ブリリアタワー大崎の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ブリリアタワー大崎の住みやすさ（総合7.0） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

大崎駅の東側、目黒川に近い大崎1丁目に2007年にできた地上29階・全238戸のタワーマンションです。

いちばんの特徴は、土地が「定期借地権」であることです。土地を買わずに借りるしくみなので、まわりのタワーより価格が抑えられています。そのかわり、借りる期間が終われば建物を壊して土地を返す決まりがあり、所有権のマンションとは考え方がまったく違います。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「定期借地権」「標高約1.8mの低地」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

ブリリアタワー大崎とは？

ブリリアタワー大崎は、東京建物が分譲した地上29階・地下1階建てのタワーマンションです。2007年11月の竣工で、施工は大林組。間取りは1LDK〜4LDK（約45〜106㎡）です。

土地は定期借地権で、期間はおよそ70年（資料によって70年・71年）。竣工時点では、東京23区のマンションでいちばん長い定期借地期間だったとされています。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約121万円と、まわりの所有権のタワーよりはっきり低い水準です。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	東京都品川区大崎1丁目
最寄駅	大崎駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン／りんかい線）徒歩4〜5分
総戸数	238戸
竣工	2007年11月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／地上29階・地下1階
分譲	東京建物
施工	大林組
土地の権利	定期借地権（期間およそ70年）
用途地域	準工業地域

※出典：東京建物マンションライブラリー・ノムコム・マンションレビュー・高級賃貸ドットコム・超高層ビル情報サイトの掲載情報（2026年9月29日時点）

ここは注意
定期借地権のマンションは、所有権のマンションと次の点が違います。
① 土地の持ち分がなく、毎月「地代」がかかる（管理費・修繕積立金とは別）
② 借りる期間が終わると、建物を壊して更地で土地を返す。そのための費用の積み立てがあることが多い
③ 残りの期間が短くなるほど、売るときの価格は下がっていく
地代の金額と見直しのルール、解体のための積立金、借地期間がいつ終わるかは、購入前に重要事項説明書で必ず確認してください。

▼ ブリリアタワー大崎周辺の地図

ブリリアタワー大崎 5つのポイント

ブリリアタワー大崎の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

成城石井が徒歩4分、ライフ大崎ニューシティ店が徒歩6分。大崎駅東口の店が使える。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

フィットネスルーム、シアタールーム、22階のスカイテラス。駐車場は機械式と平置き。

🎒 子育て

7/10

芳水小学校は徒歩11分、大崎中学校は徒歩16分とやや遠い。居木橋公園が目の前。

🚃 通勤

8/10

大崎駅まで徒歩4〜5分。品川4分・渋谷6分・新宿11分がどれも乗り換えなし。

🌊 災害

4/10

標高約1.8mの低地で、洪水0.5〜3m、高潮0.5〜1mの浸水想定区域内。2007年竣工。

総合

7.0/10

大崎駅4〜5分で共用施設も多い。土地は定期借地権で、低地の洪水・高潮の想定がある。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

いちばん近いスーパーは、大崎駅東口のゲートシティ大崎にある成城石井で徒歩4分です。

施設	距離	行き方の目安
成城石井ゲートシティ大崎店	約300m	徒歩約4分
ライフ大崎ニューシティ店（9:30〜23:00）	約460m	徒歩約6分
ライフ品川御殿山店（平日8:00〜22:00）	約610m	徒歩約8分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社・各施設の公式ページで確認しました。

大崎駅の周りには23時まで開いているライフもあります。駅へ向かう道の途中で買い物が済む位置です。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
22階	スカイテラス（ラウンジ）
運動・くつろぎ	フィットネスルーム、ジェットバス
集まる場所	シアタールーム、1階のラウンジとライブラリー
ゲスト用	ゲストルーム
サービス	コンシェルジュ、24時間ゴミ出し可
駐車場	機械式・平置き（台数は未確認・月額3万〜4万2,000円と掲載）
駐輪場	304台（掲載情報）

※出典：ノムコム・高級賃貸ドットコムの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は管理会社へ確認してください

238戸の規模で、フィットネス・ジェットバス・シアタールームまでそろうのは、この規模のタワーとしてはかなり充実しています。
掲載情報では、管理費は70㎡あたり月約1万4,400円、修繕積立金は70㎡あたり月約2万3,200円とされています。これに地代が加わるので、毎月の支払いの合計で比べてください。

