グリーンプラザ五反田第2の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

グリーンプラザ五反田第2の住みやすさ（総合6.2） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

大崎駅の北西、大崎5丁目に1984年にできた地上14階・全201戸のマンションです。

大崎駅まで歩いて4〜6分、東急池上線の大崎広小路駅も4分。まわりのタワーマンションのおよそ半分の単価で、同じ大崎駅の路線が使えるのが特徴です。一方で、耐震基準が切り替わった境目の時期の建物であることと、浸水の想定区域に入ることは知っておきたい物件です。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「耐震基準の境目の1984年築」「洪水の浸水想定区域」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

グリーンプラザ五反田第2とは？

グリーンプラザ五反田第2は、1984年2月に竣工した地上14階・地下2階建て、全201戸のマンションです。分譲はニチモ、施工は大成建設・錢高組。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。

分譲時の間取りはワンルーム〜3LDK（約42〜67㎡）で、単身から家族まで住んでいます。掲載情報では、2007年に大規模修繕をしています。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約114万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	東京都品川区大崎5丁目
最寄駅	大崎駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン／りんかい線）徒歩4〜6分大崎広小路駅（東急池上線）徒歩4分
総戸数	201戸
竣工	1984年2月
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造／地上14階・地下2階
分譲	ニチモ
施工	大成建設・錢高組

※出典：センチュリー21セイシュク・マンションレビュー・恵比寿不動産の掲載情報（2026年9月29日時点）

新しい耐震基準は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます。この物件は1984年2月の竣工で、基準が切り替わった直後の時期です。建築確認の日付によって新旧どちらの基準かが決まるので、購入を考えるなら管理組合や仲介会社に「建築確認日」と「耐震診断の有無」を必ず確認してください。
駅までの時間は掲載各社で「4分」「6分」と分かれます。OpenStreetMapの経路で計ると、大崎駅の中心まで約490m（約6分）、大崎広小路駅まで約320m（約4分）です。

▼ グリーンプラザ五反田第2周辺の地図

グリーンプラザ五反田第2 5つのポイント

グリーンプラザ五反田第2の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

7/10

ライフと東急ストアが徒歩7分、イオンフードスタイルが徒歩9分。コンビニは徒歩4分。

🚗 駐車場・共用施設

4/10

1984年の建物で共用施設はない。管理は日勤。駐車場の有無は確認できず。

🎒 子育て

8/10

芳水小学校は徒歩8分、大崎中学校は徒歩12分。保育園は徒歩5分、公園は徒歩2分。

🚃 通勤

8/10

大崎駅まで徒歩4〜6分。品川4分・渋谷6分・新宿11分が乗り換えなし。

🌊 災害

4/10

1984年竣工で新耐震の境目。標高約5.1mの低地で、洪水0.5〜3mの浸水想定。

総合

6.2/10

大崎駅4〜6分で2駅使える。耐震基準の境目の時期の建物で、洪水の想定がある。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

スーパーは大崎駅側のライフと、五反田駅側の東急ストアがどちらも徒歩7分です。

施設	距離	行き方の目安
セブン-イレブン	約240m	徒歩約4分
東急ストア五反田店（8:00〜24:00）	約550m	徒歩約7分
ライフ大崎ニューシティ店（9:30〜23:00）	約570m	徒歩約7分
イオンフードスタイル東五反田店（7:00〜23:00）	約690m	徒歩約9分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式店舗ページで確認しました。

ライフは23時まで、東急ストアは24時まで開いています。どちらの駅を使っても、帰り道で買い物ができます。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
共用施設	ラウンジなどはない
管理	日勤管理
ゴミ出し	24時間可
駐輪・バイク	駐輪場、バイク置き場あり（掲載情報）
駐車場	有無・台数とも未確認

※出典：センチュリー21セイシュク・恵比寿不動産の掲載情報（2026年9月確認）

共用施設は少なく、管理はシンプルです。築42年を迎えるので、2007年のあとの大規模修繕の予定と、修繕積立金の残高は購入前に必ず確認してください。
車を持つ予定なら、駐車場があるかどうかから管理会社に確認しましょう。

🎒 子育て・学区

品川区の「丁目別」通学区域では、大崎5丁目は全域が芳水小学校・大崎中学校の通学区域です（2番のみ日野学園の前期課程も選べますが、この物件は8番です）。

項目	内容
小学校（通学区域）	品川区立芳水小学校（道のり約620m・徒歩約8分）
中学校（通学区域）	品川区立大崎中学校（道のり約1.0km・徒歩約12分）
保育	品川区立大崎保育園（徒歩約5分）、ひよこの家保育園（徒歩約6分）
公園	大崎公園（徒歩約2分）、光の滝公園
図書館	品川区立大崎図書館分館（徒歩約8分）

※出典：品川区「品川区立小・中・義務教育学校『丁目別』通学区域」（令和8年4月改正）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に品川区教育委員会（学務課）へ確認してください

品川区には学校選択制があります。通学区域の学校のほかに、条件の範囲で別の学校を選ぶこともできます（希望が多いと抽選）。

子育て・住宅の支援は「品川区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、りんかい線が使える駅です。品川4分・渋谷6分・新宿11分・東京17分・横浜21分が、どれも乗り換えなしです。

大崎駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

品川

約4分

155円

渋谷

約6分

199円

新宿

約11分

209円

池袋

約16分

253円

東京

約17分

209円

新木場

約20分

りんかい線

398円

横浜

約21分

440円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東急池上線の大崎広小路駅も徒歩4分です。池上線は五反田から蒲田までを結ぶ路線で、戸越銀座や旗の台など品川区・大田区の住宅地へ出るのに便利です。五反田駅も徒歩8分ほどで、都営浅草線が使えます。

駅そのものの住み心地は「大崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
建物の耐震基準	△	1984年2月の竣工で、新しい基準の境目の時期（建築確認の日付は未確認）
洪水（想定最大規模）	×	想定区域の中（0.5〜3m）
浸水が続く時間	△	12時間未満の区域
高潮	△	想定区域の外。ただしすぐ隣まで0.3〜0.5mの区域が来ている
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	想定区域の外（いちばん近い区域まで約500m）
地盤の揺れやすさ	△	後背湿地で表層地盤増幅率2.39、標高約5.1m

まず確かめたいのは耐震基準です。1984年2月の竣工は、新しい基準が始まった1981年6月から3年足らずで、建築確認がいつだったかで新旧が分かれる時期です。

敷地は標高約5.1mの低地で、地形は後背湿地、表層地盤増幅率は2.39です。洪水で0.5〜3mの浸水が想定される区域に入っていて（浸水が続く時間は12時間未満）、高潮の想定区域もすぐ隣まで来ています。

ここは注意
購入を考えるなら、次の4つを必ず確認してください。
① 建築確認の日付（1981年6月1日以降なら新しい耐震基準）
② 耐震診断をしたか、その結果はどうだったか
③ 電気の設備（受変電設備）や給水ポンプが1階・地下にあるか
④ 浸水に備えた止水板や備蓄があるか
住宅ローン減税は、建築確認の時期や耐震の証明書の有無で使えるかどうかが変わることがあります。買う前に仲介会社・金融機関にも確認しておきましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「品川区の防災」にまとめています。