東池袋駅の住みやすさは？サンシャインシティとHareza池袋を9項目評価【2026年最新】

東池袋駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.9 / 10

一言で言うと、東池袋駅は、サンシャインシティと再開発「Hareza池袋」を擁する、副都心池袋の一角に位置する駅です。有楽町線単独駅ながら池袋駅へも徒歩圏で、買い物利便と将来性の高さが際立ちます。

おすすめ：都心近接で買い物環境を重視する人・街の再開発の恩恵を受けたい人　向かない：複数路線を使い分けたい人・家賃をできるだけ抑えたい人

もんじろう

東池袋はね、サンシャインシティがあるだけじゃなくて、造幣局跡地にできたHareza池袋っていう再開発エリアもあるんだ。池袋駅にも歩いて行けるから、実質的にはすごく便利な街だと思うよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

東池袋駅は、東京メトロ有楽町線の単独駅として豊島区に位置します。駅名の通り池袋の東側にあたり、サンシャインシティをはじめとする大型商業施設が徒歩圏に揃います。単独駅ながら実質的な利便性は非常に高い街です。

造幣局跡地の再開発「Hareza池袋」では、劇場やオフィスタワー、豊島区役所が入る複合施設が2020年までに順次開業しました。街の雰囲気は再開発によって大きく刷新されました。そんな東池袋駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	9	有楽町線で池袋まで約2分、有楽町まで約16分と好アクセス。
運賃コスパ	6	単独駅かつ副都心近接のため、家賃はやや高めの水準。
本数・混雑	8	池袋にごく近い区間で本数が多く、利便性が高い。
乗り換え利便	5	有楽町線単独駅だが、池袋駅へは徒歩圏で複数路線を利用可能。
家賃の手頃さ	6	1Kで10.5万円前後と、副都心近接エリアとしては標準的。
買い物・生活利便	8	サンシャインシティなど大型商業施設が徒歩圏に充実。
子育て・教育	6	豊島区役所が近く行政サービスは便利だが教育集積は平均的。
治安・安全	6	繁華街に近く、夜間はやや人通りの変化に注意が必要。
将来性・再開発	8	Hareza池袋の再開発により、将来性は路線内トップクラス。
総合	6.9	買い物利便と将来性が光る、副都心池袋の総合6.9。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも都心アクセスの9点が際立ちます。有楽町線で池袋まで約2分、さらに池袋駅までは徒歩でも移動できる距離感で、複数路線への実質的なアクセスも良好です。有楽町線の中でもトップクラスの評価です。

買い物・生活利便と将来性・再開発もそれぞれ8点と高水準です。サンシャインシティとHareza池袋という2つの大型拠点が、この街の魅力を大きく底上げしています。

子育て・教育は6点です。豊島区役所が近く行政サービスは便利ですが、教育施設の集積という点では平均的な水準にとどまります。

一方、治安・安全は6点にとどまります。池袋の繁華街に近い立地のため、夜間の人通りや雰囲気の変化には一定の注意が必要です。

乗り換え利便も5点です。有楽町線単独駅である点がスコアを下げていますが、池袋駅が徒歩圏にあるため実質的な不便はそれほど大きくありません。

運賃コスパの6点は、副都心近接という好立地の割に家賃相場がやや高めであることを反映した評価です。利便性を優先する層に選ばれています。

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東池袋駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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駅前はどんな感じ？

東池袋駅の周辺は、サンシャインシティを中心に大型商業施設が集積し、買い物や食事の選択肢が非常に豊富です。造幣局跡地のHareza池袋も徒歩圏にあります。

もんじろう

東池袋はね、サンシャインシティの水族館やプラネタリウムもあって、休日のお出かけには困らないんだ。Hareza池袋には劇場やホールもできて、街の雰囲気がどんどん変わってきているよ。

教育面では豊島区立の小中学校が周辺にあり、豊島区役所も駅近くに位置するため行政サービスへのアクセスは良好です。繁華街に近い立地の影響も一定あります。

Hareza池袋には東京建物ブリリアホールや豊島区立中池袋公園があり、文化・芸術に触れる機会も増えています。再開発により街の表情が刷新されつつあるエリアです。

サンシャインシティには水族館やプラネタリウム、展望台もあり、休日の外出先には困りません。買い物・娯楽の選択肢の多さはこの街ならではの強みです。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

有楽町線で池袋・有楽町方面へ一直線。池袋駅へは徒歩でも移動できる近さが東池袋の最大の持ち味。

東池袋駅は東京メトロ有楽町線が単独で乗り入れる駅です。池袋まで約2分、有楽町まで約16分と、都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。有楽町線内でも屈指の池袋近接駅です。

単独駅ではありますが、池袋駅までは徒歩でも移動できる距離にあり、JR各線や東武東上線・西武池袋線など多数の路線を実質的に利用できるのが強みです。

日中の本数も安定しており、待ち時間の少なさは日常生活の負担を軽くしてくれます。副都心の一角という立地の恩恵を大きく受けられる駅です。

単独駅ではあるものの、池袋という巨大ターミナルが徒歩圏にあることで、実質的な移動の自由度は非常に高い街といえます。

項目	内容
都心まで（目安）	池袋約2分・有楽町約16分（有楽町線）
日中の本数	有楽町線は高頻度で運行
主な乗り換え	池袋駅（徒歩圏）でJR・東武東上線・西武池袋線など多数の路線
周辺環境	サンシャインシティ・Hareza池袋が徒歩圏の副都心エリア

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

都心近接で買い物環境を重視する人
街の再開発の恩恵を受けたい人
池袋の商業施設や文化施設をよく利用する人

😕 ここは合わないかも

複数路線を同一駅で使い分けたい人
家賃をできるだけ抑えたい人
繁華街の喧騒から離れて暮らしたい人

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東池袋駅の家賃・売買相場

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東池袋駅周辺の家賃相場は、副都心近接という立地を反映してやや高めの水準です。単身向けの1Kで10.5万円前後が目安となり、利便性を考えれば妥当な水準といえます。

サンシャインシティやHareza池袋への近さから、単身層を中心に高い人気を集めています。ワンルーム・1Kの供給量も比較的豊富です。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	10万円〜12万円
1LDK	16万円〜21万円
2LDK	21万円〜28万円
3LDK	26万円〜34万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは副都心近接という強みから安定した人気を持つエリアです。70㎡クラスで5,800万円前後が目安となり、都心近接エリアとしては妥当な水準です。

Hareza池袋の再開発効果もあり、資産価値は今後も底堅く推移すると見込まれます。単身層からの需要も高く、賃貸投資の対象としても注目されています。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約5,300万円〜6,300万円
参考：地価	坪単価約240万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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東池袋駅の周辺は副都心の一角にあたり、戸建て住宅の供給はごくわずかです。マンションが住宅の中心となっています。

戸建てを希望する場合は、少し離れた住宅街まで範囲を広げて検討するのが現実的です。要町や千川方面まで足を延ばす人も見られます。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約230万円〜
中古戸建	流通はごくわずか

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

東池袋駅は副都心近接という立地なので、繁華街からの距離を意識して物件を選ぶと暮らしやすくなります。夜間の人通りや雰囲気の変化は、内見時によく確認しておくと安心です。新生活の準備は回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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