馬喰横山駅の住みやすさは？3路線ハブと問屋街を9項目評価【2026年最新】

馬喰横山駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.7 / 10

一言で言うと、馬喰横山駅は、都営新宿線の急行停車駅でありながら、浅草線東日本橋駅・JR馬喰町駅と徒歩連絡し実質3路線が使える街です。1日乗降112,233人と沿線最多を誇る、日本橋問屋街の玄関口です。

おすすめ：複数路線を使い分けたい人・下町の問屋街や商店を楽しみたい人　向かない：閑静な低層住宅地を求める人・大型公園を重視する人

もんじろう

馬喰横山はね、都営新宿線・浅草線・JRの3路線が歩いて使える、隠れたハブ駅なんだ。日本橋横山町・馬喰町の問屋街も近くて、最近はリノベカフェも増えてきてるんだよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

馬喰横山駅の周辺は、中央区日本橋の東端にあたるエリアで、衣料品の卸問屋が軒を連ねる街です。都営新宿線の急行停車駅で、新宿方面と本八幡方面をつなぐ要衝でもあります。

1日あたりの乗降人員は112,233人と、沿線でも屈指の多さです。そんな馬喰横山駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	急行で新宿10分、大手町へも乗り換え1回で13分。
運賃コスパ	7	都心近接の割に運賃負担は標準的な水準に収まる。
本数・混雑	7	急行停車駅で、通勤時間帯も便数は確保されている。
乗り換え利便	8	浅草線東日本橋・JR馬喰町と徒歩連絡し実質3路線。
家賃の手頃さ	6	1Kで13.29万円。都心近接としては手が届く水準。
買い物・生活利便	6	問屋街ゆえ一般向け商店はやや少なめ。
子育て・教育	5	商業地の色が強く、公園などの環境は限定的。
治安・安全	7	大規模な歓楽街はなく、日中人通りも多い。
将来性・再開発	6	問屋街のリノベーションとマンション開発が進行中。
総合	6.7	3路線ハブの利便性が光る、総合6.7の問屋街駅。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。※隣接する既存記事「東日本橋」と同一エリア・同点採点としています。

9項目のなかで際立つのは、乗り換え利便の8点です。都営新宿線の駅自体は単独ですが、浅草線東日本橋駅とJR馬喰町駅が徒歩圏にあり、実質的には3路線が使えます。

都心アクセスの8点は、急行を使えば新宿まで約10分、神保町で三田線に乗り換えれば大手町まで約13分という近さを反映しています。

本数・混雑の7点は、急行停車駅である点によります。急ぐときは急行、座りたいときは各駅停車と使い分けられる余地があります。

将来性・再開発の6点は、日本橋横山町・馬喰町の問屋街で進むリノベーションとマンション開発を反映しました。街の新陳代謝が少しずつ進んでいます。

家賃の手頃さは6点です。1Kの家賃相場は13.29万円で、都心近接というポジションを踏まえれば手が届きやすい水準といえます。

治安・安全の7点は、大規模な歓楽街がなく、問屋街としての日中人通りの多さも安心材料になっている点を評価しました。

夜間はオフィス街同様に人通りが減る時間帯もありますが、極端に暗い裏路地が少ないのもこのエリアの特徴です。

一方で買い物・生活利便は6点にとどまります。問屋街という性格上、一般消費者向けの商店は限られており、日用品はチェーン店に頼る場面が多くなります。

子育て・教育は5点です。商業地としての色が濃く、大きな公園や教育施設は他の住宅地寄りの駅に比べると手薄です。

運賃コスパの7点は、都心近接という立地に対して運賃負担が突出して高いわけではないという実感を踏まえた評価です。

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馬喰横山駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

