辰巳駅の住みやすさは？湾岸の静かな公園エリアを9項目評価【2026年最新】

辰巳駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.6 / 10

一言で言うと、辰巳駅は、辰巳の森海浜公園を中心に広がる、江東区湾岸の静かなエリアです。有楽町線の単独駅で大型商業施設こそ少ないものの、湾岸エリアの中では家賃が手頃で落ち着いた暮らしができる街です。

おすすめ：緑や水辺の環境を重視する人・湾岸エリアで家賃を抑えたい人　向かない：駅前で買い物を完結させたい人・賑やかな繁華街を求める人

もんじろう

辰巳はね、辰巳の森海浜公園がとにかく広くて、アイススケートリンクもあるんだ。豊洲みたいな商業施設は少ないけど、その分静かで落ち着いた雰囲気が気に入っているよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

辰巳駅の改札を出ると、団地群と辰巳の森海浜公園を中心とした緑豊かな街並みが広がります。繁華街や歓楽街がないため、夜間も非常に静かなエリアです。テニスコートやアイススケートリンクなどスポーツ施設も充実しています。

湾岸エリアの中では家賃が手頃な部類に入ることも魅力のひとつです。豊洲駅までは1駅という近さも見逃せません。そんな辰巳駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	有楽町線一本で有楽町・池袋方面まで乗り換えなし。
運賃コスパ	7	湾岸エリアの中では家賃が手頃で、コスパは良好。
本数・混雑	7	有楽町線の本数は多く、朝夕も比較的落ち着いている。
乗り換え利便	5	単独駅のため他路線へは豊洲駅方面まで移動が前提。
家賃の手頃さ	7	1Kで9.5万円前後と、湾岸エリアの中では手頃な水準。
買い物・生活利便	5	大型商業施設は駅前になく、豊洲などへ出る必要がある。
子育て・教育	7	公園が多く、団地群には子育て世帯も多く暮らしている。
治安・安全	7	繁華街がなく静かで、夜間も落ち着いた雰囲気が保たれている。
将来性・再開発	7	湾岸エリア全体の開発が続き、周辺の利便性向上も期待できる。
総合	6.6	公園と静けさが魅力の、湾岸らしい総合6.6。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でもバランスの良さが特徴です。突出して高い項目こそありませんが、都心アクセス・家賃の手頃さ・子育て環境がいずれも7点と、安定した評価になっています。

家賃の手頃さの7点は、豊洲や辰巳と並ぶ湾岸エリアの中でも比較的コストを抑えられることを反映しています。同じ有楽町線沿線でも、選択肢として魅力的な水準です。

一方、買い物・生活利便は5点にとどまります。大型商業施設が駅前にないため、まとまった買い物は豊洲や新木場方面まで足を延ばすのが現実的です。

乗り換え利便の5点は、単独駅であることを反映しています。他路線を使う場合は豊洲駅方面まで移動する必要がある点は理解しておきたいところです。

子育て・教育の7点も注目です。団地群を中心に子育て世帯が多く暮らしており、公園が多いことも子育てのしやすさにつながっています。

治安・安全は7点でした。繁華街や歓楽街がないため夜間も静かで、落ち着いた環境で暮らしたい人にとって安心材料になります。

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辰巳駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

辰巳駅の周辺は、団地群と辰巳の森海浜公園を中心とした、静かで落ち着いた雰囲気のエリアです。繁華街や歓楽街がないため、夜間も非常に静かに過ごせます。

もんじろう

辰巳の森海浜公園はね、テニスコートやアイススケートリンクもあって、スポーツを楽しめる公園なんだ。休日は家族連れの姿も多くて、のびのび過ごせる雰囲気だよ。

日常の買い物は、駅周辺のスーパーで対応できますが、選択肢は限られています。衣料品や雑貨、娯楽施設を求める場合は豊洲などへ出る必要があります。

教育面では江東区立の学校があり、団地群には子育て世帯も多く暮らしています。公園が多いため、子どもの遊び場には困りません。近隣同士のつながりも比較的深いエリアで、古くからの住民も多く見られます。

駅から400m圏内には辰巳の森緑道公園など複数の緑地が点在し、休日の散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が多く見られます。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

有楽町駅まで約10分。湾岸エリアの中でも静かな環境と都心アクセスを両立できるのが辰巳駅の魅力。

辰巳駅は東京メトロ有楽町線の単独駅です。有楽町まで約10分、池袋まで約26分と、都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。

有楽町線は豊洲・新木場方面へも直通しているため、湾岸エリア内の移動も乗り換えなしでこなせます。豊洲駅までは1駅というのも便利なポイントです。

一方で単独駅のため、他路線へ乗り換える場合は豊洲駅まで移動してゆりかもめを利用するのが一般的です。

朝の通勤時間帯は都心方向への混雑が見られますが、始発から数駅の位置ではないため、時間帯によっては座れないこともあります。

湾岸エリア内の移動は電車のほかバスも充実しており、豊洲や新木場方面へのアクセス手段は複数用意されています。

項目	内容
都心まで（目安）	有楽町約10分・池袋約26分（有楽町線）
日中の本数	有楽町線は高頻度で運行
主な乗り換え	豊洲駅（ゆりかもめ）まで1駅
周辺環境	辰巳の森海浜公園、団地群、静かな住宅エリア

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

緑や水辺の環境を重視する人
湾岸エリアで家賃を抑えたい人
静かに落ち着いて暮らしたい人

😕 ここは合わないかも

駅前で買い物を完結させたい人
賑やかな繁華街を求める人
複数路線を自在に使い分けたい人

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辰巳駅の家賃・売買相場

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辰巳駅周辺は湾岸エリアの中でも家賃が手頃な水準です。単身向けの1Kで9.5万円前後が目安となり、豊洲より抑えめの価格帯です。同じ有楽町線沿線でコストを重視する人に選ばれています。

団地群を中心にファミリー向け物件も多く、広さのわりに家賃を抑えられる点が魅力です。単身者にとっても、都心に比べてゆったりした部屋を借りやすい傾向があります。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	8万円〜11万円
1LDK	14万円〜19万円
2LDK	19万円〜25万円
3LDK	25万円〜33万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは団地群が中心で、豊洲に比べると価格は抑えめです。70㎡クラスで5,500万円前後が目安となります。

湾岸エリア全体の人気の高まりを受けて、辰巳周辺も緩やかに相場が上昇する傾向にあります。豊洲との価格差を目当てに検討する層も増えており、今後さらに注目度が高まる可能性があります。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約5,000万円〜6,500万円
参考：地価	坪単価約230万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

辰巳は埋立地に整備された街で、住宅は団地・マンションが中心です。戸建ての流通はごくわずかで、土地から取得できる機会も限られます。

戸建てを希望する場合は、内陸側の東雲や潮見方面まで範囲を広げるのが現実的です。まとまった土地の流通自体が非常に少ないエリアで、選択肢は限られます。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約200万円〜
中古戸建	流通はごくわずか

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

辰巳駅周辺は湾岸エリアの中でも家賃を抑えやすいエリアです。買い物は隣の豊洲まで足を延ばす前提で物件を選ぶと暮らしやすくなります。新生活の準備は回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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