品川駅の港南口から歩いて10分ほど、港区港南3丁目に2005年にできた地上40階・全590戸のタワーマンションです。
港南中学校まで3分、港南小学校まで6分、図書館まで3分。40階のスカイラウンジやキッズルームまでそろう共用施設と、子育ての動線の短さがそろった物件です。
コスモポリス品川とは？
コスモポリス品川は、コスモスイニシア（分譲当時はリクルートコスモス）が分譲した地上40階・地下3階建てのタワーマンションです。2005年の竣工で、施工は錢高組。揺れをおさえる制振構造です。
間取りは1LDK〜3LDK（約43〜136㎡）。敷地のおよそ半分が緑地で、ホテルのような吹き抜けのエントランスが特徴です。土地は所有権です。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約171万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都港区港南3丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 品川駅（JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線／京急線） 徒歩10〜11分 |
| 総戸数 | 590戸 |
| 竣工 | 2005年（2月・3月の2通りの表示あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・制振構造／地上40階・地下3階 |
| 分譲 | コスモスイニシア（旧リクルートコスモス） |
| 施工 | 錢高組 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
※出典：三菱地所ハウスネット・アットホーム・オークラヤ住宅・モダンスタンダード・ノムコムの掲載情報（2026年9月29日時点）
施工会社は、一部の不動産サイトで「竹中工務店」と書かれていますが、三菱地所ハウスネット・アットホーム・オークラヤ住宅の掲載では錢高組です。この記事では錢高組としています。
地下の階数も「地下2階」「地下3階」の2通りの表示があります。
▼ コスモポリス品川周辺の地図
コスモポリス品川 5つのポイント
コスモポリス品川の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
となりのシティタワー品川の商業棟に、24時間営業のマルエツ プチが入っていて徒歩2分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マルエツ プチ 港南シティタワー店（24時間） | 約130m | 徒歩約2分 |
| アトレ品川（品川駅） | 約1.1km | 徒歩約13分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。マルエツ プチの営業時間は2026年9月にマルエツの公式店舗ページで確認しました。
マルエツ プチは小さめのスーパーなので、まとめ買いは品川駅のアトレ品川を使うことになります。通勤の帰りに寄れる位置です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 40階 | スカイラウンジ |
| くつろぎ | カフェラウンジ、ライブラリー、ビジネスラウンジ |
| 子ども | キッズルーム |
| 運動 | フィットネスルーム |
| ゲスト用 | ゲストルーム（和室・洋室） |
| サービス | コンシェルジュ、24時間管理、各階で24時間ゴミ出し可 |
| 駐車場 | タワー式・機械式（台数は未確認・月額2万7,000〜3万2,000円と掲載） |
※出典：モダンスタンダード・ノムコム・三菱地所ハウスネットの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は管理会社へ確認してください
キッズルームからビジネスラウンジまで、家族のだれかが使える共用施設がそろっているのがこの物件の強みです。
築21年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高は購入前に確認してください。
🎒 子育て・学区
港区の通学区域では、港南1〜5丁目は港南小学校・港南中学校の通学区域です。どちらもこの建物のすぐ近くにあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 港区立港南小学校（道のり約450m・徒歩約6分） |
| 中学校（通学区域） | 港区立港南中学校（道のり約210m・徒歩約3分） |
| 保育・幼稚園 | こうなん保育園・港南幼稚園（いずれも徒歩5分前後） |
| 公園 | 港南三丁目遊び場、港南緑水公園 |
| 図書館 | 港区立港南図書館（徒歩約3分） |
※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください
中学校3分・小学校6分・図書館3分と、子育ての動線が短い物件です。建物の中にキッズルームがあるので、雨の日の遊び場にも困りません。
子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線と京急線、それに新幹線が使える駅です。新橋4分・東京7分・横浜17分・羽田空港25分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅までの「徒歩10〜11分」は掲載各社の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると品川駅の中心まで約1.0km（約13分）です。
駅そのものの住み心地は「品川駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮 | △ | 想定区域の中（0.3m未満） |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外。ただし約15m先に0.5m未満の区域 |
| 津波・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 埋立地で表層地盤増幅率2.23、標高約4.1m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2005年の竣工で、現行の基準。制振構造 |
敷地は標高約4.1mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.23です。高潮で0.3m未満の浸水が想定される区域に入っています。洪水・内水・津波の想定区域の外ですが、洪水0.5m未満の区域が約15m先まで来ています。
建物は制振構造で、2005年竣工の現行の耐震基準です。埋立地なので、大きな地震では地盤の液状化も気にしたいところです。40階建て・590戸の建物なので、停電でエレベーターが止まったときの備え（備蓄の量、非常用発電機が何時間もつか）と、地下駐車場の止水板の有無を管理組合に確認しておくと安心です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。
コスモポリス品川で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
コスモポリス品川の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区港南の2005年築・準工業地域・品川駅から徒歩10〜11分の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12件 | 104.9万円 | 7,200万円 |
| 2022年 | 16件 | 108.5万円 | 7,500万円 |
| 2023年 | 6件 | 124.7万円 | 1億円 |
| 2024年 | 9件 | 142.9万円 | 1億円 |
| 2025年 | 9件 | 171.4万円 | 1億1,000万円 |
| 2026年 | 3件 | 183.3万円 | 1億1,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区港南・建築年2005年・準工業地域・最寄駅品川 徒歩10〜11分、該当55件）。★港南には2005年築の大規模マンションがほかにもある（ベイクレストタワー・ワールドシティタワーズなど）ため、この物件の用途地域（準工業地域）と駅からの時間で絞り込みました。建物名は公表されないので、ほかの建物が混ざっている可能性があります。2026年は途中集計です。
成約単価は2021年の104.9万円から2025年は171.4万円へ、4年で約1.6倍になりました。
🏠 賃貸で借りるなら
1LDK〜3LDKの住戸が賃貸に出ることが多い物件です。中学校3分・キッズルームあり・24時間スーパーが近いという条件は、子育て世帯が賃貸で探すときにも効いてきます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
40階建てなので、何階か・運河側か品川駅側かで評価が変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
コスモポリス品川の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜コスモポリス品川は「学校と図書館がすぐそばの、共用施設が充実したタワー」
中学校3分・小学校6分・図書館3分、24時間のスーパーも2分。キッズルームや40階のスカイラウンジまでそろい、家族で都心に住むための条件がまとまっています。
気をつけたいのは、埋立地で高潮0.3m未満の浸水想定区域に入ること、そして品川駅まで実際は13分ほど歩くことです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三菱地所ハウスネット・アットホーム・オークラヤ住宅・モダンスタンダード・ノムコムの掲載情報／マルエツ公式店舗ページ