菊川駅の住みやすさは？下町住宅地と親水公園を9項目評価【2026年最新】

菊川駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.1 / 10

一言で言うと、菊川駅は、墨田区の住宅地に静かに佇む駅です。清澄通り沿いの商店と大横川親水公園の緑が生活の軸になっていて、派手さはなくても暮らしやすさが積み上がっている街です。

おすすめ：落ち着いた住宅地でゆったり暮らしたい人・下町の商店街を日常使いしたい人　向かない：複数路線の乗り換えを重視する人・にぎやかな繁華街を求める人

もんじろう

菊川はね、これといった派手さはないんだけど、住んでみると意外と居心地がいいって声が多い駅なんだ。大横川親水公園を散歩するだけで、下町の空気をたっぷり感じられるんだよ。

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9項目を10段階で本音評価

菊川駅の周辺は、墨田区の南部に位置する住宅地で、清澄通りを軸に商店やマンションが並んでいます。都営新宿線のなかでは急行が通過する駅にあたります。

1日あたりの乗降人員は24,573人と、大規模な駅ではありませんが、その分だけ落ち着いた雰囲気が保たれています。そんな菊川駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	新宿まで18分、大手町へは住吉乗り換えで19分。
運賃コスパ	7	距離を考えれば運賃負担は標準的な水準に収まる。
本数・混雑	6	急行は通過するが、日中も便数は安定している。
乗り換え利便	4	他社線の乗り入れはなく、住吉まで出る必要がある。
家賃の手頃さ	5	1Kで12.51万円。23区東部としては標準的な水準。
買い物・生活利便	6	清澄通り沿いの商店で日常の買い物は足りる。
子育て・教育	7	大横川親水公園など緑地が多く、落ち着いて子育てできる。
治安・安全	7	大きな繁華街はなく、静かな住宅地が広がる。
将来性・再開発	5	大規模な新規計画は確認できず、街並みは安定的。
総合	6.1	派手さより暮らしやすさが積み上がる、総合6.1の住宅地駅。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで際立つのは、子育て・教育と治安・安全の7点です。大横川親水公園をはじめとする緑地の多さと、繁華街の少なさが落ち着いた暮らしを支えています。

都心アクセスの7点は、新宿まで18分、住吉で半蔵門線に乗り換えれば大手町まで19分という距離を反映しています。極端に速くはありませんが、実用的な水準です。

運賃コスパの7点は、住宅地としての家賃の手頃さと、都心へのアクセスのバランスを踏まえた評価です。

買い物・生活利便の6点は、清澄通り沿いの商店やスーパーで日常の買い物が足りる点を反映しています。大型商業施設を求めるなら錦糸町方面へ出る人が多いようです。

家賃の手頃さは5点です。1Kの家賃相場は12.51万円で、23区東部の住宅地としては標準的な水準に収まっています。

将来性・再開発の5点は、大規模な新規計画が確認できないことによります。派手さはありませんが、街並みは安定して推移すると見られます。

一方で乗り換え利便は4点にとどまります。他社線の乗り入れがなく、地下鉄各線を使うには住吉や森下まで移動する必要があります。

本数・混雑の6点は、急行が通過する各駅停車のみの駅である点を反映していますが、便数自体は安定して確保されています。

治安・安全の7点は、大きな繁華街や歓楽街がなく、夜間も落ち着いた雰囲気が保たれている点を踏まえています。

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菊川駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

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駅前はどんな感じ？

菊川駅の駅前は、清澄通り沿いに商店とマンションが並ぶ、落ち着いた住宅地です。派手な商業施設はありませんが、日常の買い物には困りません。

もんじろう

大横川親水公園はね、菊川の隠れた名所なんだ。桜並木があって、春になると近所の人たちがお花見をしてる姿をよく見かけるんだよ。

駅から少し歩くと大横川親水公園があり、桜並木と水辺の景観が住民の憩いの場になっています。散歩やジョギングをする人の姿が絶えません。

日常の買い物は、清澄通り沿いのスーパーやドラッグストアで足ります。大型のショッピングモールを求める場合は錦糸町方面へ出る人が多いようです。

医療機関は個人クリニックが点在しており、内科や歯科など基本的な診療科は駅周辺で見つけられます。

周辺には町工場も残っており、下町らしいものづくりの気配を感じられるのも菊川エリアの特徴です。

公園のベンチでは近所の人同士が挨拶を交わす光景もよく見られ、コミュニティのつながりが残っている街だと感じられます。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

各駅停車で新宿まで乗り換えなし約18分。

菊川駅は都営新宿線の各駅停車で新宿まで約18分、乗り換えなしで到達できます。急行は通過するため、日中の利用は各駅停車が基本です。

大手町方面へは住吉で東京メトロ半蔵門線に乗り換えて約19分が目安です。乗り換え回数は1回で済みます。

新宿駅から先は京王新線に直通する列車もあり、西方面への移動も乗り換えなしでこなせます。

他社線が駅に直接乗り入れていない点は乗り換え利便の評価を下げていますが、住吉や森下までは1〜2駅の移動でアクセスできます。

錦糸町駅まではバスや自転車での移動も現実的な距離で、JR総武線を使う選択肢も視野に入ります。

混雑面では都心行きの通勤時間帯にやや混み合う時間帯もありますが、始発の新宿方面に近いこともあり、極端な満員にはなりにくい傾向があります。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約18分（乗り換えなし）／大手町約19分（住吉乗り換え）
日中の本数	急行は通過、各駅停車のみが停車
主な乗り換え	住吉で半蔵門線／森下で大江戸線
直通運転	新宿から京王新線方面へ直通

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

落ち着いた住宅地でゆったり暮らしたい人
親水公園など緑の多い環境を求める人
下町の商店街を日常使いしたい人

😕 ここは合わないかも

複数路線の乗り換えを重視する人
にぎやかな繁華街を求める人
大型商業施設を駅前に求める人

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菊川駅の家賃・売買相場

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菊川駅周辺は、23区東部の住宅地として標準的な家賃水準です。単身向けの1Kで12.51万円、ファミリー向けの2LDKで22.73万円が目安になっています。

落ち着いた住環境を求める人にとって、コストパフォーマンスの高いエリアだといえます。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	11万円〜13.5万円
1LDK	16万円〜19万円
2LDK	20万円〜25万円
3LDK	26万円〜30万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは、住宅地としての需要を反映した価格帯で流通しています。70㎡クラスで5,500万円台からが中心です。

大規模な再開発はありませんが、落ち着いた住環境が資産価値の安定につながっているエリアです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約5,500万円〜7,200万円
参考：地価	坪単価約260万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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菊川周辺は低層住宅と町工場が混在するエリアで、戸建ての流通は都心部の駅と比べて活発です。土地から探す選択肢も現実的に取れます。

駅から少し離れれば土地の坪単価はさらに下がるため、予算に応じて距離とのバランスを取りやすいのが強みです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約230万円〜290万円
中古戸建	約5,000万円〜7,000万円

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

菊川駅周辺は各駅停車のみの停車駅ですが、住宅地としての落ち着きを重視するなら十分な立地です。町工場が近い物件では、作業音などを内見時に確認しておくと安心です。

大横川親水公園が近い物件は環境面で人気が高いため、条件に合う部屋が見つかったら早めに動くのがおすすめです。回線やライフラインの手配も入居日に合わせて進めましょう。

ファミリー層が多いエリアなので、幼稚園や小学校までの通学路も内見のタイミングで実際に歩いて確認しておくと安心です。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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