赤羽岩淵駅の住みやすさは？埼玉高速直通と赤羽の利便を9項目評価【2026年最新】

赤羽岩淵駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：7.0 / 10

一言で言うと、赤羽岩淵駅は、南北線が埼玉高速鉄道と直通する北区の玄関口で、JR赤羽駅の商業集積も徒歩圏に収める利便性の高い駅です。単独駅ながら9項目のうち7項目が7点以上と、突出した弱点のないバランス型。家賃も手頃で、通勤・買い物ともに満足度の高い暮らしができます。

おすすめ：赤羽の商業集積と埼玉方面への直通利便を活かしたい人・バランスの良い暮らしを求める人　向かない：単一路線のシンプルな乗り換えを好む人・静かすぎる住環境を求める人

もんじろう

赤羽岩淵はね、南北線がここから埼玉高速鉄道に乗り入れて、浦和美園まで一本で行けるんだ。しかもJR赤羽駅まで歩ける距離だから、赤羽の飲み屋街や商業施設も生活圏に入るんだよ。ぼくは、この「2つの街のいいとこ取り」ができる立地がすごく便利だと思うんだよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

赤羽岩淵駅の改札を出ると、荒川に近い落ち着いた住宅街と、隣接するJR赤羽駅方面の商業エリアの両方を生活圏にできる立地が広がります。北区の北端に位置し、埼玉県との県境に近い場所にある駅です。

駅の南側には岩淵水門や荒川知水資料館があり、荒川の治水の歴史を学べる施設も徒歩圏です。JR赤羽駅までは徒歩十数分ほどで、赤羽の商業集積を利用できる利点もあります。

そんな赤羽岩淵駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	南北線で飯田橋まで約18分。始発駅として座って通勤しやすい。
運賃コスパ	8	家賃・運賃ともに手頃で、暮らしのコストパフォーマンスは高い。
本数・混雑	7	南北線の運行本数は多く、始発駅のため座れる可能性が高い。
乗り換え利便	6	単独駅だが、埼玉高速鉄道への直通運転とJR赤羽駅が徒歩圏で選択肢は多い。
家賃の手頃さ	7	1Kで8万円前後と、赤羽エリアの割に手頃な水準。
買い物・生活利便	7	JR赤羽駅の商業施設が徒歩圏で、日常の買い物は充実している。
子育て・教育	7	荒川河川敷など遊び場が多く、北区の子育て支援も手厚い。
治安・安全	7	駅周辺は落ち着いており、赤羽の繁華街からは少し距離がある。
将来性・再開発	7	隣接する赤羽駅東口で大規模再開発が進行中で、恩恵を受けやすい立地。
総合	7.0	突出した弱点のないバランス型で、南北線の中でも高評価の総合7.0。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

赤羽岩淵駅の特徴は、9項目のうち7項目が7点以上と、突出した弱点がないことです。運賃コスパ8点をはじめ、全体的に高い水準でまとまっています。

乗り換え利便は6点としました。単独駅ではあるものの、南北線が埼玉高速鉄道に直通しているうえ、JR赤羽駅も徒歩圏にあるため、実質的な選択肢は少なくありません。

将来性・再開発は7点です。隣接するJR赤羽駅東口では大規模なタワーマンション開発が進行中で、赤羽岩淵駅の住民も生活圏として恩恵を受けやすい立地にあります。

買い物・生活利便も7点と高く、赤羽の商業施設を徒歩圏に収めながら、駅周辺は落ち着いた住宅街という「いいとこ取り」の立地が評価を押し上げています。

本数・混雑は7点で、南北線・埼玉高速鉄道とも運行本数は多めです。始発駅にあたるため、朝の通勤時間帯でも比較的座りやすいのは大きな利点です。

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赤羽岩淵駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

赤羽岩淵駅の周辺は、荒川に近い落ち着いた住宅街です。駅の南側には岩淵水門と荒川知水資料館があり、荒川の治水の歴史を学べるスポットとして親しまれています。

もんじろう

赤羽岩淵はね、岩淵水門は赤水門・青水門って呼ばれる2つの水門があって、荒川の氾濫を防いできた歴史があるんだ。周りは公園になっていて、散歩やサイクリングにもちょうどいいよ。ぼくは休日にのんびり歩くのが好きなんだ。

