豊洲駅の北西、豊洲2丁目に2008年にできた地上52階・1,020戸のタワーマンションです。
IHI（旧・石川島播磨重工業）の造船所跡地を再開発した「アーバンドック」の中心にあり、ららぽーと豊洲と居住者専用の地下通路でつながっているのが最大の特徴です。
アーバンドック パークシティ豊洲 タワーAとは？
アーバンドック パークシティ豊洲は、タワーA・タワーB・コートC・ANNEXの4つで構成される大規模マンションです。全体で1,481戸、そのうちタワーAが1,020戸を占めます。
売主はIHIと三井不動産レジデンシャル、設計・施工は三井住友建設と鹿島建設の共同企業体。タワーAは高さ約179.5mです。
中古の相場も上がっていて、2026年の成約は1㎡あたり188.2万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 東京都江東区豊洲二丁目5番1号（タワーA） |
|---|---|
| 最寄駅 | 豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ） 道のり約670m・徒歩約8分 |
| 戸数 | タワーA 1,020戸（タワーB 420戸・コートC 41戸をあわせて全体1,481戸） |
| 竣工 | 2008年3月（2008年2月とする資料もある） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・制震構造／地上52階・地下1階建て（高さ約179.5m） |
| 売主 | IHI（石川島播磨重工業）・三井不動産レジデンシャル |
| 設計・施工 | 三井住友建設・鹿島建設 共同企業体 |
| 成り立ち | IHI造船所跡地の再開発「アーバンドック」 |
※出典：Wikipedia「パークシティ豊洲」（一次資料＝『近代建築』2008年6月号）、東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・大京穴吹不動産の掲載情報（2026年9月24日時点）
タワーAの階数は「52階」と「53階」の2通りが出回っています。Wikipedia（『近代建築』2008年6月号が出典）とノムコムの備考欄は「地上52階＋塔屋2階」、三井のリハウス・大京穴吹・住友不動産ステップは「53階」です。塔屋を階数に数えるかどうかの違いとみられます。この記事では一次資料に近い52階を使っています。
また「総戸数1,481戸」はタワーA・B・Cの合計です。タワーA単体は1,020戸なので、中古を探すときにどちらの数字か確かめてください。
▼ パークシティ豊洲 タワーA周辺の地図
パークシティ豊洲 タワーA 5つのポイント
パークシティ豊洲 タワーAの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
この物件の買い物は「ららぽーと豊洲と地下通路でつながっている」の一言に尽きます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| デイリーヤマザキ | 約290m | 徒歩約4分 |
| まいばすけっと | 約310m | 徒歩約4分 |
| フードストアあおき 東京豊洲店 | 約520m | 徒歩約6分 |
| アーバンドック ららぽーと豊洲 | 約530m | 徒歩約7分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。ららぽーと豊洲へは居住者専用の地下通路が使えるため、実際にはこれより短く感じます。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
地図の上では徒歩7分ですが、居住者専用の地下通路を使えば雨にも濡れません。さらに敷地内にもコンビニとカフェ、クリーニング店があります。日常の買い物で困ることはほぼないでしょう。
🚗 駐車場・共用施設
4棟の住民が使う共用施設は、湾岸タワーの中でも群を抜いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| スポーツ施設 | プール＆ジェットバス、サウナ（ANNEX） |
| 美容 | エステサロン |
| ラウンジ | スカイラウンジ2室（タワーA 50階・タワーB 30階）、ライブラリーラウンジ |
| ゲスト用 | ゲストルーム4室 |
| 子ども向け | キッズルーム、キッズテラス、敷地内に江東区の認可保育園 |
| 医療 | 敷地内にクリニックモール |
| 商業 | 敷地内にカフェ・コンビニ・クリーニング店 |
| その他 | 集会室4室、ITコーナー、トリミングルーム、屋上家庭菜園 |
| 駐車場 | 全体で1,025台（機械式203台＋平置822台、すべて地下）。月額は仲介各社の資料では確認できず |
※出典：Wikipedia「パークシティ豊洲」、住友不動産ステップ・東急リバブル・ノムコムの掲載情報、湾岸マンション価格ナビ（2026年9月確認）。駐車場台数は1,055台とする資料もあります
敷地内に認可保育園とクリニックモールがあるのは、この規模のマンションならではです。ただし保育園に入れるかどうかは江東区の選考次第なので、江東区の保育課に空き状況を確認してください。
築18年なので、1回目の大規模修繕がすでに終わっているか、プール・サウナの維持費が修繕積立金を圧迫していないかを総会資料で確認しましょう。
🎒 子育て・学区
江東区の通学区域では、豊洲2丁目は豊洲北小学校・深川第五中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 江東区立豊洲北小学校（道のり約880m・徒歩約11分） |
| 中学校（通学区域） | 江東区立深川第五中学校（道のり約1.07km・徒歩約13分） |
| 敷地内 | 江東区の認可保育園、クリニックモール |
| 小児科 | かつき小児科クリニック（徒歩約2分） |
| 図書館 | 江東区立豊洲図書館（徒歩約10分） |
| 公園 | 春海橋公園（徒歩約3分）、豊洲一丁目第二公園（徒歩約3分） |