馬喰横山駅の駅前は、日本橋横山町・馬喰町の問屋街が広がるエリアです。衣料品や雑貨を扱う卸問屋のビルが建ち並び、独特の活気があります。

もんじろう

横山町の問屋街はね、最近リノベーションされたカフェやセレクトショップも増えてきてるんだ。昔ながらの卸問屋と、新しいお店が混ざり合ってる感じが面白いところだよ。

平日の日中は業者の出入りが多く、独特の活気に満ちていますが、近年はリノベーションされたカフェやセレクトショップも増え、街の表情が少しずつ変わりつつあります。

日常の買い物は、駅周辺のスーパーやコンビニで足ります。大型商業施設はありませんが、日本橋・人形町方面まで歩ける距離です。

医療機関は個人クリニックが点在しており、内科や歯科など基本的な診療科は駅周辺で見つけられます。

隅田川方面へ歩けば、両国の国技館や江戸東京博物館といった観光スポットにもアクセスしやすい立地です。

コインパーキングも点在しており、車を持つ世帯にとっても意外と使い勝手のよいエリアだといえます。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

急行なら新宿まで乗り換えなしで約10分。各駅停車でも14分で到着する。

馬喰横山駅は都営新宿線の急行停車駅で、新宿までは急行で約10分、各駅停車でも約14分です。いずれも乗り換えなしで到達できます。

大手町方面へは神保町で都営三田線に乗り換えて約13分が目安です。都心の主要オフィス街には乗り換え1回でアクセスできます。

徒歩圏の東日本橋駅からは都営浅草線、馬喰町駅からはJR総武快速線が利用でき、羽田・成田両空港への直通アクセスも視野に入ります。

新宿駅から先は京王新線に直通する列車もあり、西方面への移動も乗り換えなしでこなせます。

複数路線を実質的に使い分けられる立地は、通勤・通学ルートの柔軟さという点で大きな強みになります。

日本橋・銀座方面への買い物や、両国・浅草方面への観光にも出やすく、休日の過ごし方の幅が広い立地でもあります。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿急行約10分・各停約14分／大手町約13分（神保町乗り換え）
日中の本数	急行と各駅停車の両方が停車し、待ち時間は短め
主な乗り換え	東日本橋（徒歩）で浅草線／馬喰町（徒歩）でJR総武快速線
直通運転	新宿から京王新線方面へ直通

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

複数路線を実質的に使い分けたい人
下町の問屋街や商店の雰囲気を楽しみたい人
空港アクセスの良さを重視する人

😕 ここは合わないかも

閑静な低層住宅地を求める人
大きな公園や緑地を重視する人
大型商業施設での買い物を優先したい人

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馬喰横山駅の家賃・売買相場

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馬喰横山駅周辺は、都心近接というポジションながら比較的手が届きやすい家賃水準です。単身向けの1Kで13.29万円、ファミリー向けの2LDKで25.36万円が目安になっています。

3路線が使えるハブ駅という利便性を考えれば、コストパフォーマンスの高いエリアだといえます。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	12万円〜14.5万円
1LDK	19万円〜23万円
2LDK	24万円〜28万円
3LDK	30万円〜35万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは、日本橋エリアへの近さを反映した価格帯で流通しています。70㎡クラスで7,500万円台からが中心です。

問屋街のリノベーションとマンション開発が進行中で、今後の資産価値の底上げが期待できるエリアです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約7,500万円〜9,800万円
参考：地価	坪単価約380万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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馬喰横山周辺は問屋ビルが密集する市街地で、戸建ての流通は限られています。土地を探す場合も選択肢は多くありません。

坪単価は都心水準まで高くなるため、戸建てを希望する場合は少し離れたエリアも視野に入れるのが現実的です。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約340万円〜420万円
中古戸建	流通が少なく相場の目安算出が困難

※土地の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

馬喰横山駅周辺は問屋街のため、平日の日中はトラックの出入りが多い時間帯もあります。内見時には物件周辺の搬入経路や騒音の状況も確認しておくと安心です。

3路線が実質的に使える立地を活かして通勤ルートの選択肢を広げられるので、回線やライフラインの手配は入居日決定後すぐに進めるのがおすすめです。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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