総合評価：6.7 / 10
一言で言うと、笹塚駅は、京王線の特急・急行・区間急行がすべて停車し、新宿駅までわずか約5分で着く好立地でありながら、渋谷区内では家賃を抑えやすい下町商店街の暮らしが残るエリアです。都心通勤の速さと日々の買い物のしやすさを両立させたい人に向いている駅です。
おすすめ：新宿・渋谷方面への通勤時間を最優先したい人・下町の商店街の雰囲気が好きな人 向かない：とにかく静けさを最優先したい人・広い部屋をできるだけ安く探したい人
9項目を10段階で本音評価
笹塚駅の南口を出ると、京王クラウン街笹塚のアーケードが伸びていて、昔ながらの商店が軒を連ねます。北口側はメルクマール京王笹塚の大きな建物が目印で、フレンテ笹塚の中にはスーパーや飲食店が入り、日々の買い物に困りません。ホームに上がれば特急・急行が次々とやってくる、渋谷区内でも屈指の交通拠点です。そんな笹塚駅を9項目で採点してみました。
渋谷区の中でも新宿寄りに位置する笹塚は、都心通勤者だけでなく、下北沢や渋谷まで自転車で足を延ばす人にも人気のエリアです。駅前の商店街と再開発ビルが同居する独特のバランスが、この駅の住みやすさの核になっています。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 8 | 新宿駅まで京王線特急でわずか約5分、渋谷・新宿どちらへも出やすい好立地。 |
| 運賃コスパ | 7 | 新宿までの短距離ながらIC運賃も手頃で、コストパフォーマンスは良好。 |
| 本数・混雑 | 7 | 特急・急行・区間急行に加え各駅停車も頻発、朝夕はやや混み合うが本数は豊富。 |
| 乗り換え利便 | 8 | 京王新線経由で都営新宿線へ直通、新宿駅での乗り換えもスムーズ。 |
| 家賃の手頃さ | 4 | 渋谷区内という立地ゆえ、23区平均と比べると家賃水準はやや高め。 |
| 買い物・生活利便 | 7 | 京王クラウン街笹塚やメルクマール京王笹塚など商業施設が充実。 |
| 子育て・教育 | 6 | 渋谷区立笹塚図書館など公共施設は整うが、保育園事情は事前確認が安心。 |
| 治安・安全 | 7 | 商店街と住宅街が混在するエリアで、人通りも多く比較的安心な水準。 |
| 将来性・再開発 | 6 | メルクマール京王笹塚の開発が進み、今後も駅前利便性の向上が期待できる。 |
| 総合 | 6.7 | 都心アクセスと乗り換え利便で高評価、渋谷区らしい家賃の高さが唯一のネック。 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
🔑 この駅で住まいを探す
まずは賃貸・マンション・戸建て・注文住宅から。
［PR］Yahoo!不動産・持ち家計画の各ページへ移動します
笹塚駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果
あなたも回答できます
この駅、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
駅前はどんな感じ？
笹塚駅南口の京王クラウン街笹塚は、昔ながらの飲食店や生活雑貨店が並ぶアーケード商店街で、夕方になると買い物客で賑わいます。北口のメルクマール京王笹塚にはフレンテ笹塚が入り、スーパーや薬局、カフェなど普段使いの店舗がそろっています。
商店街は便利な一方、通りが狭いところもあるので、自転車や車での移動は少し窮屈に感じることがあります。住むエリアによっては生活動線を事前に確認しておくと安心です。
渋谷区立笹塚図書館や渋谷区役所笹塚出張所など公共施設も駅周辺に集まっており、日常の手続きも駅前で済ませやすい環境です。三井住友銀行や三菱UFJ銀行、みずほ銀行など金融機関の支店もそろっているので、口座開設や振込などの用事も駅の近くで完結します。
少し歩くとオフィスビルや声優事務所の81プロデュース本社もあり、住宅街と職住が入り混じった独特の雰囲気があります。休日には笹塚ショッピングモール21で買い物をしつつ、商店街を抜けて散歩するのが定番のコースです。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
笹塚駅は京王線と京王新線の2系統が発着する駅で、京王新線は新線新宿駅から都営新宿線へ直通します。京王線特急を使えば新宿駅までわずか約5分、明大前駅を経由して渋谷方面へもスムーズに乗り継げます。都営新宿線直通により、九段下・神保町方面へも乗り換えなしでアクセスできるのも便利なポイントです。
笹塚駅は1913年（大正2年）に京王電気軌道の終着駅として開業した歴史のある駅で、開業当初は車庫も併設されていました。現在は島式ホーム2面4線の高架駅として整備され、京王線と京王新線の両系統がホームを使い分けています。
特急は2022年3月から停車するようになり、それ以前から急行・区間急行・快速はすべて停車していたため、優等種別のほぼ全種が停まる駅として利便性が底上げされています。京王ライナーなど座席指定列車は停車対象外ですが、通勤・通学で使う分にはほとんど不便を感じません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 新宿 約5分・九段下（都営新宿線直通） 約20分 |
| 日中の本数 | 特急・急行・区間急行・各駅停車あわせて日中も高頻度で運行 |
| 主な乗り換え | 都営新宿線（新線新宿駅から直通） |
| 通勤定期（目安） | 新宿方面 1ヶ月 約4,000円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 新宿・渋谷方面への通勤時間を最優先したい人
- 商店街での買い物や外食を日常的に楽しみたい人