※出典：江東区「区立小学校・義務教育学校前期課程の通学区域」「区立中学校・義務教育学校後期課程の通学区域」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に江東区教育委員会へ確認してください
江東区には「学校選択制度」があります。通学区域の学校のほかに、区内のほかの学校を希望できる仕組みです（定員を超えた場合は抽選）。学区の小学校まで徒歩11分が気になる場合は、この制度も含めて江東区教育委員会に相談してみてください。
子育て・住宅の支援は「江東区の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
豊洲は東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れる駅です。有楽町線で銀座一丁目6分・有楽町8分・永田町12分・池袋28分と、都心へ乗り換えなしで出られます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「豊洲駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この記事で扱う湾岸タワーの中では、いちばん水害のリスクが低い立地です。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | △ | 想定区域の外。ただし約21m先に0.5〜3mの区域 |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約52m先に0.3m未満の区域） |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 埋立地で表層地盤増幅率2.26。ただし標高約7.3mと湾岸では高い |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2008年の竣工で、現行の基準。制震構造 |
敷地は標高約7.3m。埋立地ですが、湾岸のタワーマンションとしてはかなり高い位置にあります。洪水・高潮・津波のいずれも想定区域の外です。
ただし約21m先から洪水0.5〜3mの区域が始まります。敷地の一部や周辺の道路は浸水する可能性があるので、「区域外だから安心」とは考えないほうがよいでしょう。
駐車場がすべて地下にあることに注意してください。周辺が浸水した場合、地下駐車場に水が入るおそれがあります。①地下駐車場の排水・止水設備 ②受変電設備が何階にあるか ③備蓄倉庫の内容、の3点を管理組合に確認しましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「江東区の防災」にまとめています。
パークシティ豊洲 タワーAで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
パークシティ豊洲 タワーAの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、江東区豊洲の2007〜2008年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 73件 | 105.7万円 | 7,300万円 |
| 2022年 | 87件 | 113.3万円 | 8,400万円 |
| 2023年 | 75件 | 129.2万円 | 9,500万円 |
| 2024年 | 65件 | 152.9万円 | 1億1,000万円 |
| 2025年 | 83件 | 184.6万円 | 1億3,000万円 |
| 2026年 | 15件 | 188.2万円 | 1億4,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（江東区豊洲・建築年2007年/2008年、全736件）。建物名は公表されませんが、豊洲でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。タワーA・タワーB・コートCの取引がすべて含まれます。2026年は15件のみの途中集計です。
成約単価は2021年の105.7万円から2026年は188.2万円へ、5年で1.8倍近くになりました。年70〜85件の取引があり、豊洲でもとくに流通量の多い物件です。
🏠 賃貸で借りるなら
タワーAだけで1,020戸あるので、賃貸の募集も多く出ます。プール・サウナ・エステサロンが使えて、ららぽーとに地下直結という条件は、同じ家賃帯ではまず見つかりません。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
年70件以上の取引があり、相場がとてもつかみやすい物件です。ただし52階建てで棟も複数あるので、棟・階数・向きで価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
パークシティ豊洲 タワーAの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜パークシティ豊洲 タワーAは「ららぽーと地下直結・プール付きの52階タワー」
ららぽーと豊洲と居住者専用の地下通路でつながり、プール・サウナ・エステサロン・スカイラウンジ、そして敷地内に認可保育園とクリニックモール。マンションと街が一体になった暮らしを求める人に向いています。
標高約7.3mで洪水・高潮の想定区域の外というのも、湾岸タワーとしては大きな強みです。
気をつけたいのは、学区の小学校まで徒歩11分・中学校まで徒歩13分と離れていること、そして駐車場がすべて地下にあることです。
購入するなら、1回目の大規模修繕の実施状況、プール・サウナの維持費、地下駐車場の止水対策、敷地内保育園の入りやすさを確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／江東区「区立小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／Wikipedia「パークシティ豊洲」／東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・住友不動産ステップ・大京穴吹不動産の掲載情報