田町駅の芝浦口から運河を渡って8分ほど、四方を運河に囲まれた「芝浦アイランド」に2006年にできた地上49階・全833戸のタワーマンションです。
敷地の中にテニスコートと芝生広場があり、同じ島には24時間営業のスーパーもあります。
芝浦アイランド グローヴタワーとは？
芝浦アイランドは、運河に囲まれた約6haの島に4棟のタワーが建つ街です。そのうち分譲はグローヴタワーとケープタワーで、この記事はグローヴタワーについて書いています。
分譲は三井不動産レジデンシャル・三菱商事・オリックス不動産・住友商事・新日鉄都市開発・伊藤忠都市開発ほか、施工は鹿島建設。管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約224万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目21-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 田町駅（JR山手線・京浜東北線） 徒歩7〜8分／三田駅（都営三田線・浅草線） 徒歩9〜10分 |
| 総戸数 | 833戸（834戸とする資料もある） |
| 竣工 | 2006年11月（2007年3月とする資料もある） |
| 構造・階数 | 地上49階・地下1階 |
| 分譲 | 三井不動産レジデンシャル・三菱商事・オリックス不動産・住友商事・新日鉄都市開発・伊藤忠都市開発・アイランド開発特定目的会社 |
| 施工 | 鹿島建設 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
※出典：東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・LIFULL HOME'Sの掲載情報（2026年10月1日時点）
竣工時期は資料によって「2006年11月」と「2007年3月」に、総戸数は「833戸」と「834戸」に分かれます。この記事では複数の資料が一致している2006年11月・833戸を使っています。
▼ グローヴタワー周辺の地図
グローヴタワー 5つのポイント
グローヴタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
同じ芝浦アイランドの中に、24時間営業のピーコックストアがあります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ピーコックストア 芝浦アイランド店（24時間） | 同じ島の中（直線約130m） | 徒歩2〜5分 |
| 肉のハナマサ 芝浦店（24時間） | 約480m | 徒歩約6分 |
| ライフ ムスブ田町店（田町駅前） | 約540m | 徒歩約7分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。芝浦アイランドの中の通路は地図データに無いため、ピーコックストアは直線距離で示しています。営業時間は2026年10月にイオンフードスタイル・肉のハナマサ・ライフの公式店舗ページで確認しました。
島を出てすぐの肉のハナマサも24時間営業。夜遅くでも買い物に困らない立地です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 屋外 | テニスコート（フットサルも可）、芝生広場、アクアテラス、ガーデンテラス |
| 30階 | ビューラウンジ |
| 2階 | キャナルラウンジ、カルチャールーム、フィットネスルーム、キッズプレイルーム、ゲストルーム |
| 1階・3階 | パーティールーム、ランドリールーム、会議室 |
| 駐車場 | 機械式420台、ゲストパーキング、洗車スペース |
※出典：モダンスタンダード・ノムコム・東急リバブルほか仲介各社の掲載（2026年10月確認）。いまの運用・料金は管理会社へ確認してください
分譲マンションの敷地にテニスコートがあるのはかなり珍しいです。833戸に対して駐車場420台（約5割）。
築20年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高は購入前に確認してください。
🎒 子育て・学区
港区の通学区域では、芝浦4丁目は芝浦小学校・港南中学校の通学区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 港区立芝浦小学校（道のり約780m・徒歩約10分） |
| 中学校（通学区域） | 港区立港南中学校（道のり約1.7km・徒歩約22分） |
| 保育園 | アスク芝浦4丁目保育園、しばうら保育園ほか |
| 公園・施設 | プラタナス公園、港区立芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ（どちらも建物のすぐそば） |
※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください
学区の港南中学校は運河を越えた港南4丁目にあり、歩くと20分以上かかります。
港区には学校選択希望制があり、中学校は通学区域外の学校も希望できます。ただし人気校は抽選で、2026年4月の入学では三田中学校に受け入れ140人のところ407人の希望がありました。
子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
田町駅はJR山手線と京浜東北線の駅です。品川4分・東京9分・新宿24分・横浜33分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
都営三田線・浅草線の三田駅も徒歩9〜10分で使えます。駅までは運河に架かる橋を渡ります。
駅そのものの住み心地は「田町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | △ | 建物の代表点は区域の外。約33m先に0.3〜0.5mの区域 |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約22m先に0.5m未満の区域） |
| 内水・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.23、標高約3.5m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2006年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約3.5mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.23です。建物の代表点は高潮・洪水とも想定区域の外ですが、高潮0.3〜0.5mの区域が約33m先まで来ています。島の外周は運河なので、高潮のときは島の出入りに影響が出ることも考えておきましょう。
