勝どき駅の南側、朝潮運河に面した勝どき6丁目に2008年にできた地上58階・全1,333戸のタワーマンションです。
隣に並ぶミッドタワーとあわせて「THE TOKYO TOWERS」というツインタワーを構成しています。この記事はそのうちシータワーについて書いています。
25mプール、サウナ、ジム、ゴルフレンジ、スカイラウンジ。分譲マンションとしては最大級の共用施設がそろっているのが最大の特徴です。
THE TOKYO TOWERS SEA TOWERとは？
THE TOKYO TOWERSは、勝どき六丁目の再開発でできたツインタワーです。2008年1月の竣工で、シータワーは地上58階・地下2階建て、高さ約193.5m、総戸数1,333戸。
売主はオリックス不動産・東急不動産・住友商事など、施工は前田建設工業と大成建設です。
中古の相場は大きく上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり184.0万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都中央区勝どき六丁目3番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 勝どき駅（都営大江戸線） 道のり約610m・徒歩約8分 |
| 総戸数 | 1,333戸（ミッドタワーとあわせたツインタワー全体は約2,800戸） |
| 竣工 | 2008年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・制振構造／地上58階・地下2階建て（高さ約193.5m） |
| 売主 | オリックス不動産・東急不動産・住友商事ほか |
| 施工 | 前田建設工業・大成建設 共同企業体 |
※出典：東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップの掲載情報、Wikipedia「THE TOKYO TOWERS」（2026年9月24日時点）
ツインタワー全体の総戸数は、資料によって2,794戸・2,797戸・2,799戸・2,801戸と食い違います。この記事では各社が一致しているシータワー単体の1,333戸を使い、全体は「約2,800戸」と書いています。
また不動産サイトの「勝どき駅 徒歩5〜6分」と、この記事の「徒歩8分」は計算方法が違います。不動産広告は直線に近い距離を80mで1分に換算しますが、この記事は実際に歩ける道のり（OpenStreetMapの経路）で計算しています。
▼ シータワー周辺の地図
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER 5つのポイント
シータワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
マルエツが徒歩2分。敷地を出てすぐの場所にあります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マルエツ | 約150m | 徒歩約2分 |
| 豊海児童公園 | 約310m | 徒歩約4分 |
| ファミリーマート | 約330m | 徒歩約5分 |
| 豊海運動公園 | 約350m | 徒歩約5分 |
| 中央区立豊海小学校（学区） | 約410m | 徒歩約6分 |
| 豊海幼稚園 | 約430m | 徒歩約6分 |
| 東武ストア（勝どき） | 約530m | 徒歩約7分 |
| ららテラス HARUMI FLAG | 約590m | 徒歩約8分 |
| マツモトキヨシ（晴海） | 約600m | 徒歩約8分 |
| 勝どき駅 | 約610m | 徒歩約8分 |
| 晴海西中学校（学区） | 約780m | 徒歩約10分 |
| 聖カタリナ病院 | 約740m | 徒歩約10分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
晴海側の「ららテラス HARUMI FLAG」も徒歩8分。勝どき駅前まで出なくても買い物が完結します。
🚗 駐車場・共用施設
この物件の最大の売りが共用施設です。マンションの中にスポーツクラブがあるような構成になっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| スポーツ施設 | 25m屋内プール、ジャグジー、サウナ、フィットネスジム、ゴルフレンジ（居住者専用「シーサイドアネックス」） |
| ラウンジ | シースカイラウンジ、コミュニティラウンジ、カフェラウンジ |
| ゲスト用 | スカイゲストルーム、ゲストルーム |
| 子ども向け | キッズコーナー、プレイコーナー、スタディコーナー |
| その他 | シアターコーナー、カルチャーホール、ミーティングルーム、ビューデッキ |
| 敷地 | セントラルパーク、チェリーガーデン（桜の公園） |
| 管理 | 24時間有人管理、コンシェルジュサービス、各階ゴミ置き場 |
| 駐車場 | 台数・料金とも仲介各社の資料では確認できず |
※出典：東急リバブル・三井のリハウス・ノムコム・住友不動産ステップの掲載情報（2026年9月確認）。掲載されている施設はシータワー・ミッドタワー共用のものを含みます
共用施設が多いぶん、管理費もそれに見合った水準になります。プールやジムは「あること」より「いま使えるか・いくらかかるか」が大事です。内見のときに、①プール・ジムの利用時間と追加料金 ②コンシェルジュの勤務時間 ③修繕積立金の残高と値上げ計画を、総会資料で確認してください。築18年なので1回目の大規模修繕の実施状況も要チェックです。
🎒 子育て・学区
中央区の通学区域では、勝どき六丁目は豊海小学校・晴海西中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 中央区立豊海小学校（道のり約410m・徒歩約6分） |
| 中学校（通学区域） | 中央区立晴海西中学校（道のり約780m・徒歩約10分） |
