葛西駅の住みやすさは？公園と子育て環境で選ぶ暮らしを9項目評価【2026年最新】

葛西駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.8 / 10

一言で言うと、葛西は、対象エリアで最も家賃が安くて、駅の南側に広がる総合レクリエーション公園をはじめ公園が多い、子育て向きの下町住宅地だよ。駅直結のショッピングセンターもあって、生活利便が成熟しているのが魅力なんだ。

おすすめ：家賃を抑えたいファミリー・公園や子育て環境を重視する人　向かない：都心まで最短で通いたい人・大規模再開発の伸びしろに期待する人

もんじろう

葛西は高架駅で、南口の高架下には「地下鉄博物館（ちかはく）」があるんだ。地下鉄の歴史や運転シミュレーターを楽しめて、子ども連れにはたまらないスポットになっているよ。

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9項目を10段階で本音評価

葛西駅は東西線の高架駅で、改札を出ると駅直結の高架下ショッピングセンターやスーパーが広がり、下町らしいにぎわいを見せます。乗降客も多く、生活感のある活気ある駅前です。

東西線の快速は通過し、停まるのは各駅停車が中心。都心までの速さより、家賃の安さと公園・子育て環境の充実で選ばれてきた街です。そんな葛西を9項目で採点しました。

採点すると、家賃・運賃・子育てが8点で並び、生活重視の強さが目立ちます。弱点は快速通過による本数と乗り換え、そして大型再開発が少ない将来性の3点です。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	大手町へ各停で約18分。乗り換えなしで都心のオフィス街へ直結。
運賃コスパ	8	対象エリア最安の家賃と近距離運賃で、支出全体のコスパは高い。
本数・混雑	6	快速は通過し各停中心。木場→門前仲町の混雑率は2024年度で150%。
乗り換え利便	5	東西線の単独駅で駅での乗り換えは不可。都心のターミナルで乗り継ぐ形。
家賃の手頃さ	8	1K8.4万円と対象9駅で最安。ファミリーも予算を組みやすい水準。
買い物・生活利便	7	駅直結の高架下SCやスーパーが多く、日常の買い物は駅前で完結。
子育て・教育	8	総合レクリエーション公園や区立校がそろい、子育て資源が豊富。
治安・安全	7	江戸川区の犯罪発生率は2023年0.62%で23区平均を下回り良好。
将来性・再開発	5	大型再開発はなく成熟した住宅地。有楽町線延伸の恩恵も及びにくい。
総合	6.8	家賃の安さと公園・子育ての充実が光る、生活重視で選ぶ成熟住宅地の総合6.8。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

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葛西駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

葛西の駅前は、高架下のショッピングセンターが駅直結で、スーパーや飲食店、ドラッグストアがそろいます。24時間営業のスーパーもあり、買い物は駅前でほぼ完結します。

もんじろう

駅の南側には総合レクリエーション公園が広がっていて、フラワーガーデンやアスレチックで一日じゅう遊べます。子育て世帯にはこの公園の存在が本当に大きいと思います。

なお人気の葛西臨海公園は、JR京葉線・葛西臨海公園駅が最寄りです。東西線の葛西駅からはバスで約8分と、駅前ではない点は覚えておきたいところです。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

▼ 駅前をストリートビューで歩く

※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。

都心アクセス・本数・乗り換え

快速は通過しますが、各駅停車でも乗り換えなしで日本橋・大手町のオフィス街に直結します。

葛西駅は東京メトロ東西線の単独駅で、大手町まで各駅停車で約18分、日本橋まで約16分と、乗り換えなしで都心の主要オフィス街へ直結します。

停まるのは各駅停車が中心で、快速は通過します。平日朝は通勤快速も停まりますが、快速停車駅に比べると実質的な本数はやや控えめです。

混雑は木場から門前仲町にかけての区間が東西線で最も激しく、2024年度の混雑率は150%でした。葛西からもこの混んだ流れに乗って都心へ向かう形になります。

それでも東西線内では乗降の多い駅で、朝夕の本数はしっかり確保されています。通勤先が大手町・日本橋方面なら、家賃の安さと合わせて十分に現実的です。

項目	内容
都心まで（目安）	大手町約18分・日本橋約16分
日中の本数	各駅停車が中心で数分間隔、快速は通過
主な乗り換え	東西線単独駅（乗り換えは都心のターミナルで）
朝の混雑	木場→門前仲町で混雑率150%（2024年度）

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

家賃を抑えたいファミリー
公園や子育て環境を重視する人
駅前で買い物を完結させたい人

😕 ここは合わないかも

都心まで最短時間で通いたい人
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葛西駅の家賃・売買相場

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葛西の家賃は、対象9駅の中で最も安い水準です。1Kで8.4万円前後と、都心の駅に比べて大きく抑えられ、単身者に優しい相場になっています。

ファミリー向けの2LDK・3LDKも都心よりぐっと手頃で、広さと家賃のバランスを取りやすいのが葛西の魅力です。子育て世帯にも選ばれています。

周辺にはスーパーやドラッグストアが多く、24時間営業の店もあります。家賃だけでなく、日々の生活コストまで抑えやすいのが葛西の底力です。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	7万円台〜9万円
1LDK	16万円〜17万円
2LDK	21万円前後
3LDK	21万円前後

※家賃相場の目安（2026年8月時点）。

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分譲は駅周辺の中古マンションが中心で、対象エリアの中では手頃な価格帯です。都心からの距離がある分、同じ予算でも広さを確保しやすいのが特徴です。

生活利便が成熟した住宅地のため相場は落ち着いており、無理のない予算で住み替えを検討しやすいエリアと言えます。

子育て世帯にとっては、家賃を抑えた分を教育費や暮らしに回せるのも、葛西を選ぶ現実的なメリットになります。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	対象エリアでは手頃な価格帯
参考：エリア特性	駅周辺の中古マンションが中心

※中古マンションの相場傾向（2026年8月時点）。

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葛西を含む江戸川区は戸建ての供給が比較的あり、都心寄りの区に比べて価格が抑えめです。土地付きの一戸建てを、現実的な予算で検討しやすいエリアです。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
土地・戸建ての傾向	都心寄りの区より抑えめの価格帯
供給量	江戸川区は戸建ての供給が比較的多い

※土地・中古戸建の相場傾向（2026年8月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

葛西は物件数が多く、家賃を抑えつつ条件に合う住まいを探しやすいエリアです。内見は早めに動き、回線や電気・水道などの生活インフラの手配も、引っ越し前から進めておくと安心です。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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