ル・サンク大崎ウィズタワーの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ル・サンク大崎ウィズタワーの住みやすさ（総合7.8） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

大崎駅の西口の南側、再開発「大崎ウィズシティ」に2014年にできた地上25階・全204戸のタワーマンションです。

大崎駅まで歩いて4分。地震の揺れを建物に伝えにくくする免震構造で、大崎駅周辺のタワーの中では新しい部類です。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水の浸水想定区域」「駐車場は全戸分ない」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

ル・サンク大崎ウィズタワーとは？

ル・サンク大崎ウィズタワーは、「大崎駅西口南地区第一種市街地再開発事業」（大崎ウィズシティ）でできた住宅棟です。同じ再開発には、オフィスの「大崎ウィズタワー」があります。2014年1月の竣工で、地上25階・地下2階建てです。

分譲は大崎駅西口南地区市街地再開発組合とNIPPO、施工は清水建設・NIPPOの共同企業体。2階に免震装置を置いた免震構造です。間取りはワンルーム〜3LDK（約38〜102㎡）で、全住戸が南東か南西を向いています。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約213万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	東京都品川区大崎2丁目
最寄駅	大崎駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン／りんかい線）徒歩4分
総戸数	204戸
竣工	2014年1月
構造・階数	鉄筋コンクリート造・免震構造／地上25階・地下2階
分譲	大崎駅西口南地区市街地再開発組合・NIPPO
施工	清水建設・NIPPO 共同企業体
駐車場	94台

※出典：高級賃貸ドットコム・モダンスタンダード・大京穴吹不動産・住友不動産ステップの掲載情報（2026年9月29日時点）

掲載情報や住民の口コミでは、駅まで屋根付きの通路で行けるとされています。OpenStreetMapの経路で計ると大崎駅の中心まで約230mで、「徒歩4分」の表示とおおむね合っています。

▼ ル・サンク大崎ウィズタワー周辺の地図

ル・サンク大崎ウィズタワー 5つのポイント

ル・サンク大崎ウィズタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

ライフが徒歩6分、成城石井が徒歩7分。コンビニは徒歩3〜4分に3軒。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

ラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュ、24時間管理。駐車場は94台で約5割。

🎒 子育て

8/10

芳水小学校は徒歩7分、大崎中学校は徒歩10分。保育園は徒歩3分。

🚃 通勤

9/10

大崎駅まで徒歩4分。品川4分・渋谷6分・新宿11分がどれも乗り換えなし。

🌊 災害

6/10

標高約4.5mの低地で、洪水は0.5〜3mの浸水想定区域内。2014年竣工の免震構造。

総合

7.8/10

大崎駅4分の再開発の免震タワー。低地で洪水の想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

スーパーは大崎駅の周りにあり、ライフ大崎ニューシティ店まで徒歩6分です。

施設	距離	行き方の目安
ファミリーマート	約200m	徒歩約3分
ライフ大崎ニューシティ店（9:30〜23:00）	約440m	徒歩約6分
成城石井ゲートシティ大崎店	約570m	徒歩約7分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式店舗ページで確認しました。

駅の東口には成城石井もあります。駅を通って帰る途中で買い物が済む位置です。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
ラウンジ	ラウンジ
ゲスト用	ゲストルーム
集まる場所	多目的ルーム
サービス	コンシェルジュ、24時間管理、宅配ボックス
駐車場	94台（月額2万9,000〜3万4,000円と掲載）

※出典：高級賃貸ドットコム・モダンスタンダードの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は管理会社へ確認してください

駐車場は204戸に対して94台で、設置率はおよそ5割です。車を持つ予定なら、空きと待機者の人数を先に確認してください。

🎒 子育て・学区

品川区の「丁目別」通学区域では、大崎2丁目は全域が芳水小学校・大崎中学校の通学区域です。

項目	内容
小学校（通学区域）	品川区立芳水小学校（道のり約520m・徒歩約7分）
中学校（通学区域）	品川区立大崎中学校（道のり約770m・徒歩約10分）
保育	AIAI Nursery（徒歩約3分）、西品川保育園（徒歩約7分）
公園	大崎西口公園（目の前）、ひふみ公園
図書館	品川区立大崎図書館分館（徒歩約7分）

※出典：品川区「品川区立小・中・義務教育学校『丁目別』通学区域」（令和8年4月改正）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に品川区教育委員会（学務課）へ確認してください

品川区には学校選択制があります。通学区域の学校のほかに、条件の範囲で別の学校を選ぶこともできます（希望が多いと抽選）。

子育て・住宅の支援は「品川区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、りんかい線が使える駅です。品川4分・渋谷6分・新宿11分・東京17分・横浜21分が、どれも乗り換えなしです。

大崎駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

品川

約4分

155円

渋谷

約6分

199円

新宿

約11分

209円

池袋

約16分

253円

東京

約17分

209円

新木場

約20分

りんかい線

398円

横浜

約21分

440円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

大崎駅には埼京線・りんかい線の始発の電車があり、朝でも座って行けることがあります。品川駅へも山手線で4分なので、新幹線に乗る機会が多い人にも便利です。

駅そのものの住み心地は「大崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	想定区域の中（0.5〜3m）
浸水が続く時間	△	12時間未満の区域
高潮	△	想定区域の外。ただし約40m先まで0.3m未満の区域が来ている
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	想定区域の外（いちばん近い区域まで約440m）
地盤の揺れやすさ	△	後背湿地で表層地盤増幅率2.39、標高約4.5m
建物の耐震基準	○	2014年の竣工で、現行の基準。免震構造

敷地は標高約4.5mの低地で、地形は後背湿地、表層地盤増幅率は2.39です。洪水で0.5〜3mの浸水が想定される区域に入っています（浸水が続く時間は12時間未満）。高潮の想定区域は約40m先まで来ています。

建物は免震構造で、大きな地震のときに建物の揺れ自体を小さくできます。ただし免震装置があるのは2階なので、1階や地下にある設備が浸水したときの影響は別に確認しておきたいところです。

ここは注意
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の4つを確認してください。
① 受変電設備（電気の設備）が地下か、上の階か
② 非常用発電機があるか、何時間動くか
③ 地下駐車場に止水板・防水扉があるか
④ 備蓄（水・食料・簡易トイレ）がどれだけあるか
停電でエレベーターが止まると、25階建てでは上の階の人が動けなくなります。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「品川区の防災」にまとめています。

ル・サンク大崎ウィズタワーで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:45

👶 近くの保育園に子どもを預ける（徒歩3分）。

8:00

🚶 大崎駅まで歩いて4分。

8:05

🚃 渋谷へ6分、新宿へ11分。

19:00

🛒 帰りにライフ（23時まで）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🛝 目の前の大崎西口公園で遊ぶ。

11:00

📚 大崎図書館分館で本を借りる（徒歩7分）。

14:00

🚃 りんかい線でお台場へ。

19:00

🍽 大崎駅前で外食。

ル・サンク大崎ウィズタワーの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、品川区大崎の2014年築・最寄駅が大崎駅の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	4件	133.3万円	9,200万円
2022年	2件	151.6万円	8,700万円
2023年	2件	166.7万円	1億2,500万円
2024年	4件	177.6万円	1億2,500万円
2025年	3件	213.3万円	1億4,000万円