東大島駅の住みやすさは？旧中川の高架駅を9項目評価【2026年最新】

東大島駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：5.9 / 10

一言で言うと、東大島駅は、旧中川の真上に架かるという全国的にも珍しい高架駅を持つ街です。ホームからは川面と大島小松川公園の緑を一望でき、家賃も1Kで9万円台と沿線でも手が届きやすい水準です。

おすすめ：水辺の景観や公園環境を重視する人・家賃を抑えたい人　向かない：都心への速さを最優先したい人・にぎやかな商業施設を求める人

もんじろう

東大島はね、ホームが旧中川の真上にあるっていう、ちょっと珍しい駅なんだ。電車を待ってるだけで川の景色が見えるし、大島小松川公園もすぐそばにあって、水辺の街って感じがするんだよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

東大島駅は、江東区と江戸川区の区境にまたがる駅で、ホームは旧中川の真上に架けられています。都営新宿線のなかでは急行が通過する駅にあたります。

1日あたりの乗降人員は30,424人で、大島小松川公園という広大な緑地が隣接している点も特徴です。そんな東大島駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	新宿まで26分、大手町へは乗り換え2回で22分。
運賃コスパ	7	家賃の安さを考えれば運賃負担は十分に見合う。
本数・混雑	6	急行は通過するが、日中も便数は安定している。
乗り換え利便	4	他社線の乗り入れはなく、大島まで出る必要がある。
家賃の手頃さ	7	1Kで9.45万円。旧中川を挟んで相場が下がる境目。
買い物・生活利便	5	大規模商業施設は少なく、隣接エリアを併用する形。
子育て・教育	7	大島小松川公園など広大な緑地環境が魅力。
治安・安全	7	大きな繁華街はなく、静かな住宅地が広がる。
将来性・再開発	4	大規模な新規計画は確認できず、環境の良さで勝負。
総合	5.9	水辺の環境と家賃の安さが光る、総合5.9の駅。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで際立つのは、家賃の手頃さの7点です。1Kの家賃相場は9.45万円、2LDKでも16.47万円と、旧中川を挟んで江東区側と江戸川区側の相場断層の起点になっています。

子育て・教育の7点は、大島小松川公園という広大な緑地が隣接している点を評価しました。運動場や広場があり、子どもをのびのび遊ばせられる環境です。

治安・安全の7点は、大きな繁華街がなく、公園と水辺を中心とした落ち着いた雰囲気が保たれている点によります。

運賃コスパの7点は、家賃の安さと都心へのアクセスのバランスを踏まえた評価です。距離のわりに運賃負担は納得感があります。

一方で将来性・再開発は4点にとどまります。正直なところ、東大島駅そのものを対象とした大規模な再開発計画は確認できていません。

都心アクセスは6点です。新宿まで26分、大手町へは大島で急行に乗り継ぎ神保町で三田線に乗り換える2回の乗り換えが必要で、沿線のなかではやや遠い部類です。

買い物・生活利便は5点です。駅前に大規模な商業施設は少なく、アリオ北砂のある西大島方面など隣接エリアを併用する人が多いようです。

乗り換え利便は4点です。他社線の乗り入れがなく、地下鉄各線を使うには大島まで移動する必要があります。

本数・混雑の6点は、急行が通過する各駅停車のみの駅である点を反映していますが、便数自体は日中も安定して確保されています。

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東大島駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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駅前はどんな感じ？

東大島駅の最大の特徴は、ホームが旧中川の真上に架かる高架駅であることです。電車を待つ間、川面と対岸の街並みを眺められる、全国的にも珍しい構造です。

もんじろう

大島小松川公園はね、東京ドーム何個分にもなるくらい広いんだ。バーベキュー広場やスポーツ施設もあって、休日は家族連れでにぎわってるんだよ。

駅の南北に広がる大島小松川公園は、運動場や芝生広場、バーベキュー施設まで備えた大規模な公園です。休日は多くの家族連れでにぎわいます。

中川船番所資料館では、江戸時代の水運の歴史を学べる展示があり、地域の歴史を知る貴重な施設になっています。子どもの社会科見学にも利用されています。

日常の買い物は、駅周辺のスーパーやコンビニで足りますが、大型のショッピングモールを求める場合は西大島や船堀方面へ出る人が多いようです。

医療機関は個人クリニックが点在しており、内科や歯科など基本的な診療科は駅周辺で見つけられます。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

各駅停車で新宿まで乗り換えなし約26分。

東大島駅は都営新宿線の各駅停車で新宿まで約26分、乗り換えなしで到達できます。急行は通過するため、日中の利用は各駅停車が基本です。

大手町方面へは、大島で急行に乗り継ぎ、神保町で都営三田線に乗り換える経路で約22分が目安です。乗り換えが2回になる点は他駅より不便な部分です。

新宿駅から先は京王新線に直通する列車もあり、西方面への移動もこなせます。

他社線が駅に直接乗り入れていない点は乗り換え利便の評価を下げていますが、大島までは1駅の移動でアクセスできます。

船堀方面や小松川方面へのバス路線も整備されており、電車以外の移動手段の選択肢も確保されています。

乗り換えが多い分、通勤時間帯は移動の負担を感じることもありますが、始発近くの駅から座って乗れる利点もあります。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約26分（乗り換えなし）／大手町約22分（大島・神保町で2回乗り換え）
日中の本数	急行は通過、各駅停車のみが停車
主な乗り換え	大島で急行に乗り継ぎ／神保町で三田線
直通運転	新宿から京王新線方面へ直通

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

水辺の景観や公園環境を重視する人
家賃をできるだけ抑えたい人
広い公園で子育てをしたい人

😕 ここは合わないかも

都心への速さを最優先したい人
にぎやかな商業施設を求める人
乗り換え回数の少なさを重視する人

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東大島駅の家賃・売買相場

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東大島駅周辺は、都営新宿線のなかでも家賃の安さが際立つエリアです。単身向けの1Kで9.45万円、ファミリー向けの2LDKで16.47万円が目安になっています。

旧中川を挟んで江東区側と江戸川区側の相場が変わる、いわば境目にあたる駅です。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	8.5万円〜10.5万円
1LDK	13万円〜15.5万円
2LDK	15.5万円〜19万円
3LDK	20万円〜24万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは、水辺の景観を評価した物件を中心に流通があります。70㎡クラスで3,800万円台からが中心です。

大規模な再開発計画はありませんが、公園と水辺の環境の良さが資産価値の下支えになっているエリアです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約3,800万円〜5,200万円
参考：地価	坪単価約160万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

東大島周辺は低層住宅が広がるエリアで、戸建ての流通は都心部の駅と比べて活発です。土地から探す選択肢も現実的に取れます。

駅から少し離れれば土地の坪単価はさらに下がるため、予算に応じて距離とのバランスを取りやすいのが強みです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約140万円〜180万円
中古戸建	約3,500万円〜5,000万円

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

東大島駅は都心まで乗り換えを挟むルートが中心になるため、通勤時間帯の実際の所要時間は内見時に時刻表アプリで確認しておくと安心です。高架駅ゆえの風の強さも季節によっては感じられます。

大島小松川公園が近い物件は環境面での人気が高いため、条件に合う部屋が見つかったら早めに動くのがおすすめです。回線やライフラインの手配も入居日に合わせて進めましょう。

川沿いの物件は湿気や虫の対策も気になるところなので、内見時にはベランダや窓まわりの状態も確認しておくとよいでしょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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