西新宿五丁目駅の住みやすさは？専門学校街と大江戸線1本を9項目評価【2026年最新】

西新宿五丁目駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.0 / 10

一言で言うと、西新宿五丁目駅は、大江戸線1本だけが使える静かな専門学校街で、隣の都庁前や新宿の賑わいから少し離れた落ち着いた暮らしができる駅です。都心アクセスは大江戸線頼みになりますが、その分家賃は新宿エリアとしては手頃で、通学・通勤の拠点として選ばれています。

おすすめ：新宿エリアで家賃を抑えたい人・専門学校や大学に通う人　向かない：複数路線を使い分けたい人・大型商業施設をよく利用する人

もんじろう

西新宿五丁目ってね、大江戸線しか通ってない分、都庁前や新宿駅前よりずっと静かなんだ。東放学園とか専門学校がいくつもあって、学生さんの姿をよく見かけるよ。伊藤園の本社もこのあたりにあるんだって、ぼくは最近知ったんだ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

西新宿五丁目駅の周辺は、東放学園音響専門学校をはじめとした専門学校が集まる、学生の姿が目立つエリアです。関東国際高等学校や新宿区立新宿養護学校といった教育施設も近く、大型ホテルのアパホテル&リゾート西新宿五丁目駅タワーや東急ステイも立地しています。

1997年の開業以来、大江戸線単独駅として静かな街並みを保ってきました。そんな西新宿五丁目駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	大江戸線1本で新宿・六本木方面へ乗り換えなしでアクセスできる。
運賃コスパ	7	隣の都庁前や中野坂上まで割安な運賃で移動できる。
本数・混雑	6	日中も安定した本数があるが、朝夕は都心方面への混雑が目立つ。
乗り換え利便	4	大江戸線のみの単独路線駅で、他路線への乗り換えはやや不便。
家賃の手頃さ	5	新宿エリアの中では控えめな家賃水準で、単身者に選ばれやすい。
買い物・生活利便	6	専門学校街の飲食店は多いが、大型商業施設はやや少なめ。
子育て・教育	6	教育・福祉施設は近いが、住宅地としての生活環境は発展途上。
治安・安全	6	学校街で落ち着いている一方、歓楽街の歌舞伎町へも徒歩圏内。
将来性・再開発	7	隣接する新宿副都心の再開発の波及効果が期待されるエリア。
総合	6.0	家賃の手頃さと都心アクセスのバランスが取れる一方、乗り換え利便が総合点を抑える総合6.0。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも都心アクセスと運賃コスパの7点が目を引きます。大江戸線1本で新宿・六本木方面へ直結し、隣の都庁前・中野坂上へも短時間で移動できる立地の良さが評価されています。将来性・再開発も7点で、隣接する新宿副都心の再開発の波及効果が期待できる点がプラス材料です。

一方、乗り換え利便は4点にとどまります。他路線への乗り換えがなく、大江戸線が止まった場合の代替ルートが限られる点は住まい選びで意識しておきたいポイントです。

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西新宿五丁目駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

西新宿五丁目駅の周辺は、都庁前や新宿駅前の喧騒から一歩離れた、落ち着いた雰囲気の街です。東放学園音響専門学校をはじめとした専門学校が点在し、学生の姿が目立つ一方、大型商業施設は少なく静かな街並みが広がります。

もんじろう

このあたりは専門学校が多いからか、朝と夕方は学生さんでにぎやかなんだけど、それ以外の時間帯はすごく落ち着いてるんだ。都庁前まで歩いてもすぐだから、新宿の便利さも十分感じられると思うよ。

関東国際高等学校や新宿区立新宿養護学校といった教育施設も近く、幅広い世代の学びの場が集まっています。飲料メーカーの伊藤園本社もこのエリアに位置し、オフィスワーカーの姿も見られます。

宿泊施設としてはアパホテル&リゾート西新宿五丁目駅タワーや東急ステイがあり、出張利用者の姿も見かけます。日常の買い物はコンビニやスーパーで完結する程度で、大きな買い物は新宿駅方面まで足を延ばすのが一般的です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

大江戸線1本で都庁前・新宿方面にも、練馬・光が丘方面にも乗り換えなしで向かえる西新宿五丁目駅。

西新宿五丁目駅は都営大江戸線の単独駅です。都庁前まで約1分、新宿までも数分と近く、六本木・大門方面への直通アクセスも良好です。反対方向は中野坂上・東中野を経て練馬・光が丘方面へと向かいます。

他路線との乗り換え駅ではないため、丸ノ内線や京王線などを利用する場合は都庁前や新宿まで歩くか、バスを併用する必要があります。大江戸線の運行に依存する立地である点は理解しておきたいところです。京王バスをはじめとした複数のバス系統も運行しており、鉄道以外の移動手段も確保されています。

項目	内容
都心まで（目安）	都庁前約1分・新宿約3分・六本木約13分
日中の本数	大江戸線は日中1時間に9本前後と安定
主な乗り換え	他路線への乗り換えなし（都庁前・新宿まで徒歩）
通勤定期（目安）	六本木方面 1ヶ月約6,300円（大江戸線）

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

新宿エリアで家賃を抑えて暮らしたい人
専門学校や大学に通う学生
大江戸線1本の通勤・通学で完結する人

😕 ここは合わないかも

複数路線を使い分けたい人
大型商業施設を日常的に利用したい人

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西新宿五丁目駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

西新宿五丁目駅周辺は新宿エリアの中では家賃が控えめで、単身向けの1Kは8万円前後が目安です。専門学校や大学が近いため、学生向けのワンルーム物件も比較的見つけやすいエリアです。ファミリー向けの2LDK以上の物件はやや少なめなので、早めの情報収集がおすすめです。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	7万円〜9万5,000円
1LDK	13万円〜16万円
2LDK	18万円〜24万円
3LDK	24万円〜30万円

※家賃相場の目安（2026年8月時点）。

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中古マンションは新宿副都心へのアクセスの良さを反映し、70㎡クラスで7,500万円前後からが目安です。都庁前エリアと比べるとやや手が届きやすい水準で、実需層にも根強い需要があります。築年数の浅い物件は特に人気が高く、価格の底堅さにつながっています。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約7,500万円〜
参考：地価	坪単価約330万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。

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専門学校やホテルが集まる街のため戸建ての流通は少なく、土地の坪単価も高めです。まとまった広さの土地を探す場合は、練馬方面など沿線の郊外エリアも視野に入れておくとよいでしょう。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
土地（坪単価）	約300万円〜
中古戸建	流通が少なく個別相談が必要

※土地の相場目安（2026年8月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

西新宿五丁目駅周辺は単身向け物件が中心なので、内見の際は収納の広さや防音性を確認しておくと安心です。専門学校が多いエリアのため、新生活を機に周辺の通学ルートも合わせて確認しておくとよいでしょう。回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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