総合評価：7.1 / 10
一言で言うと、田園調布駅は、治安10点という満点を東急東横線の都内8駅でただ一つ取った街で、東横線の急行と目黒線の三田線・南北線直通が同じホームで使えるのに、駅前の店はあえて増やさない。静けさと子育て環境にお金を払える人のための駅だよ。
おすすめ：治安と教育環境を最優先するファミリー・落ち着いた住環境を求める人 向かない：家賃を抑えたい人・駅前で買い物を完結させたい人
9項目を10段階で本音評価
朝の田園調布駅は、地下ホームから上がってきた通勤客が、噴水を中心に放射状へ伸びる三本の並木道へ静かに散っていきます。駅前にコーヒースタンドの行列はなく、聞こえるのは銀杏並木を抜ける風の音くらいです。
1日平均乗降人員は東横線と目黒線を合わせて約30,403人（2025年度）と、都内の急行停車駅としてはかなり控えめ。その静けさが何点になるのか、9項目で採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 8 | 東横線急行で渋谷まで約11分、目黒線で大手町・永田町方面へも直通。 |
| 運賃コスパ | 7 | 渋谷方面は東急線内で完結し割安だが、三田線・南北線へ入ると2社分になる。 |
| 本数・混雑 | 7 | 東横線の特急・通勤特急は通過。ただし乗降人員が少なく車内は比較的落ち着く。 |
| 乗り換え利便 | 8 | 方向別2面4線で東横線と目黒線を同一ホーム乗換、三田線・南北線へ直通。 |
| 家賃の手頃さ | 5 | 1K 9.9万円・3LDK 41.2万円。ファミリー帯の負担が大きい。 |
| 買い物・生活利便 | 5 | スーパーは揃うが商店街が小さく、まとまった買い物は自由が丘方面へ。 |
| 子育て・教育 | 9 | 区立小中が徒歩約5分、田園調布雙葉も徒歩圏。多摩川台公園など緑も豊富。 |
| 治安・安全 | 10 | 大田区内で最も治安が良いエリアとされ、東横線都内8駅で唯一の満点。 |
| 将来性・再開発 | 5 | 建築協定と地区計画で街並みを保全中。大規模再開発の計画は公表されていない。 |
| 総合 | 7.1 | 治安10点・子育て9点という住環境の強さと、買い物5点・将来性5点という「変わらなさ」が同居した総合7.1。 |
注意したいのは、将来性・再開発の5点を「街が停滞している」と読み違えないことです。田園調布は渋沢栄一の田園都市構想以来の放射状街路を、建築協定と地区計画で今も守り続けています。
敷地165㎡以上・建ぺい率制限といったルールが働くため、大きな開発そのものが起こりにくい。この5点は、変わらないことを街ぐるみで選んだ結果として付いた点数です。
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
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住んでみての一言
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駅前はどんな感じ？
西口を出ると白い洋館風の復元駅舎が正面に立ちます。1923年開業時の駅舎を1990年の解体後、地元の要望で2000年1月に復元したものです。噴水を中心に放射状の街路と銀杏並木が伸びます。
東口側の田園調布 東急スクエア ガーデンサイトには、輸入食材に強いナショナル麻布 田園調布店が入ります。駅から約50mの東急ストア プレッセ田園調布店は22時まで営業し、オーケー 田園調布店も徒歩圏です。
ただし商業集積はここまでで、駅前商店会は小さく「寂れている」という口コミも多いのが実情。これは衰えではなく設計です。第一種低層住居専用地域と建築協定が敷地165㎡以上・建ぺい率制限を課し商業ビルが建ちにくく、買い物5点は静けさの代償になっています。
学校は大田区立田園調布小学校・同田園調布中学校が駅から徒歩約5分、私立の田園調布雙葉小学校・中学校・高等学校も徒歩圏。医療は24時間救急対応の田園調布中央病院が駅のすぐそばです。
緑も豊富で、多摩川台公園は約67,154㎡。桜約300本とあじさい約3,000株、亀甲山古墳を含む古墳群を抱えます。徒歩約6分の宝来公園には池と散策路があります。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
▼ 駅前をストリートビューで歩く
※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。
都心アクセス・本数・乗り換え
田園調布駅は東横線と目黒線が乗り入れる地下駅で、方向別2面4線のホーム構造により東横線と目黒線を同一ホームで乗り換えられるのが最大の武器です。東横線の急行で渋谷まで約11分、横浜まで約19分。
目黒線に乗り継げば都営三田線・東京メトロ南北線へ直通し、大手町や永田町方面まで乗り換えなしで行けます。乗り換え利便8点はこの構造が根拠です。
一方で東横線の特急・通勤特急は当駅を通過します。急ぐときは自由が丘や武蔵小杉で乗り継ぐ必要があり、本数・混雑が7点にとどまるのはこのためです。ただし乗降人員が約30,403人と少なく、朝も目黒線側に流れる分だけ体感の混雑は抑えられます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 渋谷 急行 約11分・各停 約13分／横浜 急行 約19分・各停 約24分 |
| 日中の本数 | 東横線は急行4本＋各停10本前後、加えて目黒線が高頻度で発着 |
| 主な乗り換え | 東急目黒線（都営三田線・東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道へ直通） |
