総合評価：6.3 / 10
一言で言うと、都庁前駅は、都営大江戸線の起点駅として新宿副都心のオフィス街・商業施設に直結しながら、上下2層構造という独特な駅構造を持つ、大江戸線ネットワークの心臓部ともいえる駅です。丸ノ内線への乗り換えや高層ビル街の利便性は高い一方、乗り換え動線のわかりにくさと家賃水準の高さが暮らしやすさのハードルになります。
おすすめ：大江戸線を使い倒したい人・新宿の高層ビル街で働く人 向かない：わかりやすい乗り換え動線を重視する人・家賃を抑えたい人
9項目を10段階で本音評価
都庁前駅の改札を出ると、東京都庁舎をはじめとした新宿副都心の高層ビル群が広がります。京王プラザホテルやハイアットリージェンシー東京といった大型ホテル、工学院大学、東京医科大学病院など多様な施設が集まる、大江戸線の起点にふさわしい存在感のある駅です。
1997年の開業以来、大江戸線ネットワークの中心として機能してきた歴史も持ちます。そんな都庁前駅を9項目で採点してみました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 8 | 大江戸線の起点駅として、新宿・六本木方面にも練馬・光が丘方面にも乗り換えなしで行ける。 |
| 運賃コスパ | 7 | 起点駅なので初乗り運賃で新宿副都心の主要施設まで到達できる。 |
| 本数・混雑 | 7 | 折り返し駅のため日中も本数が多いが、朝は都心方向への混雑が目立つ。 |
| 乗り換え利便 | 5 | 丸ノ内線西新宿駅と地下通路でつながるが、上下2層構造ゆえに動線がやや複雑。 |
| 家賃の手頃さ | 4 | 新宿副都心という立地の割には抑えられているが、都心水準の高さは残る。 |
| 買い物・生活利便 | 7 | 京王プラザホテルや高層ビル街の飲食店に加え、新宿駅周辺の商業施設も徒歩圏。 |
| 子育て・教育 | 6 | 高層ビル街だが新宿中央公園などの緑地があり、大学や病院も近接する。 |
| 治安・安全 | 6 | オフィス街で夜間は人通りが減るが、都庁周辺は警備の目も行き届く。 |
| 将来性・再開発 | 7 | 新宿グランドターミナル構想など西新宿一帯の再開発計画が進行中。 |
| 総合 | 6.3 | 起点駅ならではのアクセスの良さが光る一方、乗り換えの分かりにくさが総合点を抑える総合6.3。 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
9項目の中でも都心アクセスの8点が際立ちます。大江戸線の起点駅として、新宿・六本木・大門方面へも、練馬・光が丘方面へも乗り換えなしで到達できる利便性の高さが評価の軸です。
一方、乗り換え利便は5点にとどまります。丸ノ内線西新宿駅とは地下通路でつながっているものの、上下2層構造ゆえに構内の移動がやや複雑で、初めて訪れる人には分かりにくい面があります。
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駅前はどんな感じ？
都庁前駅の周辺は、新宿副都心と呼ばれる高層ビル群が林立するエリアです。東京都庁舎を中心に、京王プラザホテルやハイアットリージェンシー東京といった大型ホテル、オフィスビルが立ち並び、平日はビジネスパーソンの姿が絶えません。
教育面では工学院大学が駅至近にあり、医療面でも東京医科大学病院が近接しているため、通学・通院ともに便利です。新宿中央公園には広い芝生広場や水の広場があり、都心とは思えない開放感のある空間が広がります。
買い物は新宿駅周辺の百貨店や家電量販店まで徒歩圏内で、飲食店の選択肢も豊富です。高層ビル街ゆえに住宅そのものは少なめですが、タワーマンションも点在し、都心での暮らしを求める層に選ばれています。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
都庁前駅は都営大江戸線の起点駅で、上階が新宿・六本木・大門方面、下階が西新宿五丁目・練馬・光が丘方面のホームに分かれています。同じ大江戸線ながら方向によってホームの階が異なる、都内でも珍しい駅構造です。
東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅とは地下通路で連絡しており、乗り換えれば新宿・池袋・荻窪方面へもアクセスできます。ただし乗換動線はやや長く、案内表示をよく確認しておくと安心です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 新宿 約2分・六本木 約12分・練馬 約20分 |
| 日中の本数 | 大江戸線は日中1時間に9本前後と安定 |
| 主な乗り換え | 東京メトロ丸ノ内線（西新宿駅、地下通路連絡） |