| 幼稚園 | 中央区立豊海幼稚園（徒歩約6分） |
| 保育園 | ほっぺるランド勝どき（徒歩約8分）、かちどき西保育園（徒歩約9分） |
| 公園 | 豊海児童公園（徒歩約4分）、豊海運動公園（徒歩約5分） |
※出典：中央区「区立学校一覧」の通学区域。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に中央区教育委員会へ確認してください
中央区は中学校が「自由選択制」です。通学区域の晴海西中学校のほかに、区内のほかの中学校も選べます（定員を超えた場合は抽選）。小学校も、学校によっては指定校変更の制度があります。中学校をどこにするかで住まい選びが変わる家庭は、中央区教育委員会の最新の案内を確認してください。
子育て・住宅の支援は「中央区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
勝どきは都営大江戸線の駅です。汐留4分・大門6分・六本木14分・新宿24分と、都心の主要エリアへ乗り換えなしで出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「勝どき駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 0.5〜1mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約51m先に0.5m未満の区域） |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.25、標高約1.9m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2008年1月の竣工で、現行の基準。制振構造 |
敷地は標高約1.9mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.25。高潮では0.5〜1mの浸水が想定されています。いっぽう洪水（河川の氾濫）の想定区域には入っていません（約51m先から0.5m未満の区域）。
湾岸のタワーマンションで問題になるのは、住戸そのものより電気設備の浸水です。受変電設備が地下にあると、停電・断水・エレベーター停止が起きます。
次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③高層階まで水を汲み上げられる非常用ポンプがあるか。1,333戸という規模なので、エレベーターが止まったときの影響は大きくなります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「中央区の防災」にまとめています。
シータワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
シータワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、中央区勝どきの2007〜2008年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 66件 | 106.2万円 | 7,800万円 |
| 2022年 | 74件 | 114.3万円 | 9,000万円 |
| 2023年 | 69件 | 125.5万円 | 9,400万円 |
| 2024年 | 67件 | 144.4万円 | 1億1,000万円 |
| 2025年 | 58件 | 184.0万円 | 1億3,000万円 |
| 2026年 | 12件 | 155.5万円 | 1億1,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（中央区勝どき・建築年2007年/2008年、全849件）。建物名は公表されませんが、勝どきでこの築年の大規模マンションはこのツインタワーが中心です。2026年は12件のみの途中集計なので、前年との比較は参考程度に見てください。
成約単価は2021年の106.2万円から2025年は184.0万円へ、4年で1.7倍以上になりました。湾岸タワーの値上がりがそのまま表れています。
🏠 賃貸で借りるなら
1,333戸あるので、賃貸の募集は常に出ます。プール・ジム・ゴルフレンジが使えるという条件は、同じ家賃帯ではまず見つかりません。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
年60件以上の取引がある、相場がとてもつかみやすい物件です。ただし58階建てなので、階数と向きで価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
THE TOKYO TOWERS SEA TOWERの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜シータワーは「プール付き・58階の湾岸ツインタワー」
25mプール、サウナ、ジム、ゴルフレンジ、スカイラウンジ。マンションの中で休日が完結する暮らしを求める人に向いています。スーパーが徒歩2分、学区の小学校が徒歩6分という日常の使い勝手も良好です。
気をつけたいのは、勝どき駅まで実際に歩くと8分で、大江戸線の単独駅であること。そして標高約1.9mの埋立地で、高潮0.5〜1mの浸水想定区域内であることです。
購入するなら、プール・ジムの利用料と営業時間、受変電設備の位置と止水対策、修繕積立金の残高と値上げ計画を確かめておくのがおすすめです。
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ドゥ・トゥール（DEUX TOURS）中央区晴海｜52階1,450戸・2015年築・勝どき駅 徒歩8分総合7.2/10
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／中央区「区立学校一覧」通学区域／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップの掲載情報