千石駅の住みやすさは？六義園に近い静かな文教エリアを9項目評価【2026年最新】

千石駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.7 / 10

一言で言うと、千石駅は、都営三田線の単独駅で、六義園と小石川植物園という2つの緑豊かな庭園に挟まれた文京区の閑静な住宅街です。犯罪件数が少なく、治安の良さでは路線内でも高い評価を得ています。

おすすめ：緑豊かな環境で落ち着いて暮らしたい人・治安の良さを最優先したい人　向かない：大型商業施設や賑わいを求める人・複数路線を1駅で乗り継ぎたい人

もんじろう

千石はね、北に六義園、南に小石川植物園っていう2つの庭園があって、緑がとにかく多いんだ。隣の巣鴨は賑やかだけど、千石はすごく静かなんだよ。ぼくはこの落差がおもしろいと思ってるんだ。警察関係の建物も多いから、治安の面でも安心なんだ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

千石駅の周辺は、大きな商業施設や繁華街が少なく、夜でも静かで落ち着いた文京区の住宅街です。北側には六義園、南側には小石川植物園という緑豊かな庭園があります。

三田線の単独駅ですが、巣鴨も徒歩圏で生活利便は確保できます。そんな千石駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	三田線で大手町まで約10分。都心方面へ乗り換えなしでアクセス可能。
運賃コスパ	7	都心近接ながら文京区内では手頃な家賃水準を保っている。
本数・混雑	7	三田線の本数は十分で、朝の混雑も突出して激しくはない。
乗換利便	5	三田線単独駅で、他線利用は徒歩圏の巣鴨駅などが前提になる。
家賃の手頃さ	6	1Kで9.5万円前後と、文京区の平均より低めの水準。
買い物・生活利便	6	商店や日常のスーパーは巣鴨側に多く、駅周辺は控えめ。
子育て・教育	7	緑豊かな環境と落ち着いた治安で、子育て世帯からの評価が高い。
治安・安全	8	警察関係の建物が複数あり、犯罪件数の少ない静かな街。
将来性・再開発	6	大規模な再開発こそ少ないが、緑の資産性は今後も評価される見込み。
総合	6.7	治安と緑の豊かさが際立つ、文京区らしい総合6.7。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも治安・安全の8点が目を引きます。隣接する巣鴨とは対照的に、千石は犯罪件数の少ない静かな街として知られ、警察関係の建物が複数あることも安心材料です。

都心アクセスも8点と高水準です。三田線で大手町まで約10分と、乗り換えなしで都心の主要エリアに出られます。子育て・教育の7点も、緑豊かで落ち着いた環境が評価されています。

一方、乗換利便は5点にとどまります。単独駅であるため、他線を利用する際は徒歩圏の巣鴨駅まで足を延ばす場面もあります。

買い物・生活利便は6点です。駅周辺の商業施設は控えめで、日常の買い物は巣鴨側まで足を延ばすケースも見られます。

本数・混雑の7点は、三田線の運行本数自体は十分で、朝のラッシュ時も突出して激しい混雑にはならない実情を踏まえた評価です。

買い物・生活利便の6点は、駅周辺は控えめでも、巣鴨方面まで含めれば選択肢が大きく広がる点を考慮しています。

将来性・再開発は6点です。大規模な再開発こそ少ないものの、緑豊かな環境と治安の良さを背景に安定した住宅需要が続くと見込まれます。

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千石駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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駅前はどんな感じ？

千石駅の周辺は、大きな商業施設や繁華街が少ない静かな住宅街です。駅の北側には六義園という300年の歴史を持つ日本庭園が広がります。

日常の買い物はコンビニやドラッグストアが中心で、大きなスーパーは徒歩圏の巣鴨方面を利用する住民が多い印象です。

もんじろう

千石はね、六義園の桜と紅葉が本当に見事なんだ。春は大きな枝垂桜、秋は紅葉がライトアップされて、散歩するだけで気分がいいんだよ。巣鴨まで歩けば地蔵通り商店街もあるから、買い物にも困らないんだ。

