フェイバリッチタワー品川の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

フェイバリッチタワー品川の住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

品川駅の港南口から歩いて10分ほど、港区港南3丁目に2006年にできた地上31階・全223戸のタワーマンションです。

港南中学校まで2分、港南図書館まで2分、港南小学校まで4分。港南のタワーの中でも、学校と図書館にいちばん近い物件のひとつです。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「品川駅まで実際は15分前後」「高潮0.3m未満の浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

フェイバリッチタワー品川とは？

フェイバリッチタワー品川は、伊藤忠都市開発・フジ都市開発が分譲した地上31階・地下1階建てのタワーマンションです。2006年10月の竣工で、施工は竹中工務店・木内建設。土地は所有権です。

最上階のビューラウンジと屋上のスカイデッキからは、東京タワーやレインボーブリッジが見えます。223戸と港南のタワーの中では小ぶりな規模です。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約175万円です（近くの同じ時期の建物が混ざる可能性があります）。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	東京都港区港南3丁目
最寄駅	品川駅（JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線／京急線）徒歩11分
総戸数	223戸
竣工	2006年10月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／地上31階・地下1階
分譲	伊藤忠都市開発・フジ都市開発
施工	竹中工務店・木内建設
用途地域	準工業地域

※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビューの掲載情報（2026年9月29日時点）

駅までの「徒歩11分」は掲載各社の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると品川駅の中心まで約1.25km（約16分）になり、実際は15分前後歩くつもりでいたほうが安心です。

▼ フェイバリッチタワー品川周辺の地図

フェイバリッチタワー品川 5つのポイント

フェイバリッチタワー品川の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

7/10

24時間営業のマルエツプチ港南シティタワー店が徒歩3分。まとめ買いは品川駅のアトレ品川。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

ビューラウンジ、スカイデッキ、ゲストハウス、24時間有人管理。駐車場の台数は不明。

🎒 子育て

9/10

港南中学校は徒歩2分、港南小学校は徒歩4分。保育園は徒歩5分。

🚃 通勤

7/10

品川駅まで徒歩11分。新橋4分・東京7分・横浜17分が乗り換えなし。

🌊 災害

7/10

標高約3mの埋立地で、高潮0.3m未満の浸水想定。2006年竣工で現行の耐震基準。

総合

7.6/10

中学校2分・小学校4分の港南のタワー。埋立地で浅い高潮の想定がある。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

いちばん近いスーパーは、シティタワー品川の商業棟にある24時間営業のマルエツプチで徒歩3分です。

施設	距離	行き方の目安
マルエツプチ港南シティタワー店（24時間）	約270m	徒歩約3分
アトレ品川（品川駅）	約1.3km	徒歩約16分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。マルエツプチの営業時間は2026年9月にマルエツの公式店舗ページで確認しました。

マルエツプチは小さめのスーパーなので、まとめ買いは品川駅のアトレ品川やネットスーパーを使うことになります。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
最上階	ビューラウンジ
屋上	スカイデッキ（東京タワー・レインボーブリッジが見える）
くつろぎ	グランドラウンジ、パーティールーム
ゲスト用	ゲストハウス
サービス	コンシェルジュ、24時間有人管理、各階ゴミ置き場、宅配ボックス
駐車場	あり（台数は未確認）

※出典：東急リバブル・モダンスタンダードの掲載情報（2026年9月確認）。いまの運用・料金は管理会社へ確認してください

223戸の規模で、ビューラウンジとスカイデッキの両方があるのは珍しいです。掲載情報では、管理費は70㎡あたり月約1万4,400円とされています。
築20年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高は購入前に確認してください。

🎒 子育て・学区

港区の通学区域では、港南1〜5丁目は港南小学校・港南中学校の通学区域です。どちらもこの建物のすぐ近くにあります。

項目	内容
小学校（通学区域）	港区立港南小学校（道のり約320m・徒歩約4分）
中学校（通学区域）	港区立港南中学校（道のり約180m・徒歩約2分）
保育・幼稚園	こうなん保育園・港南幼稚園（徒歩5分前後）
公園	港南緑水公園（徒歩約6分）
図書館	港区立港南図書館（徒歩約2分）

