豊洲駅の住みやすさは？湾岸のタワマン街と2路線を9項目評価【2026年最新】

豊洲駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：7.6 / 10

一言で言うと、豊洲駅は、有楽町線とゆりかもめの2路線が使え、ららぽーと豊洲や豊洲市場を擁する湾岸エリアの中心駅です。計画的に整備されたタワーマンション街で、買い物・子育て環境・将来性のいずれも高く、都心近接の暮らしやすさが際立ちます。

おすすめ：買い物環境と子育て環境を両立したい人・整備された新しい街並みが好きな人・都心へ短時間で出たい人　向かない：家賃を抑えたい人・下町の風情や古い商店街を求める人

もんじろう

豊洲はね、駅前にららぽーとがあって、少し歩けば豊洲市場やぐるり公園で海が見えるんだ。街全体が計画的に作られていて歩道も広いから、ベビーカーでも動きやすい。ぼくは湾岸のこの開放感が好きなんだよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

豊洲駅の改札を出ると、駅直結のアーバンドックららぽーと豊洲をはじめ、整然と区画されたタワーマンション街が広がります。運河沿いには豊洲ぐるり公園が整備され、東京湾やレインボーブリッジを望める開放的な景観が魅力です。

2018年に築地から移転した豊洲市場、2024年に開業した場外の千客万来施設もあり、食の街としての顔も持っています。そんな豊洲駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	有楽町線で有楽町まで約8分、銀座一丁目や飯田橋方面へも直通。
運賃コスパ	6	2路線が使える一方、湾岸の人気エリアで住居費は高め。
本数・混雑	8	有楽町線の本数は多いが、朝の都心方面は混雑しやすい。
乗り換え利便	7	ゆりかもめで新橋・お台場方面へ。都心の主要路線へは有楽町線経由。
家賃の手頃さ	5	1Kで12万円前後と、湾岸の人気エリアらしい高めの水準。
買い物・生活利便	9	駅直結のららぽーと豊洲に加え、スーパーや医療機関も充実。
子育て・教育	8	公園や小児科が多く、江東区の子育て支援も手厚い水準。
治安・安全	8	計画的に整備された街並みで見通しがよく、夜間も明るい。
将来性・再開発	9	湾岸の開発が続き、住宅・商業ともに供給と人口増が見込まれる。
総合	7.6	買い物・子育て・将来性が際立つ、湾岸きっての総合7.6。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも買い物・生活利便と将来性の9点が際立ちます。駅直結の大型商業施設に加え、日常のスーパーや医療機関も揃い、生活が駅周辺で完結する設計になっています。

子育て・教育と治安・安全も8点と高水準です。歩道が広く公園が多い街づくりは、小さな子ども連れの世帯にとって大きな安心材料になります。

一方、家賃の手頃さは5点にとどまります。タワーマンション中心の住宅供給で相場は高く、コストとのバランスをどう見るかがこの街を選ぶ際のポイントです。

乗り換え利便の7点は、ゆりかもめが臨海部方面に限られることを反映しています。都心の各方面へ広く出るには、有楽町線の途中駅での乗り換えが前提になります。

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豊洲駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

豊洲駅の周辺は、駅直結のアーバンドックららぽーと豊洲を中心に、計画的に整備された街並みが広がります。歩道は広く、街路樹も多いため、ベビーカーや自転車でも移動しやすい環境です。

もんじろう

豊洲はね、街ぜんぶが新しく設計されているから、道が広くて迷いにくいんだ。ぐるり公園を一周すると東京湾もスカイツリーも見えるし、休日の散歩コースとしても最高だと思うよ。

日常の買い物は、ららぽーと内のスーパーのほか、駅周辺に複数の食品スーパーがあり不自由しません。飲食店もファミリー向けからカフェまで幅広く揃っています。

教育面では江東区立の小中学校があり、区の子育て支援も比較的手厚い水準です。小児科や病院も複数あり、子育て世帯からの支持が厚いエリアになっています。

豊洲ぐるり公園や春海橋公園など、水辺に面した広い公園が点在するのも特徴です。休日は散歩やランニングを楽しむ住民の姿が多く見られます。

豊洲市場とその場外にあたる千客万来施設では、新鮮な海鮮や飲食店が楽しめます。観光客も訪れますが、住宅街とは区画が分かれているため生活への影響は限定的です。

豊洲シビックセンターには図書館や文化センターが入っており、区の窓口機能も集約されています。休日に子どもと過ごせる屋内施設があるのは、雨の日の選択肢として心強いところです。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

有楽町線で有楽町・池袋方面へ一直線。加えてゆりかもめで新橋・お台場方面へ向かえる二方向の使い分けが豊洲駅の持ち味。

豊洲駅は東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が乗り入れる駅です。有楽町線では有楽町まで約8分、池袋まで約20分と、都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。

もうひとつのゆりかもめは、新橋やお台場方面へ向かう路線です。臨海部のオフィスや商業施設へ通う場合はもちろん、休日のおでかけにも便利に使えます。

有楽町線は飯田橋・市ケ谷を経由して池袋方面へ抜けるため、途中駅で他路線に乗り換えれば都心の広い範囲をカバーできます。

朝の通勤時間帯は都心方向が混み合いますが、始発から数駅の位置ではないため、時間帯によっては座れないこともあります。通勤ルートは事前に確認しておくと安心です。

項目	内容
都心まで（目安）	有楽町約8分・池袋約20分（有楽町線）
日中の本数	有楽町線・ゆりかもめとも高頻度で運行
主な乗り換え	ゆりかもめ（同一駅）で新橋・お台場方面へ
周辺環境	ららぽーと豊洲が駅直結、豊洲市場・ぐるり公園も徒歩圏

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

買い物環境と子育て環境を両立したい人
整備された新しい街並みで暮らしたい人
水辺の景観や公園の多さを重視する人

😕 ここは合わないかも

家賃を抑えて広い部屋に住みたい人
下町の風情や古い商店街を求める人
複数路線を自在に使い分けたい人

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豊洲駅の家賃・売買相場

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豊洲駅周辺はタワーマンション中心の住宅供給で、家賃相場は湾岸エリアの中でも高めの水準です。単身向けの1Kで12万円前後が目安となります。

ファミリー向けの物件も豊富ですが、眺望や設備の充実したタワーマンションは相場が上振れしやすい傾向があります。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	11万円〜14万円
1LDK	18万円〜25万円
2LDK	25万円〜35万円
3LDK	33万円〜48万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションはタワーマンションが中心で、資産価値は高い水準で推移しています。70㎡クラスで1億円前後が目安となり、眺望の良い高層階はさらに上振れします。

湾岸エリアの人気が続いていることに加え、豊洲は駅直結の商業施設という強みがあるため、相場は底堅く推移すると見込まれます。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約1億円〜1億3,000万円
参考：地価	坪単価約400万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

豊洲は埋立地に計画的に整備された街で、住宅はマンションが中心です。戸建ての流通はごくわずかで、土地から取得できる機会も限られます。

戸建てを希望する場合は、内陸側の枝川や東陽町方面まで範囲を広げて探すのが現実的です。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約350万円〜
中古戸建	流通はごくわずか

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

豊洲駅周辺は2路線が使える利便性の高いエリアなので、通勤ルートに合わせて物件を選ぶと暮らしやすくなります。タワーマンションは階数や向きで家賃も眺望も大きく変わるため、内見時に確認しておくと安心です。新生活の準備は回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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