総合評価：6.9 / 10
一言で言うと、千歳烏山駅は、2022年3月から特急も停車するようになり、新宿駅まで約12分で着く好アクセスと、えるもーる烏山をはじめとする商店街の活気を併せ持つ駅です。歴史ある烏山寺町も近く、利便性と落ち着きを両立させたい人に向いているエリアです。
おすすめ：新宿への通勤時間と商店街の買い物利便を両立させたい人・歴史ある街並みも楽しみたい人 向かない：家賃をとにかく抑えたい人・大型ショッピングモールを求める人
9項目を10段階で本音評価
千歳烏山駅の南口・北口どちらを出ても、えるもーる烏山（烏山駅前通り商店街）が広がり、飲食店や生活雑貨店が軒を連ねます。西口側には烏山寺町があり、幸龍寺など寺院が集まる歴史的な街並みが残っています。2022年3月からは特急も停車するようになり、新宿駅までのアクセスが大きく改善しました。そんな千歳烏山駅を9項目で採点してみました。
世田谷区南烏山に位置するこの駅は、商業の活気と歴史ある寺町の落ち着きが共存する、京王線本線の中でも個性的な街です。特急停車化以降、沿線利用者からの注目度も年々高まっています。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 8 | 2022年から特急が停車し、新宿駅まで約12分の好アクセスを実現。 |
| 運賃コスパ | 7 | 新宿までの距離を考えると運賃は手頃で、コストパフォーマンスは良好。 |
| 本数・混雑 | 7 | 特急・急行・区間急行・快速・各駅停車がすべて停まり、本数は豊富。 |
| 乗り換え利便 | 6 | 京王線のみの乗り入れだが、優等列車がすべて停まる利便性は高い。 |
| 家賃の手頃さ | 4 | 特急停車駅ということもあり、世田谷区内でも家賃はやや高め。 |
| 買い物・生活利便 | 8 | えるもーる烏山など南北の商店街が充実し、日常の買い物に困らない。 |
| 子育て・教育 | 7 | 日本女子体育大学や複数の中高があり、教育環境は総じて良好。 |
| 治安・安全 | 7 | 商店街と住宅街が混在するエリアで、人通りも多く比較的安心。 |
| 将来性・再開発 | 8 | 特急停車化による沿線価値の向上が続いており、将来性への期待も高い。 |
| 総合 | 6.9 | 都心アクセスと買い物利便で高評価、将来性も期待できる総合6.9。 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
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駅前はどんな感じ？
千歳烏山駅の南口・北口にはえるもーる烏山（烏山駅前通り商店街）が広がり、飲食店やスーパー、雑貨店が軒を連ねる活気ある商店街として親しまれています。西口側に少し歩くと烏山寺町があり、幸龍寺をはじめとする寺院が並ぶ歴史的な街並みが広がります。
商店街は便利な一方、南口・北口ともに人通りが多く、自転車での通行には注意が必要な場所もあります。住むエリアによっては生活動線を事前に確認しておくと安心です。西沢つつじ園など季節の花を楽しめるスポットもあり、商店街とは違う一面も味わえます。
日本女子体育大学や東京都立芦花高等学校、佼成学園女子中学校・高等学校など教育機関が集まり、学生の姿も多い活気ある街です。昭和医科大学烏山病院もあり、医療体制も整っています。区立烏山中学校や都立世田谷泉高等学校も含めると、教育機関の充実度は京王線本線でも屈指です。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
千歳烏山駅は2022年3月12日から特急が停車するようになり、特急・急行・区間急行・快速・各駅停車のすべてが停まる駅になりました。特急に乗れば新宿駅まで乗り換えなしで約12分、明大前駅で京王井の頭線に乗り換えれば渋谷方面へもアクセスできます。以前は準特急までの停車でしたが、特急停車化によって利便性が大きく向上しました。
千歳烏山駅は1913年（大正2年）に「烏山駅」として開業し、1929年に現在の「千歳烏山駅」へ改称した歴史ある駅です。相対式ホーム2面2線の地上駅で、北口・南口・西口の3つの出口があり、駅ビルは建設されていませんが、駅構内の改築工事によって利便性が高められています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 新宿 約12分（特急・乗り換えなし） |
| 日中の本数 | 特急・急行・区間急行・快速・各駅停車すべてが停まり、本数は豊富 |
| 主な乗り換え | 明大前駅で京王井の頭線（渋谷方面） |
| 通勤定期（目安） | 新宿方面 1ヶ月 約6,900円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 新宿への通勤時間と商店街の買い物利便を両立させたい人