- 単身・二人暮らしでコンパクトな部屋を探している人
😕 ここは合わないかも
- とにかく静かな住宅街を求める人
- 広い部屋をできるだけ安く借りたい人
- 車移動中心の暮らしを考えている人
笹塚駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
笹塚駅周辺は渋谷区内ながら、新宿・渋谷の中心部と比べると家賃を抑えやすいエリアです。それでも23区平均よりはやや高めの水準が続きます。
| 間取り | 家賃相場（2026年8月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 7.5万円〜8.5万円 |
| 1LDK | 11万円〜14万円 |
| 2LDK | 16万円〜20万円 |
| 3LDK | 22万円〜27万円 |
※家賃相場の目安（2026年8月時点）。
🏠 気になる賃貸物件は「資料請求」でくわしくチェック（無料）
Yahoo!不動産の賃貸なら、都道府県・市区町村・沿線・駅などこだわり条件で豊富な物件からまとめて検索。気になる部屋は無料の資料請求で間取りや条件をくわしく確認できます。
🏙 マンションを買うなら
中古マンションは渋谷区という立地の希少性から高値圏が続いており、70㎡クラスで7,000万円台後半が目安。駅近物件ほど坪単価の上昇ペースが速く、資産価値も底堅い傾向です。
| 種別 | 相場の目安（2026年8月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 約7,800万円 |
| 参考：地価 | 坪単価 約380万円 |
※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
戸建ては商店街の裏手に広がる住宅街が中心で、土地の坪単価は渋谷区らしく高め。まとまった予算が必要なエリアですが、駅近の利便性は大きな魅力です。狭小地を活用した3階建て住宅も多く、限られた敷地面積を工夫して建てる事例が目立ちます。
| 種別 | 相場の目安（2026年8月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約380万円 |
| 中古戸建 | 6,000万円台 |
※土地・中古戸建の相場目安（2026年8月時点）。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
笹塚駅周辺は商店街エリアと再開発ビルのエリアで雰囲気が異なるので、内見の際はどちらの生活動線に合うか確認しておくと安心です。新生活の準備は回線やライフラインの手配も含めて早めに動いておきましょう。特に商店街の物件は日中の人通りや音の伝わり方が住宅街と異なるため、内見は昼と夜の両方で確認しておくと失敗が少なくなります。
🌐 引っ越し後のインターネット、どこにする？広告
回線の手配は入居の1か月前が目安です。
| おすすめ | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 🥇 1位ビッグローブ光 | 移転工事費が何度でも無料 | 転勤・住み替えがある人 |
| 2位おてがる光 | 契約期間のしばりなし | いつでも乗り換えたい人 |
| 3位ahamo光 | dポイント20,000pt | ドコモ・ahamoユーザー |
迷ったらビッグローブ光
引っ越しても移転工事費が何度でも無料で、新規の工事費も実質無料。この先また住み替えることがあっても、同じ回線を使い続けられます。
ビッグローブ光の料金・エリアを見る →※特典は2026年9月時点のものです。提供エリアや最新の条件は各社の公式ページでご確認ください。
🔌 引っ越しの電気・ガス・ネット、まとめて無料でおまかせ
新居の電気・ガス・インターネットの手続きをまとめて無料で代行。1回で完結するから引っ越し準備がぐっとラクに。電気・ガス・ネット同時契約で最大70,000円キャッシュバックのチャンスも。
引っ越し先が決まったら、あわせて確認したいこと
💰 東京都 市区町村別 補助金・給付金まとめ住宅の耐震・省エネ、子育て、引っ越し。住む市によって金額も対象もまったく違います。
🛡 東京都 市区町村別 防災ガイド一覧ハザードマップと過去の災害を市区町村ごとに。入居前に一度は目を通しておきたい情報です。
今後どんな街になる？
笹塚駅周辺では、メルクマール京王笹塚を中心とした再開発がすでに進み、駅前の商業機能が強化されています。渋谷区内でも交通利便性の高いエリアとして、今後も駅前の再整備や店舗の入れ替わりが続く見込みです。
南口の京王クラウン街笹塚は昔ながらの商店街としての雰囲気を保ちつつ、若い世代が営む新しい飲食店も増えてきています。渋谷区は子育て支援や公共施設の整備にも力を入れており、笹塚エリアも中長期的に住宅需要が底堅く続くと見られています。
単身者向けのコンパクトマンションの供給も続いており、渋谷・新宿への通勤利便性を求める層の受け皿としての存在感は今後も強まりそうです。
まとめ｜笹塚は「新宿5分と下町商店街を両取りできる駅」
笹塚駅は、総合6.7。都心アクセスと乗り換え利便で高評価という、渋谷区内でも通勤利便性に優れた駅です。家賃はやや高めですが、下町商店街の暮らしやすさと新宿5分の速さを両立させたい人には、間違いなくおすすめできる駅です。特急・急行・区間急行がすべて停まる駅は京王線本線でも多くないので、通勤時間を短縮したい人ほど恩恵を感じやすいでしょう。
近くの駅とも比べてみる
🚉 京王線の近隣駅レビュー
▶ 新宿駅の住みやすさ（京王線の起点、あらゆる路線が集まるターミナル）
▶ 代田橋駅の住みやすさ（各駅停車のみが停まる、落ち着いた住宅地）