| 通勤定期（目安） | 渋谷方面は東急線内で完結し割安。三田線・南北線へ直通すると2社分の運賃になる |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 治安の良さを何より優先したいファミリー
- 区立・私立の選択肢を徒歩圏で確保したい家庭
- 目黒線経由で大手町・永田町方面へ通勤する人
- 公園と河川敷の緑を日常にしたい人
😕 ここは合わないかも
- 家賃・購入価格を抑えたい人
- 駅前で買い物と外食を完結させたい人
- 特急停車駅の速さを求める人
田園調布駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
田園調布駅の賃貸は全体平均で22万円（353件）と、単身向けよりもファミリー物件が相場を押し上げているのが特徴です。1Kは9.9万円と意外に手が届く一方、3LDKは41.2万円まで跳ね上がります。同じ駅でも間取りによって別の街のような価格差が出るので、探すときは最初に間取りを絞るのが早道です。
| 間取り | 家賃相場（2026年8月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 1K 9.9万円（ワンルーム10.3万円・1DK 12.2万円） |
| 1LDK | 16.9万円 |
| 2LDK | 24.5万円 |
| 3LDK | 41.2万円 |
※出典：Yahoo!不動産「田園調布駅 家賃相場」（全体平均22万円・353件／2026年8月時点）。
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🏙 マンションを買うなら
中古マンションは60〜80㎡の中央値で約1億800万円。掲載レンジは7,280万円から1億2,500万円で、最大では1億4,280万円の物件も出ています。建築協定でマンション用地そのものが限られるため供給は細く、価格が下がりにくいのがこのエリアの性格です。
| 種別 | 相場の目安（2026年8月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（60〜80㎡の中央値） | 約1億800万円 |
| 掲載レンジ | 7,280万円〜1億2,500万円（最大1億4,280万円） |
※中古マンションの相場目安（2025年7月〜2026年6月集計）。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
土地の坪単価は平均316.1万円。用途地域で差があり、低層住居専用地域が304.3万円、その他の住居専用地域が437.1万円です。面白いのは区画が大きいほど坪単価が下がる点で、140㎡以上では273.8万円まで落ちます。
建築協定で敷地165㎡以上が求められ、分割分譲がしにくいのもこの街の特徴。中古戸建ては1億5,000万円台から数億円が中心帯です。
| 種別 | 相場の目安（2026年8月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 平均 約316.1万円／坪（140㎡以上は約273.8万円） |
| 中古戸建 | 1億5,000万円台〜数億円 |
※出典：SUUMO「田園調布駅 土地価格相場」（33件）ほか。土地・中古戸建の目安です。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
供給そのものが少ないエリアなので、条件に合う物件が出たら動きが早くなります。内見の日程は前もって押さえておくと安心です。回線や電気・水道といった生活インフラの手配も、引っ越し前から並行して進めておくとスムーズです。
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|---|---|---|
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今後どんな街になる？
駅そのものは2000年に地下化と旧駅舎の復元が完了しており、現時点で駅前の大規模再開発計画は公表されていません。街区は渋沢栄一の田園都市構想以来の放射状街路を、建築協定と地区計画で厳しく保全しています。
つまりこの街の将来性は「開発による上昇」ではなく「規制による資産価値の維持」型です。派手な変化を期待する人には物足りませんが、買った街並みがそのまま残る安心感は他ではなかなか得られません。
まとめ｜田園調布は「変わらないことを選んだ、治安10点の街」
田園調布駅は、総合7.1。治安10点は東横線の都内8駅でここだけの満点で、子育て・教育9点、乗り換え利便8点と住環境の主力項目が高く揃っています。区立小中が徒歩約5分、24時間救急の田園調布中央病院が駅前、多摩川台公園の緑が徒歩圏という条件は、数字以上に日々の暮らしに効いてきます。
ハードルは家賃と買い物の2つです。3LDKで41.2万円、中古マンションは70㎡クラスで約1億800万円。駅前の商業も小さく、まとまった買い物は自由が丘や多摩川方面まで出ることになります。
ただしその2つは建築協定という同じ原因から来ていて、治安10点と表裏一体のものです。静けさと安全に予算を割ける人なら、まずここを候補に入れる価値があります。
🏆 東急東横線9駅を総合点で比較
▶ 東急東横線の住みやすい駅ランキング（全9駅）｜田園調布駅は4位（総合7.1）です。
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▶ 自由が丘駅の住みやすさ（買い物10点。田園調布に足りない商業をここで補える隣駅）
▶ 多摩川駅の住みやすさ（同じ大田区の3路線駅。価格は8駅で最も現実的）
▶ 目黒駅の住みやすさ（目黒線の都心側ターミナル。山手線への接続点）