教育面では文京区立の小中学校が利用でき、緑豊かな環境と落ち着いた治安が子育て世帯から評価されています。小石川植物園も自然観察の場として人気です。

飲食店は駅周辺に点在する程度で、外食の選択肢を広げたい場合は巣鴨方面へ足を延ばすのが一般的です。夜は住宅街らしい静けさが保たれます。

医療面では周辺にクリニックが点在し、日常の通院には困りません。坂の少ない平坦な地形で、徒歩での移動もしやすい立地です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

三田線で大手町方面へ約10分。緑豊かな環境と治安の良さを両立させるのが千石駅の持ち味。

千石駅は都営三田線の単独駅です。大手町まで約10分と、都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。

他線を利用する場合は、徒歩圏の巣鴨駅（JR山手線・都営三田線）や駒込駅（JR山手線・南北線）まで足を延ばす形になります。JR線を使えば都内各所へのアクセスも広がります。

朝の通勤時間帯は都心方面がやや混み合いますが、突出して激しい混雑ではなく、落ち着いて通勤できる水準です。

項目	内容
都心まで（目安）	大手町約10分（三田線）
日中の本数	三田線は高頻度で運行
主な乗り換え	巣鴨駅・駒込駅まで徒歩（JR山手線・南北線）
周辺の生活圏	巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏

小石川植物園は東京大学の附属施設で、四季折々の植物を観察できる貴重な緑地です。散策や自然観察を楽しむ住民の姿も見られます。

単独駅であることを踏まえ、内見の際は実際に巣鴨駅・駒込駅までの徒歩ルートを歩いてみると、暮らしのイメージがより具体的になります。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

緑豊かな環境で落ち着いて暮らしたい人
治安の良さを最優先したい人
子育て・教育環境を重視する人

😕 ここは合わないかも

大型商業施設や賑わいを求める人
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千石駅の家賃・売買相場

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千石駅周辺は文京区の平均より低めの家賃水準です。単身向けの1Kで9.5万円前後が目安となり、都心近接エリアとしては良好なコストパフォーマンスです。

閑静な住宅街のため、ファミリー向けの物件も一定数流通しています。

庭園に近い区画は静けさを重視する層から人気が高く、条件の良い物件は動きが早い傾向にあります。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	8万円〜10.5万円
1LDK	15万円〜20万円
2LDK	20万円〜27万円
3LDK	27万円〜36万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは緑豊かな環境と治安の良さを背景に、安定した需要があります。70㎡クラスで7,300万円前後が目安です。

六義園・小石川植物園という2つの庭園に近い立地は、資産価値の維持にもつながりやすい傾向があります。

静けさを求めるシニア層からの需要も根強く、住み替え目的での購入相談も見られます。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約6,600万円〜8,600万円
参考：地価	坪単価約330万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

千石エリアは住宅地としての性格が強く、戸建ての流通も一定数あります。土地の坪単価は文京区内でも比較的落ち着いた水準です。

庭園に近い区画は人気が高く、条件の良い土地は動きが早い傾向があります。

静かな環境を長く維持したいファミリー層やシニア層から、戸建て購入の相談が寄せられるエリアです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約270万円〜
中古戸建	約6,300万円〜8,800万円

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

千石駅周辺は緑豊かで治安の良い住宅街なので、静かな環境を重視する人には特におすすめです。日常の買い物は巣鴨方面まで含めて生活圏を考えておくとスムーズです。新生活の準備は回線やライフラインの手配も早めに進めておきましょう。

庭園の近くに住みたい場合は、開花・紅葉シーズンの人出も考慮しつつ物件を選ぶと、日々の暮らしがより快適になります。周辺は坂も少なく、自転車での移動もしやすい環境です。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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