品川駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

品川駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：8.3 / 10

一言で言うと、品川駅は、東海道新幹線と京急本線、JR在来線4路線が使える一大ターミナルで、東京駅まで山手線直通8分。新幹線・空港への直結という圧倒的な交通結節点の強みがそろい、出張や旅行が多いビジネスパーソンなら文句なしの一択と言える駅だよ。

おすすめ：出張・旅行が多い人・羽田空港へのアクセスを重視する人　向かない：家賃を抑えたい人・下町的な庶民的な雰囲気を求める人

もんじろう

品川駅は新幹線も在来線も京急も揃っていて、まさに「日本の交通の要」という感じがします。品川シーズンテラスのあたりは緑も多くて、ターミナル駅なのに意外と落ち着いた雰囲気があるのも好きなポイントです。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

品川駅の港南口を出ると、品川シーズンテラスをはじめとする高層オフィスビルが立ち並び、大きな窓ガラスに空が映り込みます。新幹線の改札前は出張スーツケースを引く人々で常に賑わい、まさに東西を結ぶターミナルらしい活気。高輪口側に回れば、高級ホテルや老舗商業施設が並び、落ち着いた雰囲気に変わります。そんな品川駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	10	東京駅まで山手線直通8分、新幹線・京急も使える圧倒的なアクセス。
運賃コスパ	10	IC210円で東京駅に届く距離感は都内でも屈指のコスパ。
本数・混雑	9	在来線4路線に新幹線も加わり本数は十分、混雑にも対応できる輸送力。
乗り換え利便	10	JR在来線・新幹線・京急本線が一堂に会する、都内でも稀な乗換拠点。
家賃の手頃さ	3	港区・高輪エリアだけあって家賃水準は山手線内でも高め。
買い物・生活利便	9	品川シーズンテラスなど商業施設が充実、日常の買い物にも困らない。
子育て・教育	7	港区の子育て支援は手厚いが、住宅価格の高さがハードルになりやすい。
治安・安全	7	オフィス街中心で人通りも多く、治安は総じて良好な水準。
将来性・再開発	10	リニア中央新幹線の起点にもなる予定で、将来性への期待は山手線トップクラス。
総合	8.3	乗換利便性と将来性で満点評価、交通結節点としてのポテンシャルが際立つ総合8.3。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

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品川駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

品川駅港南口は品川シーズンテラスをはじめとする高層オフィスビル街で、平日の昼は周辺で働く人たちがランチに繰り出します。反対側の高輪口には老舗ホテルや百貨店が並び、新幹線利用者や旅行者の姿も多く見られます。港南口側は再開発でウォーターフロントの景観も整備され、夜はビルの明かりが水辺に映る景色も楽しめます。

もんじろう

品川駅の港南口側は、以前は倉庫や工場が並ぶエリアだったのが、今では高層ビルが立ち並ぶ景観に生まれ変わっています。個人的には、新幹線に乗る前にシーズンテラスのカフェで一息つくのがちょっとした楽しみです。

駅周辺の商業施設は充実していますが、高輪口と港南口を結ぶ生活動線は限られるため、住むエリアによっては日常の買い物ルートを事前に確認しておくと安心です。

港区は子育て支援策が手厚く、駅周辺にも内科・小児科などのクリニックが点在していますが、住宅価格の高さから子育て世帯にはややハードルが高いエリアでもあります。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

▼ 駅前をストリートビューで歩く

※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。

都心アクセス・本数・乗り換え

東海道新幹線・京急本線も使えるので、大阪方面や羽田空港へも乗り換えなしで一直線に行けるのが品川駅ならではの強み。

品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線に加え、東海道新幹線と京急本線が使える一大ターミナルです。東京駅までは山手線直通で最速8分、新宿方面へも山手線一本で約20分と都心へのアクセスは良好。京急本線を使えば羽田空港まで乗り換えなしで到達でき、出張にも旅行にも心強い立地です。

項目	内容
都心まで（目安）	東京約8分・新宿約20分
日中の本数	在来線・新幹線あわせて日中も高頻度、京急本線も加わり選択肢が豊富
主な乗り換え	東海道新幹線、京急本線（羽田空港方面）
通勤定期（目安）	東京方面 1ヶ月約5,500円・新宿方面約8,500円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

出張や旅行で新幹線・空港をよく使う人
オフィスワーカーで都心アクセスを最優先したい人
品川シーズンテラス周辺の再開発エリアで働き暮らしたい人

😕 ここは合わないかも

家賃を抑えたい人
下町的な庶民的な雰囲気を求める人

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品川駅の家賃・売買相場

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品川駅周辺は港区・高輪エリアということもあり、家賃相場は山手線内でも高水準。港南エリアのタワーマンションはさらに高めの傾向があります。

間取り	家賃相場（2026年7月時点）
ワンルーム・1K	15万円〜19万円
1LDK	21万円〜27万円
2LDK	30万円〜38万円
3LDK	45万円〜57万円

※家賃相場の目安（2026年7月時点）。

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種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約1億5,300万円
参考：地価	坪単価約950万円

※中古マンションの相場目安（2026年7月時点）。

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戸建ては高輪エリアの高級住宅街が中心で、土地の坪単価は都内でもトップクラス。まとまった予算が必要な、いわば別格のエリアです。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約950万円
中古戸建	1億1,000万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

品川駅周辺は港南口の再開発エリアと高輪口の伝統的なエリアで雰囲気が大きく異なるので、内見の際はどちらの生活動線に合うか確認しておくと安心です。新生活の準備は回線やライフラインの手配も含めて早めに動いておきましょう。

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