| 通勤定期（目安） | 六本木方面 1ヶ月 約6,000円（大江戸線） |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 大江戸線をフル活用して都内を移動したい人
- 新宿副都心のオフィスで働く人
- 高層ビル街の利便性を求める人
😕 ここは合わないかも
- 落ち着いた住宅街での暮らしを求める人
- 乗り換え動線のシンプルさを重視する人
都庁前駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
都庁前駅周辺は新宿副都心のオフィス街が中心で、住宅としての物件はやや少なめです。単身向けの1Kで8万円台半ばが目安となり、同じ大江戸線の新宿西口駅周辺と比べるとやや抑えられた水準です。
| 間取り | 家賃相場（2026年8月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 7万5,000円〜10万円 |
| 1LDK | 14万円〜18万円 |
| 2LDK | 20万円〜27万円 |
| 3LDK | 27万円〜35万円 |
※家賃相場の目安（2026年8月時点）。
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🏙 マンションを買うなら
新宿副都心エリアは高層タワーマンションが中心で、70㎡クラスで9,000万円前後からが目安です。オフィス街に近接する立地の希少性から、資産価値は比較的安定しています。
| 種別 | 相場の目安（2026年8月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 約9,000万円〜 |
| 参考：地価 | 坪単価 約400万円前後 |
※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
高層ビル街のため戸建ての流通はほとんどなく、土地の坪単価も都内トップクラスです。戸建てを希望する場合は、大江戸線沿線の郊外方面まで視野を広げるのが現実的です。
| 種別 | 相場の目安（2026年8月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約350万円〜 |
| 中古戸建 | 流通が少なく個別相談が必要 |
※土地の相場目安（2026年8月時点）。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
都庁前駅周辺は住宅の選択肢が限られるため、内見の際は候補エリアを大江戸線沿線の複数駅にまたがって探すと物件が見つかりやすくなります。オフィス街に近い分、飲食店の閉店時間も早めなので、生活時間帯に合わせた下見をしておくと安心です。回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。
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回線の手配は入居の1か月前が目安です。
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|---|---|---|
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今後どんな街になる？
都庁前駅周辺では、新宿グランドターミナル構想をはじめとした西新宿一帯の大規模再開発が進行中です。老朽化した超高層ビル群の建て替えが順次進み、オフィス・商業・防災機能を強化した新しい街並みへの転換が期待されています。
大江戸線の起点という交通結節点としての強みも変わらず、再開発で就業人口がさらに増えれば、駅周辺の商業・住宅需要も底堅く推移していくと見られます。新宿中央公園の再整備や歩行者デッキの拡充など、働く人だけでなく暮らす人にとっても回遊しやすい街づくりが進められている点も見逃せません。
まとめ｜都庁前は「大江戸線の心臓部にある新宿副都心の拠点駅」
都庁前駅は、総合6.3。都営大江戸線の起点駅として、新宿・六本木方面にも練馬・光が丘方面にも乗り換えなしで向かえる利便性の高さが魅力です。上下2層構造という珍しい駅構造は、大江戸線ならではの特徴とも言えます。丸ノ内線への乗り換えも視野に入れれば、都内主要エリアへの移動はかなりスムーズにこなせるでしょう。
乗り換え動線のわかりにくさや戸建て・ファミリー向け物件の少なさという課題はありますが、新宿副都心の再開発が進む中で、通勤利便性を最優先したい単身者やビジネスパーソンには有力な選択肢になる駅です。オフィス街の利便性と大江戸線の交通結節点としての強みを兼ね備えた、都心暮らしの拠点にふさわしい駅と言えます。
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