※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください

中学校2分・図書館2分・小学校4分と、子育ての動線がとても短い物件です。

子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線と京急線、それに新幹線が使える駅です。新橋4分・東京7分・横浜17分・羽田空港25分が、どれも乗り換えなしです。

品川駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

新橋

約4分

199円

東京

約7分

209円

渋谷

約13分

JR山手線

209円

横浜

約17分

341円

新宿

約20分

JR山手線

253円

羽田空港

約25分

京急線

327円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

駅までは少し距離があるので、朝の通勤にかかる時間は一度歩いて確かめてください。新幹線や羽田空港へ乗り換えなしで出られるのは品川駅ならではです。

駅そのものの住み心地は「品川駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
高潮	△	想定区域の中（0.3m未満）
洪水（想定最大規模）	○	想定区域の外。ただしすぐ隣に0.5m未満の区域
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	△	埋立地で表層地盤増幅率2.23、標高約3m
建物の耐震基準	○	2006年の竣工で、現行の基準

敷地は標高約3mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.23です。高潮で0.3m未満の浸水が想定される区域に入っています。洪水・内水・津波の想定区域の外ですが、洪水0.5m未満の区域がすぐ隣まで来ています。

ここは注意
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の3つを確認してください。
① 電気の設備（受変電設備）が地下か、上の階か
② 地下駐車場に止水板・防水扉があるか
③ 非常用発電機と備蓄（水・食料・簡易トイレ）がどれだけあるか
埋立地なので、大きな地震では地盤の液状化も気にしたいところです。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。

フェイバリッチタワー品川で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:55

🎒 子どもは港南中学校へ。徒歩2分。

8:00

🚶 品川駅まで歩いて15分ほど。

8:20

🚃 東京駅へ7分、新橋へ4分。

21:00

🛒 帰りに24時間のマルエツプチで買い物（徒歩3分）。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

📚 港南図書館で本を借りる（徒歩2分）。

11:30

🌊 運河沿いの港南緑水公園を散歩（徒歩6分）。

14:00

✈️ 京急線で羽田空港へ（25分）。

19:00

🌃 屋上のスカイデッキから東京タワーを眺める。

フェイバリッチタワー品川の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区港南の2006年築・準工業地域・最寄駅が品川駅の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	3件	103.3万円	9,300万円
2022年	3件	104.6万円	7,100万円
2023年	6件	118.1万円	8,350万円
2024年	4件	131.2万円	9,250万円
2025年	3件	175.0万円	1億4,000万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区港南・建築年2006年・準工業地域・最寄駅品川、該当19件）。★同じ港南3丁目のパークタワー品川ベイワード（2006年1月竣工）も同じ条件に入るため、この表は2棟の取引が混ざっている可能性があります。建物名は公表されません。2026年の取引はまだ公表されていません。

成約単価は2021年の103.3万円から2025年は175.0万円へ、4年で約1.7倍になりました。取引は年に3〜6件と少ないので、流れの目安として見てください。

🏠 賃貸で借りるなら

分譲住戸が賃貸に出ることもあります。中学校・図書館まで2分という条件は、子育て世帯が賃貸で探すときにも効いてきます。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2025年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約175万円

周辺の同条件（3件）

📊 2024年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約131万円

周辺の同条件（4件）

何階か・東京タワーやレインボーブリッジが見えるかで評価が変わります。取引が少ない物件は会社によって査定の差も出やすいので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。

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フェイバリッチタワー品川の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

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まとめ｜フェイバリッチタワー品川は「学校と図書館が2分の、小ぶりなタワー」

中学校2分・図書館2分・小学校4分、24時間のスーパーも3分。子育ての動線の短さは港南のタワーの中でも上位です。223戸と小ぶりながら、ビューラウンジとスカイデッキもそろいます。

気をつけたいのは、品川駅まで実際は15分前後歩くこと、そして埋立地で高潮0.3m未満の浸水想定区域に入ることです。

もんじろう

学校も図書館も2分って、子どもが一人で通うのも安心だよね。駅までは少し歩くから、通勤の時間は一度試してみてね。

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主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・モダンスタンダードの掲載情報／マルエツ公式店舗ページ