- 歴史ある寺町の街並みも楽しみたい人
- 特急・急行など優等列車をよく使う人
😕 ここは合わないかも
- 家賃をとにかく抑えたい人
- 大型ショッピングモールを求める人
- 人通りの少ない静かな駅前を求める人
千歳烏山駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
千歳烏山駅周辺は特急停車駅ということもあり、世田谷区内でも家賃はやや高めの水準です。それでも商店街の充実度を考えると、コストパフォーマンスは悪くありません。商店街から少し離れると家賃はやや落ち着き、静かな環境の物件も見つけやすくなります。ワンルームから3LDKまで幅広い間取りが揃っているのも魅力です。
| 間取り | 家賃相場（2026年8月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 6.7万円〜7.7万円 |
| 1LDK | 10万円〜13万円 |
| 2LDK | 15万円〜19万円 |
| 3LDK | 21万円〜26万円 |
※家賃相場の目安（2026年8月時点）。
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🏙 マンションを買うなら
中古マンションは特急停車駅としての利便性から高値圏が続いており、70㎡クラスで6,700万円前後が目安です。駅近物件ほど坪単価の上昇ペースも速く、資産価値も底堅い傾向です。特急停車化以降は問い合わせも増えており、需要の強さがうかがえます。
| 種別 | 相場の目安（2026年8月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 約6,700万円 |
| 参考：地価 | 坪単価 約330万円 |
※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
戸建ては烏山寺町周辺に広がる住宅街が中心で、土地の坪単価は特急停車駅らしくやや高めの水準です。歴史ある街並みと利便性を両立させたいファミリー層に選ばれています。日本女子体育大学や複数の中高が近く、教育環境を重視する家庭にも選ばれています。区画整理された住宅地も多く、庭付きの一戸建てを探しやすいエリアです。
| 種別 | 相場の目安（2026年8月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約330万円 |
| 中古戸建 | 5,900万円台 |
※土地・中古戸建の相場目安（2026年8月時点）。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
千歳烏山駅周辺は商店街エリアと寺町エリアで雰囲気が異なるので、内見の際はどちらの生活動線に合うか確認しておくと安心です。新生活の準備は回線やライフラインの手配も含めて早めに動いておきましょう。商店街に近い物件は営業音や人通りの多さもあるため、平日と休日の両方で下見をしておくと安心です。
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回線の手配は入居の1か月前が目安です。
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|---|---|---|
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今後どんな街になる？
千歳烏山駅は2022年3月の特急停車化によって沿線価値が大きく向上しました。駅ビルこそありませんが、南北の商店街と駅構内の改築が進み、駅前の利便性は着実に高まっています。特急停車という明確な強みは、今後の資産価値の下支えにもなりそうです。
烏山寺町の歴史的な街並みは今後も保全される見込みで、商業の活気と歴史的景観の両立というこの駅らしい発展が続くと見られています。特急停車駅としての知名度も上がり、沿線人気はさらに高まりそうです。世田谷区の中でも成長が期待できる駅のひとつと言えるでしょう。
まとめ｜千歳烏山は「特急停車と商店街の活気が魅力の駅」
千歳烏山駅は、総合6.9。都心アクセスと買い物利便で高評価という、京王線本線の中でも将来性への期待が高い駅です。特急停車で新宿まで約12分という好アクセスと、えるもーる烏山や烏山寺町の魅力を両立させたい人には、間違いなくおすすめできる駅です。利便性と歴史ある街並みの両方を楽しみたい人にぴったりの駅と言えるでしょう。
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