日常の買い物は、駅周辺のスーパーやコンビニで済ませることができ、まとまった買い物はJR赤羽駅の商業施設を利用する人が多いです。

教育面では北区立の小中学校があり、荒川河川敷という広い遊び場が近いことも、子育て世帯にとっての魅力になっています。

赤羽駅の飲み屋街や商店街にも徒歩圏でアクセスできるため、外食やナイトライフの選択肢は南北線沿線の中でも豊富な部類です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

南北線一本で飯田橋・目黒方面へ。加えて埼玉高速鉄道への直通運転と、JR赤羽駅が徒歩圏にある選択肢の多さが赤羽岩淵駅の持ち味。

赤羽岩淵駅は東京メトロ南北線の駅で、多くの列車がこの駅から埼玉高速鉄道に直通し、浦和美園方面まで乗り換えなしで向かえます。飯田橋まで約18分、目黒方面へも一本です。

南北線の始発駅にあたるため、朝の通勤時間帯でも座って移動できる可能性が比較的高いのも利点です。座って通勤したい人には嬉しいポイントといえます。

JR京浜東北線・埼京線が使える赤羽駅までは徒歩十数分の距離で、実質的にもう1つの路線網へのアクセスも確保されています。

南北線は目黒駅で東急目黒線とも相互直通運転を行っており、神奈川方面・埼玉方面の両方へ乗り換えなしで足を延ばせるのが赤羽岩淵駅ならではの強みです。

項目	内容
都心まで（目安）	飯田橋約18分・目黒約36分（南北線）
日中の本数	南北線・埼玉高速鉄道とも高頻度で運行
主な乗り換え	埼玉高速鉄道（直通）／JR京浜東北線・埼京線（赤羽駅、徒歩）
周辺環境	岩淵水門・荒川知水資料館・荒川河川敷が徒歩圏

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

赤羽の商業集積と埼玉方面への直通利便を活かしたい人
バランスの良い暮らしを求める人
座って通勤したい人

😕 ここは合わないかも

単一路線のシンプルな乗り換えを好む人
静かすぎる住環境を求める人
赤羽の賑わいを避けたい人

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赤羽岩淵駅の家賃・売買相場

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赤羽岩淵駅周辺は、赤羽エリアに近い立地の割に家賃が手頃なエリアです。単身向けの1Kで8万円前後が目安となり、JR赤羽駅周辺より抑えた価格帯で探せます。

ファミリー向け物件も比較的見つけやすく、埼玉高速鉄道の直通利便と赤羽の商業集積を両方活かしたい世帯からの需要が安定しています。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	7.3万円〜9.5万円
1LDK	12.5万円〜17.5万円
2LDK	17.5万円〜23.5万円
3LDK	22.5万円〜30万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは、赤羽エリアの利便性を享受できる立地から底堅く推移しています。70㎡クラスで5,300万円台が目安です。

赤羽駅東口の再開発の影響で、周辺エリアを含めた資産価値への関心が高まっており、駅徒歩圏の物件は特に人気があります。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約5,300万円〜6,400万円
参考：地価	坪単価約205万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

戸建ては駅周辺の住宅街に流通があり、北区の中でも土地の価格が抑えめなエリアのひとつです。

荒川に近い低地の物件もあるため、ハザードマップを確認したうえで、実際に歩いて地盤や避難経路を確かめておくことをおすすめします。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約175万円〜
中古戸建	4,600万円台〜

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

赤羽岩淵駅周辺は南北線と埼玉高速鉄道、そしてJR赤羽駅の3方向を生活圏にできるエリアなので、通勤ルートに合わせて物件を選ぶと暮らしやすくなります。荒川に近い立地のため、内見時にはハザードマップとあわせて地形も確認しておくと安心です。新生活の準備は回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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