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の3つを確認してください。
① 電気の設備（受変電設備）と非常用発電機が何階にあるか
② 地下・機械式駐車場の浸水対策
③ 備蓄（水・食料・簡易トイレ）と、エレベーターが止まったときの運用
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。
グローヴタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
グローヴタワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区芝浦の2006年築・第二種住居地域・田町駅から8〜9分の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 10件 | 122.2万円 | 1億500万円 |
| 2022年 | 16件 | 131.4万円 | 9,700万円 |
| 2023年 | 19件 | 144.4万円 | 1億2,000万円 |
| 2024年 | 12件 | 157.8万円 | 1億3,000万円 |
| 2025年 | 15件 | 223.5万円 | 2億円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区芝浦・建築年2006年・田町駅8〜9分、該当72件）。建物名は公表されません。同じ芝浦アイランドのケープタワー（2006年12月）は田町駅12〜14分として登録されているため、駅からの分数で分けています。価格の中央値は住戸の広さに左右されるので、1㎡あたりの単価で比べてください。
成約単価は2021年の122.2万円から2025年は223.5万円へ、4年で約1.8倍になりました。
🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集も出ている物件です。テニスコートとキッズプレイルーム、24時間スーパーがそろう環境を、まず借りて試すのもひとつの方法です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
49階建てなので階数と、運河・レインボーブリッジ側かどうかで価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
グローヴタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜グローヴタワーは「テニスコートのある運河の島のタワー」
敷地のテニスコートと芝生広場、同じ島の24時間スーパー、駅まで8分。都心なのに、島の中で暮らしが回るのがこのタワーの個性です。
気をつけたいのは、学区の港南中学校まで徒歩22分かかること、そして運河に囲まれた標高約3.5mの埋立地であることです。
JR山手線沿いのほかのマンション
🚉 同じ田町駅のマンション
カテリーナ三田タワースイート港区芝｜2棟752戸・2006年築・三田駅 徒歩2分・田町駅 徒歩4分総合7.4/10
キャピタルマークタワー港区芝浦｜47階869戸・2007年築・免震・田町駅 徒歩8分総合7.6/10
芝浦アイランド ケープタワー港区芝浦｜48階1,095戸・2006年築・田町駅 徒歩12分総合7.0/10
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プラウドタワー芝浦港区芝浦｜33階421戸・2023年築・田町駅 徒歩11分総合7.2/10
東京ベイビュウ港区芝浦｜13階272戸・1980年築（旧耐震）・田町駅 徒歩7〜9分総合5.4/10
グローバルフロントタワー港区芝浦｜34階883戸・2015年築・免震・田町駅 徒歩10分総合7.0/10
🚃 JR山手線のほかの駅のマンション
大崎ウエストシティタワーズ品川区大崎｜39階ツイン1,084戸・2009年築・大崎駅 徒歩3〜4分総合8.2/10
パークタワーグランスカイ品川区東五反田｜44階736戸・2010年築・五反田駅/大崎駅 徒歩6分総合7.8/10
パークシティ大崎 ザ タワー品川区北品川｜40階734戸・2015年築・大崎駅 徒歩6分総合8.2/10
ザ・パークタワー東京サウス品川区東五反田｜30階239戸・2001年築・大崎駅 徒歩3分総合7.6/10
北品川ホームズ品川区北品川｜15階286戸・1981年築・大崎駅 徒歩5分総合6.4/10
シティタワー大崎品川区大崎｜29階271戸・2004年築・大崎駅 徒歩3〜4分総合7.6/10
ル・サンク大崎シティタワー品川区大崎｜27階254戸・2006年築・大崎駅 徒歩5分総合7.2/10
ミッドサザンレジデンス御殿山品川区北品川｜27階240戸・2007年築・大崎駅 徒歩5〜6分総合7.2/10
ブリリアタワー大崎品川区大崎｜29階238戸・2007年築・定期借地権・大崎駅 徒歩4〜5分総合7.0/10
ル・サンク大崎ウィズタワー品川区大崎｜25階204戸・2014年築・大崎駅 徒歩4分総合7.8/10
グリーンプラザ五反田第2品川区大崎｜14階201戸・1984年築・大崎駅 徒歩4〜6分総合6.2/10
シティタワー品川港区港南｜43階843戸・2008年築・定期借地権・品川駅 徒歩10〜12分総合8.0/10
品川Vタワー港区港南｜43階650戸・2003年築・品川駅 徒歩6分総合7.8/10
コスモポリス品川港区港南｜40階590戸・2005年築・品川駅 徒歩10〜11分総合8.2/10
ベイクレストタワー港区港南｜40階594戸・2005年築・品川駅 徒歩13分総合7.8/10
パークタワー品川ベイワード港区港南｜32階325戸・2006年築・品川駅 徒歩12分総合7.0/10
フェイバリッチタワー品川港区港南｜31階223戸・2006年築・品川駅 徒歩11分総合7.6/10
品川タワーフェイス港区港南｜30階258戸・2005年築・品川駅 徒歩8分総合6.8/10
パークホームズ品川ザ・レジデンス港区港南｜16階209戸・2014年築・品川駅 徒歩11分総合6.8/10
ペアシティルネッサンス高輪港区高輪｜14階247戸・1980年築・品川駅 徒歩5分総合6.2/10
リビオタワー品川港区港南｜34階815戸・2026年5月竣工・免震・品川駅 徒歩13分総合7.8/10
主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」「学校選択希望制集計結果」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・LIFULL HOME'S・モダンスタンダードの掲載情報／イオンフードスタイル・肉のハナマサ・ライフ公式店舗ページ