総合評価：6.9 / 10
一言で言うと、多摩川駅は、東横線・目黒線・東急多摩川線の3路線が使えて、田園調布アドレスなのに家賃も中古マンション価格も東横線都内8駅でいちばん現実的な駅だよ。そのかわり駅前に店はほとんどない。緑と価格を取るか、買い物の便利さを取るかがはっきり分かれるんだ。
おすすめ：価格を抑えて田園調布エリアに住みたい人・公園と河川敷が近い環境が欲しい人 向かない：駅前で買い物を済ませたい人・夜も店が開いている街が好きな人
9項目を10段階で本音評価
多摩川駅は、改札を出た瞬間から緑が近い駅です。高架のホームから降りると、駅前ロータリーの喧騒ではなく、公園の樹々と多摩川台の斜面が視界に入ってきます。
1日平均乗降人員は3路線合計で約22,879人（2025年度）と、東横線の都内区間では最も少ない部類。「通勤で電車がそこまで混まない」という口コミが多いのも、この規模感が理由です。9項目で採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 7 | 東横線急行で渋谷まで約12分、横浜へも約17分と両方向に届く。 |
| 運賃コスパ | 7 | 渋谷方面は東急線内で完結。三田線・南北線へ直通すると2社分になる。 |
| 本数・混雑 | 7 | 特急・通勤特急は通過するが、乗降人員が少なく車内は比較的空いている。 |
| 乗り換え利便 | 8 | 東横線・目黒線・東急多摩川線の3路線。多摩川線は当駅が始発で座れる。 |
| 家賃の手頃さ | 6 | 1K 9.6万円。東横線都内8駅の中では最も手が届きやすい水準。 |
| 買い物・生活利便 | 5 | 駅前にスーパー・飲食店がほぼ無く、買い物は田園調布や蒲田方面へ。 |
| 子育て・教育 | 8 | 区立小中が複数徒歩圏、せせらぎ公園と多摩川台公園が日常の遊び場。 |
| 治安・安全 | 8 | 田園調布1丁目側の閑静な住宅街。夜は人通りが減る点だけ注意。 |
| 将来性・再開発 | 6 | せせらぎ公園の段階整備が継続中。民間の大規模再開発計画は無い。 |
| 総合 | 6.9 | 3路線と緑と価格の3つが揃う一方、駅前の買い物だけがはっきり弱い総合6.9。 |
点数の並びを見ると、この駅の性格がよく分かります。乗り換え8点・子育て8点・治安8点と生活の土台は高く、家賃の手頃さ6点も8駅では最上位。それでいて買い物5点だけが沈んでいます。足りないのは「駅前の店」だけという、かなり分かりやすい駅です。
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
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駅前はどんな感じ？
東急多摩川線の始発駅で、目黒線・東横線と合わせて3路線が使える駅です。改札を出れば徒歩1分で田園調布せせらぎ公園の入口があります。
1925年から1979年の遊園地「多摩川園」の跡地で、2008年に大田区立公園になりました。2か所の湧水池があり、春はサクラ、秋はイロハモミジが色づきます。
公園の一角に立つのが田園調布せせらぎ館。隈研吾の設計で2021年1月16日に開館した、鉄と木とガラスの区民活動施設です。
一方で駅前にスーパーも飲食店もほとんどありません。買い物は田園調布駅寄りの東急ストア プレッセ田園調布店やオーケー 田園調布店、徒歩圏のまいばすけっとが中心で、買い物5点は正直な点数です。
学校は大田区立多摩川小学校・東調布第三小学校・東調布中学校が徒歩圏で、田園調布小学校までは徒歩約14分。医療は24時間救急対応の田園調布中央病院が田園調布駅すぐ、蒲田方面に牧田総合病院があります。
緑はこの駅の主役です。南口から徒歩約5分の多摩川台公園は約67,154㎡で、桜約300本とあじさい約3,000株、亀甲山古墳ほかの古墳群を抱えます。多摩川浅間神社や河川敷のサイクリングコースも徒歩圏です。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
▼ 駅前をストリートビューで歩く
※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。
都心アクセス・本数・乗り換え
多摩川駅の強みは、3路線が1つの駅にまとまっていることです。東横線・目黒線は高架の2面4線、東急多摩川線は地下の1面2線で当駅が起点。蒲田行きが約10分間隔で発着し、始発なので座って乗れます。
所要時間は東横線の急行で渋谷まで約12分、横浜まで約17分と、都心方向にも横浜方向にも届く位置。目黒線に乗れば都営三田線・東京メトロ南北線へ直通し、乗り換えなしで都心の官庁街まで出られます。乗り換え利便8点はこの3路線構成が根拠です。
弱点は東横線の特急・通勤特急が通過することです。急ぐときは自由が丘や武蔵小杉での乗り継ぎが必要になります。ただし混雑という意味では、乗降人員の少なさがそのまま効いてきます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 渋谷 急行 約12分・各停 約15分／横浜 急行 約17分・各停 約22分 |
