布田駅の住みやすさは？下町の静けさと家賃コスパを9項目評価【2026年最新】

布田駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.2 / 10

一言で言うと、布田駅は、京王線の地下駅で各駅停車のみが停車する落ち着いた立地です。隣の調布駅までは徒歩圏内で、地元の商店街と都心並みの商業施設を両方使い分けられるのが魅力。家賃相場は1Kで5.4万円と手頃で、静かに暮らしたい人におすすめの駅です。

おすすめ：静かな環境と手頃な家賃を重視する人・調布の商業施設も使いたい人　向かない：優等列車で一気に都心へ出たい人・にぎやかな繁華街を求める人

もんじろう

布田駅は地下にホームがあって、地上に出ると布田天神通り商店街の落ち着いた雰囲気にほっとするんだ。調布駅まで歩いてもすぐだから、大きな買い物は調布、普段のお店は布田でって使い分けができるのも便利だと思うよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

布田駅は2012年に地下化され、地上に出るとホームの喧騒が嘘のような静けさが広がります。旧甲州街道沿いの布田天神通り商店街には昔ながらの個人店が並び、少し歩けば調布駅前の商業施設にもアクセスできます。

地下化以前は開かずの踏切もあった駅ですが、今はホームから地上まで落ち着いた雰囲気に包まれているのが印象的です。そんな布田駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	新宿まで各駅停車で約38分、優等列車が使えない分やや時間がかかる立地。
運賃コスパ	7	新宿までの運賃は手頃で、家賃の安さと合わせたコスパの良さが光る。
本数・混雑	6	各駅停車中心で本数はまずまず、朝の上り時間帯は混雑もそれなり。
乗り換え利便	4	優等列車が停車しないため、速さを求めるなら近隣駅頼みになりやすい。
家賃の手頃さ	7	1Kで5.4万円前後と、京王線沿線でも手を出しやすい水準。
買い物・生活利便	6	布田天神通り商店街に加え、調布駅前の商業施設も徒歩圏で便利。
子育て・教育	7	調布市の子育て支援が手厚く、小学校も近くにあり安心感がある。
治安・安全	7	住宅街中心の落ち着いたエリアで、治安面の評判は良好。
将来性・再開発	6	隣接する調布駅の再開発の恩恵を受けつつ、静かな住環境も保たれる見込み。
総合	6.2	乗り換え利便がネックになりつつも、家賃の手頃さと治安の良さが光る総合6.2。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

布田駅は優等列車が停車しない分、都心アクセスと乗り換え利便ではやや譲る形になりました。ただし家賃の手頃さと治安の良さ、調布駅への近さを考えると、静かな暮らしを求める人にはむしろ好条件がそろっています。

子育て・教育の項目も安定した評価となっており、ファミリー層にとっても暮らしやすい要素が多い駅だと言えます。総合点は6.2と、京王線沿線の中でも堅実な住みやすさを示す結果になりました。

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布田駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

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駅前はどんな感じ？

布田駅の地上に出ると、旧甲州街道沿いに広がる布田天神通り商店街が出迎えてくれます。八百屋や惣菜店など昔ながらの個人商店が軒を連ね、下町らしい温かい雰囲気が漂うエリアです。少し足を延ばせば映画のまち・調布ならではの日活調布撮影所も近く、街の歴史を感じさせます。

駅周辺には調布不動尊として親しまれる常性寺や、静かなたたずまいの円福寺があり、散策にもちょうどいい距離感です。学業成就の御利益で知られる布多天神社も歩いて行ける距離にあり、休日にのんびり参拝するにも向いています。

学校では調布市立八雲台小学校が近く、医療面でもたまがわ病院が徒歩圏にあるなど、子育て世帯にも安心できる環境が整っています。地域には多摩信用金庫の支店もあり、日常の暮らしに必要な機能はひととおりそろっている印象です。近くには下布田遺跡もあり、古くから人が暮らしてきた土地であることもうかがえます。

ただし大型商業施設は少なく、まとまった買い物や休日のお出かけは調布駅前まで足を延ばす場面が多くなりそうです。

もんじろう

布田駅の近くには、平安時代から続くと言われる布多天神社もあって、歩いて行けるんだ。商店街を歩きながら参拝がてらお散歩するのもおすすめだと思う。

住宅街を中心に落ち着いた雰囲気が広がっており、夜間も比較的静かで治安面の不安は少なめです。地下化によって開かずの踏切もなくなり、駅周辺の道路事情も改善されています。地上の線路跡は歩道や緑道として整備されており、散歩やベビーカーでの移動もしやすくなりました。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

布田駅は特急・急行・区間急行が停車しない各駅停車のみの駅。新宿へは乗り換えなしで一本ですが、優等列車を使う近隣駅に比べると時間はやや長めです。

布田駅は京王線の中でも各駅停車のみが停車する駅で、特急・急行・区間急行はいずれも通過します。新宿までは乗り換えなしで約38分。優等列車が使えない分、隣の調布駅まで歩いて優等列車に乗り換えるという選択肢を持つ人も少なくありません。日中はダイヤも安定しており、各駅停車だけでも新宿方面・京王八王子方面ともに移動しやすいのが実感できます。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約38分・明大前約30分
日中の本数	各駅停車が中心で日中も一定間隔を維持、優等列車利用時は調布駅で乗り換え
主な乗り換え	なし（各駅停車のみ停車、優等列車を使いたい場合は調布駅・国領駅方面へ）
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月約12,500円・明大前方面約9,800円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

静かな住宅街でゆったり暮らしたい人
家賃を抑えつつ京王線沿線に住みたい人
調布駅前の商業施設も併用したい人

😕 ここは合わないかも

通勤で一分一秒でも早く都心へ出たい人
優等列車の速さを重視する人
にぎやかな繁華街のそばに住みたい人

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布田駅の家賃・売買相場

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布田駅は京王線沿線でも家賃水準が控えめなエリアで、単身者はもちろんファミリー向けの間取りでも手頃な物件を探しやすいのが特徴です。隣の調布駅と比べても一段落ち着いた相場感があり、家賃を抑えつつ新宿方面へアクセスしたい人には狙い目のエリアと言えます。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	5.4万円
1LDK	8万円〜10万円
2LDK	11万円〜14万円
3LDK	14万円〜18万円

※1K家賃はSUUMO調べ（2026年8月時点）、その他の間取りは相場の目安です。

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中古マンションは築年数の幅が広く、70㎡クラスで2,000万円台〜2,000万円台後半が目安。調布駅周辺に比べると割安な物件も見つけやすいエリアで、駅近の築浅物件と少し歩く築古物件で価格差が出やすい傾向があります。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約2,300万円
参考：地価	坪単価約120万円

※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。

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戸建ては昔ながらの住宅街が中心で、土地の坪単価も都心部に比べると手が届きやすい水準。中古戸建てもファミリー層が狙いやすい価格帯でまとまっており、駅から少し離れるほど価格が落ち着く傾向があります。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
土地（坪単価）	約115万円
中古戸建	2,800万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年8月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

布田駅周辺は住宅街が中心なので、内見の際は昼と夜で駅前や商店街の雰囲気がどう変わるか確認しておくと安心です。買い物の中心が調布駅前になる場面も多いため、実際に歩いて生活動線を確かめておくのもおすすめです。新生活の準備は回線やライフラインの手配も含めて早めに動いておきましょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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