落合駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

落合駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.4 / 10

一言で言うと、落合駅は、派手さはないけれど夜も歩きやすい閑静な住宅街で、東西線だけじゃなく徒歩圏の東中野・中井も使い分けられる、静けさ重視の人に向いた穴場の駅だよ。

おすすめ：静かな住環境と都心アクセスを両立したい人・複数路線を歩いて使い分けたい人　向かない：駅前に大型商業施設や賑わいを求める人・とにかく家賃を抑えたい人

もんじろう

落合って、新宿区なのに驚くほど静かなんだ。ぼくは山手通りから一本入った路地のあの落ち着いた空気がけっこう好きです。派手なお店はないけど、そのぶん暮らしやすさは高いと思う。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

朝の落合駅は、山手通りの交通量こそ多いものの、改札を出れば通勤客が足早に散っていく落ち着いた雰囲気です。大きな駅ビルや繁華街はなく、少し歩けば低層マンションと戸建てが並ぶ住宅街に変わります。派手さより暮らしやすさで選ばれる落合駅を、9項目から採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	大手町まで乗り換えなし約16分、新宿・池袋方面へも短時間で出られる。
運賃コスパ	8	メトロ運賃圏で都心のオフィス街まで安く通える距離感。
本数・混雑	7	快速停車で本数は十分だが、朝は混雑した列車に乗る形になる。
乗り換え利便	5	東西線単独駅。ただし徒歩圏に東中野・中井があり実質は選択肢がある。
家賃の手頃さ	6	1K10.1万円と新宿区にしては控えめだが、23区全体では中位。
買い物・生活利便	5	駅前に大型店はなく、日常の買い物は徒歩圏のスーパーを使い分ける形。
子育て・教育	6	児童館や公園は点在するが、総合病院はやや距離があり移動が前提。
治安・安全	8	街灯が整備され夜も歩きやすい閑静な住宅街で、治安は良好との評価。
将来性・再開発	5	駅至近の大型再開発は特になく、利便を保つ成熟した住宅地。
総合	6.4	乗り換えや買い物では点が伸びないものの、静けさと治安、都心アクセスのバランスが光る総合6.4。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

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落合駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

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駅前はどんな感じ？

落合駅の周辺は、山手通りと早稲田通りが交わる住宅街で、大きな商業ビルはほとんど見当たりません。地上に出ると幹線道路の交通量は多いものの、一本入れば低層マンションと戸建てが並ぶ落ち着いた街並みが広がります。

駅前に大型スーパーはなく、日常の買い物は徒歩圏のサミットストア東中野店やマルエツプチ、いなげやなどを使い分ける形です。まとまった買い物は東中野・中井の駅前へ足を延ばす人が多いようです。

子育て面では上落合児童館があり、落合中央公園や下落合公園など小さな公園が点在します。総合病院は中野共立病院が約1.7kmとやや距離があり、大きな受診は移動が前提になります。

もんじろう

落合のいいところは、東西線だけじゃなく徒歩圏に東中野と中井の駅があること。ぼくなら行き先で3駅を使い分けると思う。そのぶん駅前の華やかさは控えめだから、静けさを取るか賑わいを取るかで評価が分かれる街だよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

▼ 駅前をストリートビューで歩く

※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。

都心アクセス・本数・乗り換え

東西線は大手町・日本橋・茅場町など都心のオフィス街を一直線に貫くのが強み。乗り換えなしで到達できます。

落合駅は東京メトロ東西線の単独駅で、大手町まで乗り換えなしで約16分、日本橋へも約18分と都心のオフィス街へダイレクトに出られます。快速停車駅のため速達列車も利用でき、日中も数分間隔で本数は十分です。

ただし落合始発の設定はなく、朝は西船橋方面から来る混雑した列車に乗る形になります。新宿・池袋方面は東中野や高田馬場での乗り換えが便利で、行き先に応じて徒歩圏の3駅を使い分けられるのが実質的な強みです。

東西線は都内でも屈指の混雑路線で、最混雑区間の木場から門前仲町では2024年度の混雑率が150%に達します。落合は都心方向の上流側にあたるため、朝のピーク時は座りにくいものの、時間を少しずらせば体感はやわらぎます。

項目	内容
都心まで（目安）	大手町約16分・日本橋約18分
日中の本数	快速＋各駅停車あわせて数分間隔（毎時十数本）
主な乗り換え	東西線単独駅（徒歩圏に東中野＝大江戸線・総武線／中井＝西武新宿線）
通勤定期（目安）	大手町方面 1ヶ月約7,000円前後

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

静かな住環境と都心アクセスを両立したい人
東西線・大江戸線・西武新宿線を歩いて使い分けたい人
夜も安心して歩ける治安の良さを重視する人

😕 ここは合わないかも

駅前に大型商業施設や賑わいを求める人
とにかく家賃を抑えたい人
朝の混雑をできるだけ避けたい人

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落合駅の家賃・売買相場

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落合駅周辺は新宿区の中では家賃が控えめで、単身向けの1Kで10万円台前半が目安です。山手通り沿いは交通量が多いぶん相場がやや下がる傾向があり、幹線から一本外れた住宅街は静かで落ち着いて住めます。物件によって条件差が大きいので、内見で周辺の環境まで確かめると失敗が減ります。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	約10.1万円
1LDK	約18.5万円
2LDK	約27.2万円
3LDK	約30.5万円

※家賃相場の目安（2026年8月時点）。

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中古マンションは物件の広さや築年数で幅がありますが、70㎡クラスで6,000万円台からが一つの目安です。新宿区西部の住宅地として底堅い需要があり、資産価値も比較的安定しています。

コンパクトな住戸なら4,000万円台の事例もあり、単身・DINKS世帯が資産として持つ選択肢も現実的です。相場は同じエリアでも築年や向きで大きく動くため、複数の事例を見比べて判断するのがおすすめです。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	6,000万円台〜
コンパクト住戸（50㎡前後）	4,000万円台〜8,000万円台と幅広い

※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。

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落合エリアは低層の住宅地が広がり、戸建ての需要も根強い街です。ただし土地の供給は多くなく、まとまった敷地は限られるため、希望条件に合う物件はこまめに情報を追う必要があります。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古戸建	新宿区西部の住宅地水準（物件差が大きい）
土地	まとまった区画は少なめ、条件次第で価格差が大きい

※土地・中古戸建の相場目安（2026年8月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

落合は静かで人気の住宅地だけに、条件の良い物件は早めに決まってしまうこともあります。内見のスケジュールには余裕を持たせ、回線や電気・ガス・水道といった生活インフラの手配も引っ越し前から進めておくとスムーズです。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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