豊洲6丁目、ゆりかもめ新豊洲駅のそばに2014年にできた地上44階・全1,110戸のタワーマンションです。
天体観測ドーム、約800㎡のスカイラウンジ、20mプール。共用施設の豪華さでは、この記事で扱う湾岸タワーの中でもトップクラスです。いっぽうで、買い物と学区にははっきりした弱点があります。
スカイズ タワー＆ガーデン（SKYZ TOWER&GARDEN）とは？
スカイズ タワー＆ガーデンは、三井不動産レジデンシャル・東京建物・三菱地所レジデンス・東急不動産・住友不動産・野村不動産の大手6社が共同開発したタワーマンションです。施工は清水建設。
約3.2haの敷地の46%を緑化し、中高木を約2,200本植えたランドスケープで、2015年のグッドデザイン賞を受賞しています。
中古の相場も上がっていて、2026年の成約は1㎡あたり214.3万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都江東区豊洲六丁目2番31号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 新豊洲駅（ゆりかもめ） 道のり約410m・徒歩約6分 |
| 2つ目の駅 | 豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ） 道のり約1.16km・徒歩約15分 |
| 総戸数 | 1,110戸 |
| 竣工 | 2014年8月（資料によって2015年2月・3月とするものもある） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・ハイブリッド免制震／地上44階・地下2階建て（高さ約154.9m） |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル・東京建物・三菱地所レジデンス・東急不動産・住友不動産・野村不動産 |
| 施工 | 清水建設 |
※出典：Wikipedia「SKYZ TOWER&GARDEN」、分譲時公式サイト、東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・大京穴吹不動産・東京建物マンションライブラリーの掲載情報（2026年9月24日時点）
竣工時期と階数は資料によって割れています。竣工は不動産流通各社が「2014年8月（築年月）」、Wikipediaが「2015年2月」、マンションレビューが「2015年3月」。階数は大半が「地上44階」ですが、大京穴吹不動産とKENコーポレーションは「地上45階」としています。
またこの物件の最寄りは有楽町線の豊洲駅ではなく、ゆりかもめの新豊洲駅です。豊洲駅までは実際に歩くと約15分かかります。
▼ スカイズ周辺の地図
スカイズ 5つのポイント
スカイズの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ここがこの物件のいちばんの弱点です。スーパーはダイエーの徒歩7分がほぼ唯一で、コンビニもいちばん近くて徒歩10分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 豊洲六丁目公園 | 約160m | 徒歩約3分 |
| 新豊洲駅（ゆりかもめ） | 約410m | 徒歩約6分 |
| 豊洲六丁目第二公園 | 約460m | 徒歩約6分 |
| ダイエー | 約500m | 徒歩約7分 |
| 江東区立豊洲西小学校（学区） | 約780m | 徒歩約10分 |
| ナチュラルローソン | 約740m | 徒歩約10分 |
| 昭和医科大学江東豊洲病院 | 約940m | 徒歩約12分 |
| 江東区立豊洲図書館 | 約1.01km | 徒歩約13分 |
| アーバンドック ららぽーと豊洲 | 約1.10km | 徒歩約14分 |
| 豊洲駅（東京メトロ有楽町線） | 約1.16km | 徒歩約15分 |
| 江東区立深川第五中学校 | 約1.22km | 徒歩約16分 |
| 江東区立第二南砂中学校（学区） | 約5.49km | 徒歩約69分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
半径1km内にドラッグストアは見つかりませんでした。ららぽーと豊洲までは徒歩14分。買い物は自転車か車が前提になる立地です。ネットスーパーの配送エリアもあわせて確認しておくとよいでしょう。
🚗 駐車場・共用施設
買い物の不便さと引き換えに、共用施設は突出しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| めずらしい設備 | 天体観測ドーム（屋上） |
| ラウンジ | スカイラウンジ（屋上・約800㎡）、ビューラウンジ（44階） |
| スポーツ施設 | プール（20m×3レーン）、フィットネス＆スパ |
| ゲスト用 | ゲストルーム4室（43階） |
| 屋外 | BBQガーデン。敷地の46%が緑地、中高木約2,200本 |
| 子ども向け | キッズルーム＆コモンラウンジ、スタディルーム、敷地内に認定こども園 |
| その他 | パーティールーム、カルチャールーム、コミュニティハウス、ライブラリー、コンシェルジュ |
| 駐車場 | 656台（ほかに管理用5台・来客用7台）、うち60台がEV対応。月額は仲介各社の資料では確認できず |
※出典：Wikipedia「SKYZ TOWER&GARDEN」、ノムコム・住友不動産ステップ・東急リバブル・分譲時公式サイトの掲載情報（2026年9月確認）。駐車場台数は672台とする資料もあります
1,110戸に対して駐車場656台＝設置率は約59%。買い物に車が要る立地なので、駐車場の空き状況は最優先で確認してください。EV対応が60台あるのは、2014年竣工の物件としては先進的です。
築12年なので、1回目の大規模修繕の計画と、プール・スパ・天体観測ドームの維持費が修繕積立金を圧迫していないかを総会資料で確認しましょう。
🎒 子育て・学区
江東区の通学区域では、豊洲6丁目は豊洲西小学校・第二南砂中学校の学区です。
学区の中学校が極端に遠いことを、必ず知っておいてください。第二南砂中学校は南砂1丁目にあり、この物件からの道のりは約5.5km（徒歩で約69分）です。豊洲6丁目と豊洲5丁目1番13号だけが第二南砂中学校の学区に指定されているためで、実際には自転車・バス・学校選択制度を使うことになります。
中学生になるお子さんがいる家庭・これから生まれる家庭は、入居前に必ず江東区教育委員会に通学方法と学校選択制度を確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 江東区立豊洲西小学校（道のり約780m・徒歩約10分） |
