品川タワーフェイスの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

品川駅の港南口から歩いて8分、運河に面した港区港南2丁目に2005年にできた地上30階・全258戸のタワーマンションです。

間取りは1R〜2LDKが中心で、単身や夫婦ふたりの暮らしに向いた造りです。品川駅に近いぶん、運河沿いの低い土地で高潮の浸水想定区域に入ることも知っておきたい物件です。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「標高約2.5mの低地」「高潮1〜3mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

品川タワーフェイスとは？

品川タワーフェイスは、藤和不動産・ニチモ・エス・ディー・マネジメントが分譲した地上30階・地下2階建てのタワーマンションです。2005年の竣工で、施工はフジタ、管理は三菱地所コミュニティ。土地は所有権です。

1R〜2LDKの住戸が中心で、品川駅に歩いて出られるコンパクトな住まいで、単身や夫婦ふたりの世帯に向いた造りです。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約153万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：三菱地所ハウスネット・マンションレビュー・モダンスタンダード・東京グラウンドの掲載情報（2026年9月29日時点）

駅までの「徒歩8分」は掲載各社の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると品川駅の中心まで約720m（約9分）で、表示とおおむね合っています。

▼ 品川タワーフェイス周辺の地図

品川タワーフェイス 5つのポイント

🛒 買い物

建物のすぐそばにセブン-イレブンがあり、スーパーは品川駅のアトレ品川まで徒歩9分です。

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式店舗ページで確認しました。

駅へ向かう道の途中で買い物が済むので、通勤の帰りに駅で買う使い方が基本になります。

🚗 駐車場・共用施設

※出典：モダンスタンダード・三菱地所ハウスネットの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は管理会社へ確認してください

掲載情報では、管理費は70㎡あたり月約1万8,200円とされています。
築21年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高は購入前に確認してください。

🎒 子育て・学区

港区の通学区域では、港南1〜5丁目は港南小学校・港南中学校の通学区域です。

※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください

間取りが1R〜2LDK中心なので、子育て世帯向けの広い住戸は少なめです。家族で住むなら、2LDKの住戸が出るのを待つことになります。

子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線と京急線、それに新幹線が使える駅です。新橋4分・東京7分・横浜17分・羽田空港25分が、どれも乗り換えなしです。

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

品川駅まで8分で、新幹線・羽田空港・東京駅のどこにもすぐ出られるのがこの物件のいちばんの強みです。出張の多い単身の会社員には特に便利な立地です。

駅そのものの住み心地は「品川駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

敷地は運河沿いの標高約2.5mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.23です。高潮で1〜3mの浸水が想定される区域に入っています。洪水・内水・津波の想定区域の外ですが、洪水0.5m未満の区域がすぐ隣まで来ています。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。

品川タワーフェイスで暮らす1日（平日と休日）

この物件に住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤の日

7:00

🏋️ 出勤前に2階のフィットネスルームで軽く運動。

8:00

🚶 品川駅まで歩いて8分。

8:10

🚃 東京駅へ7分、新橋へ4分。

19:30

🛒 帰りにアトレ品川で夕飯の買い物。

🗓 休日ゆっくり過ごす日

9:30

🌳 港南公園を散歩（徒歩2分）。

12:00

🍽 品川駅周辺でランチ。

15:00

✈️ 京急線で羽田空港へ（25分）。

20:00

🌃 19階のスカイラウンジで夜景を眺める。

品川タワーフェイスの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区港南の2005年築・商業地域・品川駅から徒歩8〜10分の成約価格を並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区港南・建築年2005年・商業地域・最寄駅品川 徒歩8〜10分、該当17件）。建物名は公表されませんが、港南でこの条件の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は途中集計です。

成約単価は2021年の110.0万円から2025年は152.9万円へ、4年で約1.4倍になりました。1R・1LDKの小さな住戸の取引が多いので、価格の中央値は7,000万〜9,000万円台です。

🏠 賃貸で借りるなら

1R〜2LDKの住戸が賃貸に出ることが多い物件です。品川駅8分・羽田空港に乗り換えなしは、単身の会社員が賃貸で探すときにいちばん効いてくる条件です。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

単身向けの住戸は賃貸に出す投資目的の買い手もいるので、利回りの見方をする会社と住む人向けに見る会社で査定が分かれることがあります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。

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品川タワーフェイスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

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このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜品川タワーフェイスは「品川駅8分、単身・ふたり暮らし向けのタワー」

品川駅まで8分、新幹線・羽田空港・東京駅にすぐ出られる立地。1R〜2LDK中心の間取りで、単身や夫婦ふたりで都心に住むのに向いた物件です。

気をつけたいのは、運河沿いの標高約2.5mの低地で、高潮1〜3mの浸水想定区域に入ること、そして家族向けの広い住戸は少ないことです。

もんじろう

品川駅まで8分で、新幹線にも羽田にもすぐ行けるのは出張の多い人にはたまらないよね。低い土地だから、高潮への備えは管理会社に聞いておいてね。

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