高島平駅の住みやすさは？団地再生と緑豊かな環境を9項目評価【2026年最新】

高島平駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.8 / 10

一言で言うと、高島平駅は、大規模団地「高島平団地」の中心駅として、団地再生事業と緑豊かな公園環境を併せ持つ、板橋区北部でも屈指の生活利便を誇る駅です。家賃の手頃さも大きな魅力です。

おすすめ：家賃を抑えつつ緑豊かな環境で子育てをしたい人・団地の再生による将来性に期待したい人　向かない：都心まで最短時間で通いたい人・複数路線の乗り換えを重視する人

もんじろう

高島平はね、「東洋一のマンモス団地」って呼ばれた高島平団地の中心駅で、今まさに板橋区とURが再生事業を進めてるんだ。徳丸ヶ原公園も近くて緑が豊かだし、ぼくはこのバッチ担当の9駅の中で高島平が一番スコアが高いのも納得できる駅だと思うよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

高島平駅の周辺は、大規模団地「高島平団地」を中心とした住宅街です。かつて「東洋一のマンモス団地」と呼ばれた団地は、現在板橋区とURによる再生事業が進行中です。

駅前には商業施設や公園が整備され、板橋区北部の中でも生活利便の高いエリアとして知られています。そんな高島平駅を9項目で採点してみました。

高島平地域都市再生実施計画の対象は約314ヘクタールにおよび、高島平1丁目から9丁目までがエリアごとに異なる方針で整備されます。板橋区とURが連携して進める、都内でも注目の再開発です。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	三田線一本で大手町まで約32分。乗り換えなしだが時間はかかる。
運賃コスパ	8	家賃の手頃さと合わせ、通勤コストの総合負担は軽め。
本数・混雑	7	日中・朝夕とも本数は十分で、極端な混雑は少ない。
乗り換え利便	5	単独駅で、他路線利用時は隣駅までの移動が必要。
家賃の手頃さ	8	1Kで7.5万円前後と、都心から30分圏内としては割安。
買い物・生活利便	6	団地内の商業施設が充実し、日常の買い物には困らない。
子育て・教育	7	徳丸ヶ原公園など緑が身近にあり、子育て環境として評価が高い。
治安・安全	7	団地の管理体制がしっかりしており、夜間も比較的安心。
将来性・再開発	7	団地再生事業により、公園や商業施設のリニューアルが進行中。
総合	6.8	再生事業による将来性と緑の環境が際立つ、担当エリア最高の総合6.8。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも運賃コスパと家賃の手頃さがともに8点と際立ちます。団地エリアならではのスケールメリットもあり、住居費を抑えやすい環境です。

子育て・教育、治安・安全、将来性・再開発がいずれも7点と高水準です。特に将来性は、進行中の団地再生事業への期待が評価に表れています。

一方、都心アクセスは6点にとどまります。大手町までは三田線一本で約32分かかり、板橋区南部の駅と比べると時間を要します。

乗り換え利便も5点と控えめです。単独駅のため、他路線を利用したい場合は西台や新高島平方面まで移動する必要があります。

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高島平駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

高島平駅の周辺は、大規模団地「高島平団地」を中心とした街並みです。団地内には商店街や公共施設が整備されており、独自の生活圏を形成しています。

もんじろう

高島平はね、団地の中を歩くだけでスーパーや診療所、図書館まで揃ってるんだ。駅から徒歩数分の徳丸ヶ原公園は動物とふれあえる施設もあって、子ども連れの家族にすごく人気があるんだよ。

日常の買い物は団地内の商業施設やスーパーでほぼ十分にまかなえます。飲食店もチェーン店から昔ながらの個人店まで、幅広く揃っています。

教育面では板橋区立の小中学校が団地内に点在しており、子育て支援施設も充実しています。ファミリー層に長く選ばれてきたエリアです。

医療面では団地内に診療所や薬局が点在しており、日常の通院には困りません。総合病院を利用する必要がある際には隣接エリアまで足を延ばす形になります。

駅から徒歩圏の徳丸ヶ原公園は、児童動物園や野球場、テニスコートを備えた広大な公園で、休日の家族の憩いの場になっています。

団地の建物は棟によって築年数の幅が大きく、再生事業の進捗次第で今後の街並みは大きく変わっていきます。夜は照明の整った通りが多く、団地の管理体制もあって安心感があります。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

都営三田線一本で大手町方面と西高島平方面にアクセス可能。高島平団地エリアの中心駅として、板橋区北部の生活拠点になっている。

高島平駅は都営三田線のみが乗り入れる単独駅です。大手町まで約32分、西高島平方面へは約6分と、都心へは時間がかかる分、駅周辺の生活基盤の充実で補っています。

三田線は日比谷・大手町を経由して目黒方面まで直通しており、都心のオフィス街への通勤も乗り換えなしで可能です。羽田空港へも浅草線経由でアクセスできます。

他路線を利用したい場合は、西台や新高島平方面まで移動する必要があります。団地内はバス路線も充実しており、鉄道以外の選択肢もあります。

朝の通勤時間帯は都心方面がやや混み合いますが、始発に近い区間のため座れることも多く、快適に通勤できる時間帯を選びやすい点も利点です。

西高島平方面へも数分で到着するため、終点側の商業施設や公園を利用したいときに気軽に足を延ばせる立地も、高島平ならではの利点です。

項目	内容
都心まで（目安）	大手町約32分・日比谷約30分（三田線）
日中の本数	1時間あたり6〜8本程度
主な乗り換え	団地内バス路線を併用可能
空港アクセス	三田線・浅草線経由で羽田空港へ（乗り換え要）

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

家賃を抑えつつ緑豊かな環境で子育てをしたい人
団地再生による将来性に期待したい人
公園や商業施設が徒歩圏に揃う暮らしを求める人

😕 ここは合わないかも

都心まで最短時間で通いたい人
複数路線の乗り換え自由度を重視する人
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高島平駅の家賃・売買相場

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高島平駅周辺は団地の賃貸住戸が多く、単身向けの1Kで7.5万円前後が目安です。都心から30分圏内としては割安な水準です。

ファミリー向けの間取りも都心部より抑えめの価格帯で見つかりやすく、子育て世帯の住み替え先として長年選ばれています。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	6.8万円〜8.2万円
1LDK	10.5万円〜13.5万円
2LDK	13.5万円〜17.5万円
3LDK	16.5万円〜21万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは、板橋区北部の中でも手頃な価格帯で流通しています。70㎡クラスで4,300万円前後が目安です。

団地再生事業により今後は新築マンションの供給も見込まれ、資産価値の上昇が期待されるエリアです。建て替え後の物件は間取りや設備も刷新される見通しです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約3,800万円〜5,000万円
参考：地価	坪単価約195万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

高島平エリアは団地の利用が中心で、戸建ての流通はやや少なめです。土地の坪単価は板橋区内では手頃な水準です。

団地再生の進捗によって今後の街並みも変化していくため、戸建てを検討する場合は最新情報の確認がおすすめです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約185万円〜
中古戸建	約4,000万円〜5,500万円

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

高島平駅周辺は団地の建て替えが今後段階的に進む予定のため、物件を選ぶ際は最新の再生計画の進捗を確認しておくと安心です。徳丸ヶ原公園に近い物件は緑を楽しめる一方、団地内は棟によって築年数が大きく異なるため、内見時に建物の状態も確認しましょう。新生活の準備は回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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