🎒 子育て・学区

品川区の「丁目別」通学区域では、大崎1丁目は全域が芳水小学校・大崎中学校の通学区域です。

項目	内容
小学校（通学区域）	品川区立芳水小学校（道のり約870m・徒歩約11分）
中学校（通学区域）	品川区立大崎中学校（道のり約1.3km・徒歩約16分）
保育	AIAI Nursery（徒歩約8分）、御殿山幼稚園（徒歩約8分）
公園	居木橋公園（目の前）、小関公園・大崎西口公園
図書館	品川区立大崎図書館・分館（いずれも徒歩12分前後）

※出典：品川区「品川区立小・中・義務教育学校『丁目別』通学区域」（令和8年4月改正）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に品川区教育委員会（学務課）へ確認してください

通学区域の学校までは小学校11分・中学校16分と、大崎のタワーの中では遠いほうです。近くには御殿山小学校（徒歩9分ほど）もあり、品川区の学校選択制で希望できるかどうかは、区の案内で確認してください（希望が多いと抽選）。

子育て・住宅の支援は「品川区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、りんかい線が使える駅です。品川4分・渋谷6分・新宿11分・東京17分・横浜21分が、どれも乗り換えなしです。

大崎駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

品川

約4分

155円

渋谷

約6分

199円

新宿

約11分

209円

池袋

約16分

253円

東京

約17分

209円

新木場

約20分

りんかい線

398円

横浜

約21分

440円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

駅までの「徒歩4〜5分」は掲載各社の表示です。OpenStreetMapの経路で駅の中心までを計ると約580m（約7分）で、使う改札によって歩く距離は変わります。

駅そのものの住み心地は「大崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	想定区域の中（0.5〜3m）
高潮	×	想定区域の中（0.5〜1m）
浸水が続く時間	△	12時間未満の区域
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	想定区域の外（いちばん近い区域まで約250m）
地盤の揺れやすさ	△	後背湿地で表層地盤増幅率2.37、標高約1.8m
建物の耐震基準	○	2007年の竣工で、現行の基準

敷地は目黒川沿いの標高約1.8mの低地で、この記事で調べた大崎駅周辺のマンションの中でいちばん低い場所です。地形は後背湿地、表層地盤増幅率は2.37。洪水で0.5〜3m、高潮で0.5〜1mの浸水が想定される区域に入っています（浸水が続く時間は12時間未満）。

ここは注意
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の4つを確認してください。
① 受変電設備（電気の設備）が地下か、上の階か
② 非常用発電機があるか、何時間動くか
③ 地下の駐車場・機械式駐車場に止水板や防水扉があるか
④ 備蓄（水・食料・簡易トイレ）がどれだけあるか
停電でエレベーターが止まると、29階建てでは上の階の人が動けなくなります。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「品川区の防災」にまとめています。

ブリリアタワー大崎で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

6:30

🏋️ 出勤前にフィットネスルームで軽く運動。

8:00

🚶 大崎駅まで歩いて4〜5分。

8:10

🚃 渋谷へ6分、新宿へ11分。

19:00

🛒 帰りにゲートシティの成城石井で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🛝 目の前の居木橋公園で遊ぶ。

11:00

🌸 目黒川沿いを散歩（春は桜並木）。

15:00

🎬 シアタールームで映画。

19:00

🌃 22階のスカイテラスで夜景を眺める。

ブリリアタワー大崎の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、品川区大崎の2007年築・準工業地域・大崎駅から徒歩4分の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	3件	88.8万円	7,100万円
2022年	1件	93.3万円	4,200万円
2023年	2件	104.3万円	8,100万円
2024年	4件	113.4万円	7,900万円
2025年	5件	121.3万円	8,800万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（品川区大崎・建築年2007年・準工業地域・最寄駅大崎徒歩4分、該当15件）。同じ条件で「徒歩5分」の取引は単価が高いものが多く、近くの別の建物（所有権）が混ざっているとみられるため外しました。建物名は公表されないので、この表にもほかの建物が混ざっている可能性があります。2026年は途中集計です。

成約単価は2021年の88.8万円から2025年は121.3万円へ、4年で約1.4倍になりました。所有権のタワーほどは上がっていないのが、定期借地権のマンションらしい動きです。