（道のり約880m・徒歩約11分）
中学校（通学区域）	品川区立大崎中学校（道のり約1.3km・徒歩約16分）
保育	五反田保育園（徒歩約7分）
公園	光の滝公園・五反田ふれあい水辺広場（目の前）、大崎公園
図書館	品川区立大崎図書館（徒歩約8分）

※出典：品川区「品川区立小・中・義務教育学校『丁目別』通学区域」（令和8年4月改正）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に品川区教育委員会（学務課）へ確認してください

ここは注意
通学区域の学校までは小学校11分・中学校16分と、大崎のタワーの中では遠いほうです。品川区には学校選択制があり、通学区域の学校のほかに条件の範囲で別の学校を選ぶこともできます（希望が多いと抽選）。近くの学校を希望できるかは、区の案内で確認してください。

子育て・住宅の支援は「品川区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、りんかい線が使える駅です。品川4分・渋谷6分・新宿11分・東京17分・横浜21分が、どれも乗り換えなしです。

大崎駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

品川

約4分

155円

渋谷

約6分

199円

新宿

約11分

209円

池袋

約16分

253円

東京

約17分

209円

新木場

約20分

りんかい線

398円

横浜

約21分

440円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

五反田駅も徒歩7分ほどなので、都営浅草線と東急池上線も使えます。浅草線なら新橋・日本橋へ乗り換えなしです。行き先に合わせて2つの駅を使い分けられます。

駅そのものの住み心地は「大崎駅の住みやすさ」「五反田駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	想定区域の中（0.5〜3m）
高潮	×	想定区域の中（0.5〜1m）
浸水が続く時間	△	12時間未満の区域
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	想定区域の外（いちばん近い警戒区域まで約360m）
地盤の揺れやすさ	△	後背湿地で表層地盤増幅率2.37、標高約4m
建物の耐震基準	○	2006年の竣工で、現行の基準

敷地は目黒川沿いの標高約4mの低地で、地形は後背湿地、表層地盤増幅率は2.37です。洪水で0.5〜3m、高潮で0.5〜1mの浸水が想定される区域に入っています（浸水が続く時間は12時間未満）。

ここは注意
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の4つを確認してください。
① 受変電設備（電気の設備）が地下か、上の階か
② 非常用発電機があるか、何時間動くか
③ 地下駐車場に止水板・防水扉があるか
④ 備蓄（水・食料・簡易トイレ）がどれだけあるか
停電でエレベーターが止まると、27階建てでは上の階の人が動けなくなります。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「品川区の防災」にまとめています。

ル・サンク大崎シティタワーで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🚶 大崎駅まで歩いて5分。

8:00

🚃 渋谷へ6分、新宿へ11分。

19:30

🛒 五反田駅から帰る日は、東急ストアに寄り道。

20:00

🍳 川向かいのスーパーで買い足し（徒歩3分）。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 目の前の光の滝公園でひと休み。

11:00

🌸 目黒川沿いを散歩（春は桜並木）。

14:00

🚃 浅草線で浅草へ。

18:00

🍽 五反田の飲食店で外食。

ル・サンク大崎シティタワーの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、品川区大崎の2006年築・最寄駅が大崎駅・45㎡以上の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	1件	112.7万円	6,200万円
2022年	4件	111.3万円	8,150万円
2023年	1件	127.3万円	7,000万円
2024年	6件	140.9万円	7,750万円
2025年	4件	164.6万円	9,900万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（品川区大崎・建築年2006年・最寄駅大崎・45㎡以上、該当16件）。建物名は公表されませんが、大崎でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。この物件の最小住戸は約48㎡なので、それより小さい取引は外しました。2026年の取引はまだ公表されていません。

成約単価は2022年の111.3万円から2025年は164.6万円へ、3年で約1.5倍になりました。取引は年に1〜6件と少ないので、流れの目安として見てください。