| 日中の本数 | 東横線は急行4本＋各停10本前後、目黒線は高頻度、多摩川線は約10分間隔 |
| 主な乗り換え | 東急目黒線（三田線・南北線直通）／東急多摩川線（当駅始発・蒲田方面） |
| 通勤定期（目安） | 渋谷方面は東急線内で完結し割安。三田線・南北線へ直通すると2社分の運賃になる |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 価格を抑えて田園調布エリアに住みたい人
- 公園・河川敷が徒歩圏にある環境を求める子育て世帯
- 渋谷方面と横浜方面の両方に用がある人
- 朝の通勤で座りたい人（多摩川線始発）
😕 ここは合わないかも
- 駅前で買い物と外食を完結させたい人
- 夜も店が開いている賑やかな街が好きな人
- 特急停車駅の速さを求める人
多摩川駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
多摩川駅の賃貸は全体平均16.1万円。1Kは9.6万円で、隣の田園調布駅（9.9万円）よりわずかに抑えられます。ファミリー帯に上がると2LDKで23.5万円、3LDKで41.3万円と一気に跳ね上がるので、単身・DINKS層のほうが恩恵を受けやすい相場です。
| 間取り | 家賃相場（2026年8月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 1K 9.6万円（ワンルーム9.3万円・1DK 11.9万円） |
| 1LDK | 15.6万円 |
| 2LDK | 23.5万円 |
| 3LDK | 41.3万円 |
※出典：Yahoo!不動産「多摩川駅 家賃相場」（全体平均16.1万円／2026年8月時点）。
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🏙 マンションを買うなら
中古マンションは60〜80㎡の中央値で約6,985万円。掲載レンジは5,990万円から8,499万円で、最大でも1億1,980万円です。東横線の都内8駅で唯一、70㎡クラスの中央値が1億円を下回る駅で、田園調布エリアに現実的な予算で入る道はここにあります。
| 種別 | 相場の目安（2026年8月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（60〜80㎡の中央値） | 約6,985万円 |
| 掲載レンジ | 5,990万円〜8,499万円（最大1億1,980万円） |
※中古マンションの相場目安（2025年7月〜2026年6月集計）。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
中古戸建ては概ね7,000万円台から1億5,000万円台までと幅があります。理由は地形で、多摩川沿いの低地側と田園調布の高台側で価格差が大きく出るためです。隣接する田園調布駅の土地相場が坪316.1万円なので、多摩川駅側の嶺町方面はこれよりやや下がる水準になります。
| 種別 | 相場の目安（2026年8月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 隣接する田園調布駅が平均 約316.1万円／坪。多摩川駅側はやや下の水準 |
| 中古戸建 | 7,000万円台〜1億5,000万円台 |
※出典：SUUMO「田園調布駅 土地価格相場」ほか。土地・中古戸建の目安です。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
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今後どんな街になる？
駅前では大田区が田園調布せせらぎ公園の段階的な整備を続けています。2021年1月に隈研吾設計のせせらぎ館が開館し、2024年に体育施設がオープン、2025年には正面入口がリニューアルされました。
駅そのものは東横線・目黒線の高架化と多摩川線の地下化が完了済みで、民間の大規模再開発計画は現時点で公表されていません。将来性6点のプラス材料は、2023年開業の相鉄・東急新横浜線への直通で新横浜・新幹線へのアクセスが良くなった点です。
まとめ｜多摩川は「田園調布アドレスで、いちばん手が届く3路線駅」
多摩川駅は、総合6.9。東横線・目黒線・東急多摩川線の3路線が使えて乗り換え利便8点、治安8点、子育て8点と生活の土台が揃っています。せせらぎ公園まで徒歩1分、多摩川台公園まで徒歩約5分という緑の近さも、この駅ならではの価値です。
そして家賃の手頃さ6点は、東横線の都内8駅で最上位。1K 9.6万円、中古マンションは70㎡クラスの中央値が約6,985万円と、8駅でここだけ1億円を下回ります。
割り切るべきは駅前の買い物です。スーパーも飲食店もほぼ無く、日常の買い出しは田園調布・自由が丘・蒲田方面が前提になります。その一点を自転車と週末のまとめ買いで吸収できるなら、まずここが田園調布エリアで最も現実的な選択肢です。
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