一之江駅の住みやすさは？7万円台家賃と親水公園を9項目評価【2026年最新】

一之江駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.2 / 10

一言で言うと、一之江駅は、1Kの家賃相場が7.12万円という23区内でも屈指の安さを誇る駅です。一之江境川親水公園や一之江フレンド公園といった水辺の遊歩道が整い、区画整理で街並みも整然としています。

おすすめ：家賃をとにかく抑えたい人・整然とした住宅地でゆったり暮らしたい人　向かない：都心への速さを最優先したい人・複数路線の乗り換えを重視する人

もんじろう

一之江はね、1Kの家賃が7万円台っていう、沿線でもかなり安い部類の駅なんだ。親水公園の遊歩道が整備されてて、散歩するだけで気持ちがいい街なんだよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

一之江駅の周辺は、江戸川区の中央部に位置し、土地区画整理事業によって道路と街並みが整然と整備されたエリアです。都営新宿線のなかでは急行が通過する駅にあたります。

1日あたりの乗降人員は43,043人で、駅周辺には親水公園や高校といった施設が揃っています。そんな一之江駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	5	新宿まで31分、大手町へも乗り換え1回で27分。
運賃コスパ	8	家賃の安さを考えると、運賃を払っても十分に見合う。
本数・混雑	6	急行は通過するが、日中も便数は安定している。
乗り換え利便	4	他社線の乗り入れはなく、住吉まで出る必要がある。
家賃の手頃さ	8	1Kで7.12万円。23区内でも屈指の安さ。
買い物・生活利便	6	スーパー「アコレ」など日常の買い物には困らない。
子育て・教育	7	親水公園と高校が揃い、子育て環境が整っている。
治安・安全	7	区画整理された街並みで、落ち着いた雰囲気が保たれる。
将来性・再開発	5	区画整理は完了済み。大型の新規開発はないが安定。
総合	6.2	家賃の安さと整然とした街並みが光る、総合6.2の駅。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も際立つのは、家賃の手頃さの8点です。1Kの家賃相場は7.12万円、2LDKでも13.33万円と、23区内としては明確に安い水準に収まっています。

運賃コスパの8点も、家賃で浮く分が運賃を上回るという実感に基づく評価です。距離はありますが、住居費との差し引きで見れば納得感があります。

子育て・教育の7点は、一之江境川親水公園や一之江フレンド公園といった散歩コース、都立葛西工科高校といった教育施設が揃っている点を評価しました。

治安・安全の7点は、一之江駅西部土地区画整理事業によって道路と街並みが整然と整備されている点を反映しています。

買い物・生活利便の6点は、スーパー「アコレ」など駅周辺の店舗で日常の買い物が足りる点によります。大型商業施設は限定的です。

将来性・再開発の5点は、区画整理事業がすでに完了しており、大型の新規開発計画が確認できないことによります。安定した街並みが続く見通しです。

都心アクセスの5点は、新宿まで31分という距離を素直に反映したもので、速さより住みやすさを取る駅だといえます。

一方で都心アクセスは5点にとどまります。新宿まで31分、住吉で半蔵門線に乗り換えて大手町まで27分と、沿線のなかでは距離がある部類です。

乗り換え利便は4点です。他社線の乗り入れがなく、地下鉄各線を使うには住吉まで移動する必要があります。

本数・混雑の6点は、急行が通過する各駅停車のみの駅である点を反映していますが、便数自体は日中も安定して確保されています。

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一之江駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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駅前はどんな感じ？

一之江駅の駅前は、土地区画整理によって道路が広く整備された、見通しのよい街並みです。マンションと戸建てが混在する住宅地が広がっています。

もんじろう

一之江境川親水公園はね、川跡を利用した遊歩道なんだ。緑が多くて、ベビーカーを押して散歩するお母さんたちの姿もよく見かけるんだよ。

駅の周辺には一之江境川親水公園と一之江フレンド公園があり、水辺の景観を楽しみながら散歩できるコースとして親しまれています。

教育施設としては都立葛西工科高校があり、専門的な技術教育を受けられる高校として地域で知られています。近隣には小中学校も計画的に配置されています。

日常の買い物は、スーパー「アコレ」をはじめとする駅周辺の店舗で足ります。大型のショッピングモールを求める場合は船堀や葛西方面へ出る人が多いようです。

医療機関は個人クリニックが点在しており、内科や歯科など基本的な診療科は駅周辺で見つけられます。

区画整理によって歩道と車道が分離されているため、子どもや高齢者も歩きやすい街づくりになっています。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

各駅停車で新宿まで乗り換えなし約31分。

一之江駅は都営新宿線の各駅停車で新宿まで約31分、乗り換えなしで到達できます。急行は通過するため、日中の利用は各駅停車が基本です。

大手町方面へは住吉で東京メトロ半蔵門線に乗り換えて約27分が目安です。乗り換え回数は1回で済みます。

新宿駅から先は京王新線に直通する列車もあり、西方面への移動も乗り換えなしでこなせます。

他社線が駅に直接乗り入れていない点は乗り換え利便の評価を下げていますが、住吉までは各駅停車で移動できます。

船堀・瑞江といった近隣駅ともバス路線でつながっており、電車以外の移動手段の選択肢も確保されています。

通勤時間帯は都心方面への混雑がありますが、始発の新宿方面に近い駅から座って通勤する人もいるようです。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約31分（乗り換えなし）／大手町約27分（住吉乗り換え）
日中の本数	急行は通過、各駅停車のみが停車
主な乗り換え	住吉で半蔵門線
直通運転	新宿から京王新線方面へ直通

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

家賃をとにかく抑えたい人
整然とした住宅地でゆったり暮らしたい人
親水公園など緑の多い環境を求める人

😕 ここは合わないかも

都心への速さを最優先したい人
複数路線の乗り換えを重視する人
大型商業施設を駅前に求める人

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一之江駅の家賃・売買相場

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一之江駅周辺は、都営新宿線のなかでも家賃の安さが際立つエリアです。単身向けの1Kで7.12万円、ファミリー向けの2LDKで13.33万円が目安になっています。

区画整理された住みやすい街並みでこの水準に収まっているのは、コストパフォーマンスの高さといえます。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	6.5万円〜8万円
1LDK	11万円〜13万円
2LDK	12.5万円〜15万円
3LDK	16万円〜19万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは、区画整理された住宅地の需要を反映した価格帯で流通しています。70㎡クラスで3,500万円台からが中心です。

大型の新規開発はありませんが、整然とした街並みが資産価値の安定につながっているエリアです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約3,500万円〜4,800万円
参考：地価	坪単価約140万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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一之江周辺は区画整理された低層住宅地で、戸建ての流通が活発なエリアです。土地から探す選択肢も現実的に取れます。

整然とした道路網が整備されているため、車を持つ世帯にとっても住みやすい環境です。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約130万円〜165万円
中古戸建	約3,300万円〜4,800万円

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

一之江駅周辺は区画整理された住宅地のため、駐車場付き物件も見つけやすいエリアです。車を持つ世帯は駐車場の空き状況も内見時に確認しておくと安心です。

親水公園が近い物件は環境面での人気が高いため、条件に合う部屋が見つかったら早めに動くのがおすすめです。回線やライフラインの手配も入居日に合わせて進めましょう。

戸建てを検討する場合は、区画整理された土地ならではの整った境界線も確認しておくと、後々のトラブルを防げます。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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