| 中学校（通学区域） | 江東区立第二南砂中学校（道のり約5.49km・徒歩約69分） |
| 参考：近い中学校 | 江東区立深川第五中学校（道のり約1.22km・徒歩約16分。学区ではない） |
| 敷地内 | 認定こども園 |
| 公園 | 豊洲六丁目公園（徒歩約3分）、豊洲六丁目第二公園（徒歩約6分） |
| 病院 | 昭和医科大学江東豊洲病院（徒歩約12分） |
※出典：江東区「区立小学校・義務教育学校前期課程の通学区域」「区立中学校・義務教育学校後期課程の通学区域」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に江東区教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「江東区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
最寄りはゆりかもめの新豊洲駅（徒歩6分）です。東京メトロ有楽町線の豊洲駅までは徒歩15分かかります。
下の表は豊洲駅からの所要時間と運賃です。新豊洲からゆりかもめで1駅先の豊洲で乗り換える形になります。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）、OpenStreetMap（道のり）
駅そのものの住み心地は「豊洲駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この記事で扱う湾岸タワーの中では、水害のリスクがいちばん低い立地です。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約427m先に0.5m未満の区域） |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約187m先に0.3m未満の区域） |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 埋立地で表層地盤増幅率2.26。ただし標高約7.4mと湾岸では高い |
| 建物の耐震基準 | ○ | 現行の基準。日本初のハイブリッド免制震システム |
敷地は標高約7.4m。埋立地ですが、湾岸のタワーマンションとしてはかなり高い位置にあります。洪水・高潮・津波・内水・土砂災害のいずれも想定区域の外です。
地震については、清水建設が開発したトライスター型ハイブリッド免制震システムを採用しています。Wikipediaの記載によれば、免震と制震を組み合わせたこの方式は分譲マンションでは日本初の採用です。
水害のリスクは低いですが、備えの確認は必要です。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②備蓄倉庫に何日分の水とトイレがあるか ③大地震のあと、買い物が徒歩7分のダイエーだけになる状況にどう備えるか。買い物が不便な立地ほど、備蓄の重要性は上がります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、Wikipedia「SKYZ TOWER&GARDEN」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「江東区の防災」にまとめています。
スカイズで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
スカイズの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、江東区豊洲の2014〜2015年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 56件 | 111.2万円 | 8,300万円 |
| 2022年 | 51件 | 120.0万円 | 8,000万円 |
| 2023年 | 36件 | 129.4万円 | 9,400万円 |
| 2024年 | 52件 | 160.0万円 | 1億2,000万円 |
| 2025年 | 60件 | 200.0万円 | 1億4,000万円 |
| 2026年 | 9件 | 214.3万円 | 1億7,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（江東区豊洲・建築年2014年/2015年、全326件）。建物名は公表されませんが、豊洲でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は9件のみの途中集計です。
成約単価は2021年の111.2万円から2026年は214.3万円へ、5年で約1.9倍になりました。買い物の不便さを抱えつつも、湾岸の値上がりに連動しています。
🏠 賃貸で借りるなら
1,110戸あるので、賃貸の募集も出ます。天体観測ドームとプールが使えるという条件は、同じ家賃帯ではまず見つかりません。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
年50〜60件の取引があります。44階建てなので階数と向きで価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
スカイズの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜スカイズは「天体観測ドーム付き・買い物は要自転車」
天体観測ドーム、800㎡のスカイラウンジ、20mプール、BBQガーデン、敷地の46%が緑地。休日をマンションの中と周辺の緑で過ごしたい家族に向いています。標高約7.4mで洪水・高潮の想定区域の外というのも大きな強みです。
気をつけたいのは3点。スーパーがダイエーの徒歩7分しかなく、コンビニも徒歩10分であること。有楽町線の豊洲駅までは徒歩15分であること。そして学区の第二南砂中学校まで道のり約5.5kmであることです。
購入するなら、駐車場の空き状況、中学校の通学方法と学校選択制度、1回目の大規模修繕の計画を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／江東区「区立小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／Wikipedia「SKYZ TOWER&GARDEN」／分譲時公式サイト・東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・大京穴吹不動産・東京建物マンションライブラリーの掲載情報