ベイクレストタワーの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ベイクレストタワーの住みやすさ（総合7.8） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

品川駅の港南口から運河に向かって歩いた先、港区港南3丁目に2005年にできた地上40階・高さ約136mのタワーマンションです。

37階のスカイラウンジからはレインボーブリッジが見え、建物の中には託児所まであります。港南中学校まで3分・港南小学校まで5分と、学校も近い物件です。

もんじろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「品川駅まで実際は15分以上」「スーパーが小さめの1軒だけ」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

ベイクレストタワーとは？

ベイクレストタワーは、ゴールドクレストが分譲した地上40階・地下1階建てのタワーマンションです。2005年8月の竣工で、施工は三井住友建設。敷地面積は約6,100㎡です。

間取りは1LDK〜3LDK。運河に面した港南3丁目の東の端にあり、東京湾側の眺めが特徴です。

中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり約171万円です（周辺の同じ時期の建物が混ざる可能性があります）。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	東京都港区港南3丁目
最寄駅	品川駅（JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線／京急線）徒歩13分天王洲アイル駅（東京モノレール）徒歩12分
総戸数	594戸（585戸とする資料もあり）
竣工	2005年8月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／地上40階・地下1階（高さ約136m）
分譲	ゴールドクレスト
施工	三井住友建設

※出典：LIFULL HOME'S・三井のリハウスの掲載情報（2026年9月29日時点）

総戸数は594戸と585戸の2通りがあります。この記事では594戸を使っています。
駅までの「徒歩13分」は掲載各社の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると品川駅の中心まで約1.45km（約18分）になり、実際は15分以上歩くつもりでいたほうが安心です。

▼ ベイクレストタワー周辺の地図

ベイクレストタワー 5つのポイント

ベイクレストタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

7/10

最寄りのスーパーは24時間営業のマルエツプチで徒歩6分。まとめ買いはアトレ品川。

🚗 駐車場・共用施設

9/10

スカイラウンジ、フィットネス、託児所、コンシェルジュ。駐車場の台数は不明。

🎒 子育て

9/10

港南中学校は徒歩3分、港南小学校は徒歩5分。建物内に託児所がある。

🚃 通勤

7/10

品川駅まで徒歩13分。新橋4分・東京7分・横浜17分が乗り換えなし。

🌊 災害

7/10

標高約3.6mの埋立地で、高潮0.3m未満の浸水想定。2005年竣工で現行の耐震基準。

総合

7.8/10

中学校3分・小学校5分で共用施設も多いタワー。駅までは徒歩12〜13分。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

いちばん近いスーパーは、シティタワー品川の商業棟にある24時間営業のマルエツプチで徒歩6分です。

施設	距離	行き方の目安
マルエツプチ港南シティタワー店（24時間）	約480m	徒歩約6分
アトレ品川（品川駅）	約1.4km	徒歩約18分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。マルエツプチの営業時間は2026年9月にマルエツの公式店舗ページで確認しました。

大きなスーパーは近くになく、まとめ買いは品川駅のアトレ品川やネットスーパーを使うことになります。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
37階	スカイラウンジ（レインボーブリッジを見下ろす）
2階	ベイサイドラウンジ
くつろぎ	ロビーラウンジ
運動	フィットネススタジオ
ゲスト用	ゲストルーム（2室）
子ども	託児所
サービス	コンシェルジュ、24時間ゴミ出し可
駐車場	あり（台数は未確認）

※出典：三井のリハウス・LIFULL HOME'Sの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は管理会社へ確認してください

建物の中に託児所があるのは、共働きの家庭には大きな利点です。いまも運営しているか、利用の条件はどうかは管理会社に確認してください。
築21年を迎えるので、大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高も購入前に確認しておきましょう。

🎒 子育て・学区

港区の通学区域では、港南1〜5丁目は港南小学校・港南中学校の通学区域です。どちらもこの建物のすぐ近くにあります。

項目	内容
小学校（通学区域）	港区立港南小学校（道のり約380m・徒歩約5分）
中学校（通学区域）	港区立港南中学校（道のり約250m・徒歩約3分）
保育	建物内の託児所、こうなん保育園（徒歩約7分）
公園	港南緑水公園（徒歩約7分）
図書館	港区立港南図書館（徒歩約5分）

※出典：港区「港区立小・中学校通学区域一覧表」（令和7年4月以降）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港区教育委員会へ確認してください

中学校3分・小学校5分・図書館5分で、子育ての動線が短い物件です。

子育て・住宅の支援は「港区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線と京急線、それに新幹線が使える駅です。新橋4分・東京7分・横浜17分・羽田空港25分が、どれも乗り換えなしです。

品川駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

新橋

約4分

199円

東京

約7分

209円

渋谷

約13分

JR山手線

209円

横浜

約17分

341円

新宿

約20分

JR山手線

253円

羽田空港

約25分

京急線

327円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京モノレールの天王洲アイル駅も徒歩12分（表示）で、羽田空港へはモノレールでも行けます。行き先によって品川駅と天王洲アイル駅を使い分けられます。

駅そのものの住み心地は「品川駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
高潮	△	想定区域の中（0.3m未満）
洪水（想定最大規模）	○	想定区域の外。ただし約10m先に0.5m未満の区域
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	△	埋立地で表層地盤増幅率2.23、標高約3.6m
建物の耐震基準	○	2005年の竣工で、現行の基準

敷地は運河沿いの標高約3.6mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.23です。高潮で0.3m未満の浸水が想定される区域に入っています。洪水・内水・津波の想定区域の外ですが、洪水0.5m未満の区域がすぐ隣まで来ています。

ここは注意
埋立地なので、大きな地震では地盤の液状化も気にしたいところです。40階建ての建物なので、停電でエレベーターが止まったときの備え（備蓄の量、非常用発電機が何時間もつか）と、電気の設備が地下にあるかどうかを管理組合に確認しておくと安心です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「港区の防災」にまとめています。

ベイクレストタワーで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:40

👶 建物内の託児所に子どもを預ける。

7:55

🚶 品川駅まで歩いて15分ほど。

8:15

🚃 東京駅へ7分、新橋へ4分。

21:00

🛒 帰りに24時間のマルエツプチで買い物（徒歩6分）。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌊 運河沿いの港南緑水公園を散歩（徒歩7分）。

11:00

📚 港南図書館で本を借りる（徒歩5分）。

14:00

🚝 天王洲アイルからモノレールで羽田空港の展望デッキへ。

19:00

🌃 37階のスカイラウンジからレインボーブリッジの夜景を眺める。

ベイクレストタワーの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、港区港南の2005年築・準工業地域・品川駅から徒歩13〜15分の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	19件	90.7万円	5,600万円
2022年	18件	109.1万円	6,350万円
2023年	20件	119.2万円	1億円
2024年	17件	157.9万円	1億2,000万円
2025年	17件	171.4万円	1億3,000万円
2026年	4件	177.8万円	1億6,000万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（港区港南・建築年2005年・準工業地域・最寄駅品川徒歩13〜15分、該当95件）。★港南には2005年築の大規模マンションが複数あり、国のデータは建物名を公表しないため、この表はこの物件だけの数字ではありません。駅からの分数（この物件の表示は13分）と用途地域で近いものを集めた、周辺相場の目安として見てください。2026年は途中集計です。

成約単価は2021年の90.7万円から2025年は171.4万円へ、4年で約1.9倍になりました。この物件の実際の売り出し価格は、不動産会社の掲載で確かめてください。