田町駅の芝浦口から8分ほど、港区芝浦2丁目に2021年にできた地上32階・全482戸のタワーマンションです。
田町駅圏では新しい部類の築浅タワーで、建物の中に保育施設が入っています。
ブランズタワー芝浦とは？
分譲は東急不動産・近鉄不動産・京浜急行電鉄・長谷工コーポレーション・相鉄不動産の5社、設計・施工は長谷工コーポレーション、管理は東急コミュニティーです。
間取りは1LDK〜3LDK（約40〜125㎡）。リビングには温水式の床暖房と天井埋め込み型のエアコンがつきます。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約259万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都港区芝浦2丁目9-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 田町駅（JR山手線・京浜東北線） 徒歩8分／三田駅（都営浅草線・三田線） 徒歩9分／芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ） 徒歩8分 |
| 総戸数 | 482戸 |
| 竣工 | 2021年9月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上32階・地下1階 |
| 分譲 | 東急不動産・近鉄不動産・京浜急行電鉄・長谷工コーポレーション・相鉄不動産 |
| 設計・施工 | 長谷工コーポレーション |
| 管理 | 東急コミュニティー |
| 用途地域 | 商業地域・準工業地域 |
※出典：湾岸マンション価格ナビ（分譲時パンフレットの転載）・三井のリハウス・東急リバブルの掲載情報（2026年10月1日時点）
駅までの「徒歩8分」は、敷地のプライベート・エントランスからの表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、田町駅の芝浦口まで約650m（約9分）でした。
▼ ブランズタワー芝浦周辺の地図
ブランズタワー芝浦 5つのポイント
ブランズタワー芝浦の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
スーパーは徒歩7〜8分の範囲に3つあり、そのうち2つが24時間営業です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 肉のハナマサ 芝浦店（24時間） | 約580m | 徒歩約7分 |
| ライフ ムスブ田町店（田町駅前） | 約620m | 徒歩約8分 |
| ピーコックストア 芝浦アイランド店（24時間） | 約640m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に肉のハナマサ・ライフ・イオンフードスタイルの公式店舗ページで確認しました。
駅へ向かう途中のライフ、夜遅くでも開いているハナマサとピーコックを時間帯で使い分けられます。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ラウンジ | ラウンジ、クラウンラウンジ、ライブラリーサロン |
| 運動 | フィットネススタジオ |
| ゲスト用 | ゲストルーム |
| 子ども向け | 建物内に保育施設 |
| その他 | 各階ゴミ置き場（3〜32階）、ペット足洗い場、宅配ボックス |
| 駐車場 | 164台（タワーパーキング）、バイク16台、駐輪場591台 |
※出典：湾岸マンション価格ナビ（分譲時パンフレット、2026年10月確認）。いまの運用・料金は管理会社へ確認してください
482戸に対して駐車場164台（約3割）です。車を持つなら、空き状況を管理会社に確認してください。
築5年の築浅物件なので、長期修繕計画と修繕積立金が段階的に上がる予定かを確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
港区の通学区域では、芝浦2丁目は芝浜小学校・港南中学校の通学区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 港区立芝浜小学校（道のり約470m・徒歩約6分）。2022年4月開校 |
| 中学校（通学区域） | 港区立港南中学校（道のり約1.7km・徒歩約22分） |
| 保育園 | 建物内に保育施設 |
| 公園 | 新芝運河沿緑地、芝浦公園、港区立埠頭公園（いずれも近く） |
※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください
学区の港南中学校は運河を越えた港南4丁目にあり、歩くと20分以上かかります。
港区には学校選択希望制があり、中学校は通学区域外の学校も希望できます。ただし人気校は抽選で、2026年4月の入学では三田中学校に受け入れ140人のところ407人の希望がありました。
子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
田町駅はJR山手線と京浜東北線の駅です。品川4分・東京9分・新宿24分・横浜33分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
都営浅草線・三田線の三田駅も徒歩9分、ゆりかもめの芝浦ふ頭駅も徒歩8分で使えます。
駅そのものの住み心地は「田町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約40m先に0.5m未満の区域） |
| 内水・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.23、標高約2.3m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2021年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約2.3mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.23です。高潮では1〜3mの浸水が想定される区域に入っています。田町駅圏のタワーの中でも、高潮の想定が深い場所です。
築5年の新しい建物なので、設計の段階で浸水対策がどこまで入っているかを確かめる価値があります。
購入を考えるなら、管理組合（管理会社）に次の4つを確認してください。
① 電気の設備（受変電設備）と非常用発電機が何階にあるか
② 地下1階の機械室・駐車場・雨水貯留槽まわりの止水対策
③ 1階のエントランスと保育施設の浸水対策
④ 備蓄（水・食料・簡易トイレ）と、エレベーターが止まったときの運用
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。
ブランズタワー芝浦で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ブランズタワー芝浦の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区芝浦の2021年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4件 | 150.0万円 | 8,950万円 |
| 2023年 | 9件 | 200.0万円 | 1億2,000万円 |
| 2024年 | 13件 | 253.3万円 | 1億5,000万円 |
| 2025年 | 22件 | 259.3万円 | 1億6,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区芝浦・建築年2021年、該当49件・田町駅8〜10分）。建物名は公表されませんが、芝浦で2021年築の大規模マンションはこの物件が中心です。2021年は1件のみのため表から外しています。
成約単価は2023年の200.0万円から2025年は259.3万円へ上がっています。取引の件数も年々増えています。
🏠 賃貸で借りるなら
築浅のタワーなので、賃貸の募集も出ます。建物内の保育施設と、徒歩6分の新しい小学校は、子育て世帯が賃貸で探すときにも効いてきます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
32階建てなので階数と向きで価格差が出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
ブランズタワー芝浦の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜ブランズタワー芝浦は「保育施設つきの築浅タワー」
2021年竣工の築浅、建物内の保育施設、徒歩6分の新しい小学校。小さな子どもがいる家庭が暮らしを組み立てやすいタワーです。
気をつけたいのは、標高約2.3mの埋立地で、高潮1〜3mの浸水想定区域に入ること、そして学区の港南中学校まで徒歩22分かかることです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」「学校選択希望制集計結果」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／湾岸マンション価格ナビ・三井のリハウス・東急リバブルの掲載情報／肉のハナマサ・ライフ・イオンフードスタイル公式店舗ページ