篠崎駅の住みやすさは？最安家賃と篠崎公園を9項目評価【2026年最新】

篠崎駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.2 / 10

一言で言うと、篠崎駅は、都営新宿線内で新宿からもっとも遠い駅でありながら、1Kの家賃相場が7.15万円、2LDKで12.89万円という沿線でも屈指の安さを誇る駅です。篠崎公園と江戸川の河川敷という広大な自然も魅力です。

おすすめ：家賃を最優先で抑えたい人・河川敷や公園でのびのび過ごしたい人　向かない：都心への速さを最優先したい人・複数路線の乗り換えを重視する人

もんじろう

篠崎はね、新宿線のなかでいちばん新宿から遠い駅なんだけど、その分家賃はいちばん安いんだ。篠崎公園も江戸川の河川敷もすぐそこにあって、広々とした環境で暮らせる街だと思うよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

篠崎駅の周辺は、江戸川区の東端に位置し、江戸川の河川敷に接する住宅地です。都営新宿線のなかでは新宿からもっとも遠い駅にあたり、急行は通過します。

1日あたりの乗降人員は39,512人で、駅周辺では区画整理事業が現在も進行中です。そんな篠崎駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	4	新宿まで36分と、新宿線内でもっとも遠い駅。
運賃コスパ	8	家賃の安さを考えると、運賃を払っても十分に見合う。
本数・混雑	6	急行は通過するが、日中も便数は安定している。
乗り換え利便	4	他社線の乗り入れはなく、住吉まで出る必要がある。
家賃の手頃さ	8	1Kで7.15万円、2LDKで12.89万円と沿線でも屈指の安さ。
買い物・生活利便	6	交通会館篠崎ビルなど駅周辺で日常の用は足りる。
子育て・教育	7	篠崎公園やポニーランドなど自然環境が充実。
治安・安全	7	大きな繁華街はなく、落ち着いた住宅地が広がる。
将来性・再開発	6	区画整理事業が継続中で、西口が新設されるなど進展あり。
総合	6.2	最安クラスの家賃と自然環境が光る、総合6.2の駅。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も際立つのは、家賃の手頃さの8点です。1Kの家賃相場は7.15万円、2LDKは12.89万円で、都営新宿線のなかでもとりわけ安い水準です。

子育て・教育の7点は、篠崎公園や篠崎ポニーランドといった自然環境の充実ぶりを評価しました。乗馬体験ができるポニーランドは全国的にも珍しい施設です。

将来性・再開発の6点は、篠崎駅西部土地区画整理事業が連鎖型で継続中である点を反映しています。令和7年3月には第五期地区が新規決定し、西口も新設されました。

運賃コスパの8点も、家賃で浮く分が運賃を上回るという実感に基づく評価です。距離はありますが、住居費との差し引きで見れば納得感があります。

治安・安全の7点は、大きな繁華街がなく、区画整理された落ち着いた住宅地が広がっている点を評価しました。

買い物・生活利便の6点は、交通会館篠崎ビルをはじめとする駅周辺の店舗で日常の用が足りる点によります。大型施設を求める場合は瑞江や船堀方面へ出る人もいます。

一方で都心アクセスは4点にとどまります。新宿まで36分、住吉で半蔵門線に乗り換えて大手町まで32分と、都営新宿線内では新宿からもっとも遠い駅です。

乗り換え利便は4点です。他社線の乗り入れがなく、地下鉄各線を使うには住吉まで移動する必要があります。

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篠崎駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

篠崎駅の駅前は、交通会館篠崎ビルを中心に、日常の買い物ができる店舗が集まっています。区画整理事業が進行中で、西口の新設など駅前の姿は少しずつ変わりつつあります。

もんじろう

篠崎公園はね、江戸川沿いにずっと続いてる広い公園なんだ。バーベキューができたり、桜の名所としても知られてたりして、休日はかなりにぎわうんだよ。

駅から歩けば篠崎公園に出られ、江戸川の河川敷まで続く広大な緑地でジョギングやサイクリングを楽しむ人が多く見られます。

篠崎ポニーランドでは実際にポニーに乗る体験ができ、子ども連れの家族に人気のスポットになっています。都心では味わえない貴重な自然体験の場です。

日常の買い物は、交通会館篠崎ビル内の店舗やスーパーで足りますが、大型のショッピングモールを求める場合は瑞江方面へ出る人が多いようです。

医療機関は個人クリニックが点在しており、内科や歯科など基本的な診療科は駅周辺で見つけられます。交通会館篠崎ビル内にも調剤薬局があり便利です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

各駅停車で新宿まで乗り換えなし約36分。都営新宿線内で新宿からもっとも遠い駅。

篠崎駅は都営新宿線の各駅停車で新宿まで約36分、乗り換えなしで到達できます。都営新宿線内では新宿からもっとも遠い駅にあたります。

大手町方面へは住吉で東京メトロ半蔵門線に乗り換えて約32分が目安です。乗り換え回数は1回で済みます。

新宿駅から先は京王新線に直通する列車もあり、西方面への移動も乗り換えなしでこなせます。

他社線が駅に直接乗り入れていない点は乗り換え利便の評価を下げていますが、住吉までは各駅停車で移動できます。

距離はありますが、着席通勤がしやすいという声もあり、時間をかけてでも座って通いたい人には合っている面もあります。

本数・混雑の6点は、急行が通過する各駅停車のみの駅である点を反映していますが、便数自体は日中も安定して確保されています。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約36分（乗り換えなし）／大手町約32分（住吉乗り換え）
日中の本数	急行は通過、各駅停車のみが停車
主な乗り換え	住吉で半蔵門線
直通運転	新宿から京王新線方面へ直通

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

家賃を最優先で抑えたい人
篠崎公園や河川敷でのびのび過ごしたい人
広い間取りでファミリー向けの暮らしをしたい人

😕 ここは合わないかも

都心への速さを最優先したい人
複数路線の乗り換えを重視する人
大型商業施設を駅前に求める人

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篠崎駅の家賃・売買相場

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篠崎駅周辺は、都営新宿線のなかでもとりわけ家賃が安いエリアです。単身向けの1Kで7.15万円、ファミリー向けの2LDKで12.89万円が目安になっています。

広い間取りでもこの水準に収まるため、ファミリー層にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢になります。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	6.5万円〜8万円
1LDK	10.5万円〜12.5万円
2LDK	12万円〜14.5万円
3LDK	15.5万円〜18.5万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは、家賃相場の安さを反映した価格帯で流通しています。70㎡クラスで3,300万円台からが中心です。

区画整理事業が進行中で、西口新設など駅前の環境は今後も少しずつ改善していく見通しです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約3,300万円〜4,500万円
参考：地価	坪単価約120万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

篠崎周辺は低層住宅が広がるエリアで、戸建ての流通が活発なエリアです。土地から探す選択肢も現実的に取れます。

沿線のなかでも坪単価が抑えられる部類に入るため、広めの土地を予算内で確保しやすいのが強みです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約115万円〜150万円
中古戸建	約3,000万円〜4,500万円

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

篠崎駅周辺は区画整理事業が現在も進行中のため、内見の際には現地の工事状況や西口周辺の動線を確認しておくと安心です。新宿までの通勤時間が長めになる点も踏まえて生活リズムを組み立てましょう。

篠崎公園や河川敷が近い物件は環境面での人気が高いため、条件に合う部屋が見つかったら早めに動くのがおすすめです。回線やライフラインの手配も入居日に合わせて進めましょう。

車を使う場面が多くなりがちなエリアなので、駐車場付き物件の有無や月極駐車場の空き状況も内見時にチェックしておくと安心です。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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